Historischer Vierkanthof mit großem Entwicklungspotenzial in Nettetal-Breyell

Bauernhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.167 €

pro m²

Beschreibung

Das um 1900 errichtete Hofensemble präsentiert sich bis heute in seiner klassischen Vierkanthof-Struktur. Bereits die Zufahrt durch das historische Gusstor vermittelt den besonderen Charakter des Hofes. Im geschützten Innenhof entfaltet sich die typische Atmosphäre eines gewachsenen Hofes, wie sie heute nur noch selten zu finden ist.

Die Gebäude sind in die Jahre gekommen und befinden sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Für Liebhaber historischer Immobilien liegt genau darin jedoch der besondere Reiz: Hier wartet kein austauschbares Haus, sondern ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und der Möglichkeit, etwas Einzigartiges zu erschaffen.

Das Wohnhaus verfügt derzeit über rund 120 m² Wohnfläche. Zusätzlich bieten das bereits erschlossene Dachgeschoss sowie die ehemaligen Heu- und Lagerböden der Wirtschaftsgebäude interessante Ausbaureserven. Ob großzügiges Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach oder die Verwirklichung individueller Nutzungsideen – die vorhandene Bausubstanz eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Zum Hofensemble gehören ehemalige Stallungen, verschiedene Neben- und Wirtschaftsräume, teilunterkellerte Gebäudebereiche sowie großzügige Lager- und Heuböden. Ergänzt wird das Anwesen durch weitere Freiflächen und einen praktischen überdachten Unterstand im rückwärtigen Bereich.

Das Grundstück befindet sich derzeit noch in einem laufenden Teilungsverfahren. Die endgültige Größe und Abgrenzung der zu veräußernden Fläche werden erst im Zuge dieses Verfahrens festgelegt. Nach aktuellem Stand wird von einer Grundstücksgröße von rund 656 m² ausgegangen.

Dieser Vierkanthof richtet sich an Menschen mit Visionen, Leidenschaft und dem Wunsch, historische Bausubstanz zu erhalten. Wer den Charme alter Hofanlagen schätzt und bereit ist, neues Leben in ein Stück niederrheinischer Geschichte zu bringen, findet hier eine seltene Gelegenheit, ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung Der Vierkanthof befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Baujahr des Hofes: ca. 1900-1910

Wohnfläche: ca. 120m² Grundstücksfläche: ca. 656 m² (aktuell in Teilung; s. unter anderem grobe Grenzeinzeichnung im Exposé)

Dach: Satteldach Heizung: Gaszentralheizung Böden: Fließen, Holzdielen Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Einfachverglaste Holzfenster Keller: Teilunterkellerung in den Nebengebäuden

Energieausweisangaben: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.

Lage Die Metgesheide im Nettetaler Stadtteil Breyell zählt zu den Lagen, in denen der ursprüngliche Charakter des Niederrheins noch heute spürbar ist. Weitläufige Felder, alte Hofstellen und gewachsene Strukturen prägen das Umfeld und verleihen der Umgebung eine besondere Ruhe und Authentizität.

Wer das Leben auf dem Land schätzt, findet hier ein Wohnumfeld, das zunehmend selten geworden ist. Abseits dichter Wohnbebauung eröffnet sich eine Landschaft mit offenen Blickachsen, ländlichem Charme und einer Gelassenheit, die den Niederrhein seit Generationen auszeichnet. Gerade Liebhaber historischer Hofanlagen wissen solche Lagen zu schätzen, da sie den ursprünglichen Charakter eines Vierkanthofes bewahren und dessen besondere Atmosphäre unterstreichen.

Gleichzeitig müssen zukünftige Eigentümer nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich in Breyell und den umliegenden Nettetaler Stadtteilen. Das Zentrum von Lobberich mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Nettetal genießt weit über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf als Wohnstandort für Naturfreunde. Die Seenlandschaften des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, die Krickenbecker Seen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Verbindung aus Wasserlandschaften, Wäldern, Feldern und Heideflächen macht die Region zu einem der attraktivsten Naherholungsgebiete am Niederrhein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Städte Viersen, Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sind über die nahegelegenen Verkehrsachsen gut erreichbar. Hinzu kommt die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden, die sowohl Berufspendlern als auch Freizeitliebhabern zusätzliche Möglichkeiten eröffnet.

Die Lage dieses historischen Hofes vereint damit genau jene Eigenschaften, die viele Suchende nur selten finden: die Ruhe und Weite einer gewachsenen niederrheinischen Kulturlandschaft, eingebettet in ein Umfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Ein Standort, der den besonderen Charakter dieses Hofensembles auf ideale Weise ergänzt.

Sonstiges Unsere Mitarbeiter senden Ihnen gern den Link zu unserem Exposé zu.

Wir führen Ihnen die Immobilie so gut und so transparent wie möglich vor. Bitte stellen Sie uns zur Terminvereinbarung die vorläufige Finanzierungsbestätigung / unverbindliche Vorabzusage Ihrer Bank zur Verfügung (häufig online innerhalb weniger Minuten sehr einfach und ohne detaillierte Angaben zur Immobilie erhältlich). Selbstverständlich benötigen wir noch keine (!) verbindliche Finanzierungszusage, die eine detaillierte Bewertung der Immobilie durch die Bank voraussetzt.

Wir freuen uns auf Sie! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter +49 (0) 221 - 677 677 90.

Gewährleistungsausschluss: Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Sollte es zu einer hohen Nachfrage kommen, behalten sich die Eigentümer grundsätzlich die Möglichkeit eines Bieterverfahrens vor.

Der Maklervertrag zwischen Ihnen und unserem Hause kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% (inkl. 19,00% USt.). Sie ist fällig und verdient mit dem rechtswirksamen Zustandekommen des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Manche Immobilien sucht man nicht – von ihnen träumt man über Jahre. Dieser historische Vierkanthof in Nettetal-Breyell bietet genau die seltene Gelegenheit, einen solchen Traum Wirklichkeit werden zu lassen. Das um 1900 errichtete Hofensemble präsentiert sich bis heute in seiner klassischen Vierkanthof-Struktur. Bereits die Zufahrt durch das historische Gusstor vermittelt den besonderen Charakter des Hofes. Im geschützten Innenhof entfaltet sich die typische Atmosphäre eines gewachsenen Hofes, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Die Gebäude sind in die Jahre gekommen und befinden sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Für Liebhaber historischer Immobilien liegt genau darin jedoch der besondere Reiz: Hier wartet kein austauschbares Haus, sondern ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und der Möglichkeit, etwas Einzigartiges zu erschaffen. Das Wohnhaus verfügt derzeit über rund 120 m² Wohnfläche. Zusätzlich bieten das bereits erschlossene Dachgeschoss sowie die ehemaligen Heu- und Lagerböden der Wirtschaftsgebäude interessante Ausbaureserven. Ob großzügiges Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach oder die Verwirklichung individueller Nutzungsideen – die vorhandene Bausubstanz eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Zum Hofensemble gehören ehemalige Stallungen, verschiedene Neben- und Wirtschaftsräume, teilunterkellerte Gebäudebereiche sowie großzügige Lager- und Heuböden. Ergänzt wird das Anwesen durch weitere Freiflächen und einen praktischen überdachten Unterstand im rückwärtigen Bereich. Das Grundstück befindet sich derzeit noch in einem laufenden Teilungsverfahren. Die endgültige Größe und Abgrenzung der zu veräußernden Fläche werden erst im Zuge dieses Verfahrens festgelegt. Nach aktuellem Stand wird von einer Grundstücksgröße von rund 656 m² ausgegangen. Dieser Vierkanthof richtet sich an Menschen mit Visionen, Leidenschaft und dem Wunsch, historische Bausubstanz zu erhalten. Wer den Charme alter Hofanlagen schätzt und bereit ist, neues Leben in ein Stück niederrheinischer Geschichte zu bringen, findet hier eine seltene Gelegenheit, ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung Der Vierkanthof befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Baujahr des Hofes: ca. 1900-1910 Wohnfläche: ca. 120m² Grundstücksfläche: ca. 656 m² (aktuell in Teilung; s. unter anderem grobe Grenzeinzeichnung im Exposé) Dach: Satteldach Heizung: Gaszentralheizung Böden: Fließen, Holzdielen Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Einfachverglaste Holzfenster Keller: Teilunterkellerung in den Nebengebäuden Energieausweisangaben: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht. Lage Die Metgesheide im Nettetaler Stadtteil Breyell zählt zu den Lagen, in denen der ursprüngliche Charakter des Niederrheins noch heute spürbar ist. Weitläufige Felder, alte Hofstellen und gewachsene Strukturen prägen das Umfeld und verleihen der Umgebung eine besondere Ruhe und Authentizität. Wer das Leben auf dem Land schätzt, findet hier ein Wohnumfeld, das zunehmend selten geworden ist. Abseits dichter Wohnbebauung eröffnet sich eine Landschaft mit offenen Blickachsen, ländlichem Charme und einer Gelassenheit, die den Niederrhein seit Generationen auszeichnet. Gerade Liebhaber historischer Hofanlagen wissen solche Lagen zu schätzen, da sie den ursprünglichen Charakter eines Vierkanthofes bewahren und dessen besondere Atmosphäre unterstreichen. Gleichzeitig müssen zukünftige Eigentümer nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich in Breyell und den umliegenden Nettetaler Stadtteilen. Das Zentrum von Lobberich mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nettetal genießt weit über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf als Wohnstandort für Naturfreunde. Die Seenlandschaften des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, die Krickenbecker Seen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Verbindung aus Wasserlandschaften, Wäldern, Feldern und Heideflächen macht die Region zu einem der attraktivsten Naherholungsgebiete am Niederrhein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Städte Viersen, Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sind über die nahegelegenen Verkehrsachsen gut erreichbar. Hinzu kommt die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden, die sowohl Berufspendlern als auch Freizeitliebhabern zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Die Lage dieses historischen Hofes vereint damit genau jene Eigenschaften, die viele Suchende nur selten finden: die Ruhe und Weite einer gewachsenen niederrheinischen Kulturlandschaft, eingebettet in ein Umfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Ein Standort, der den besonderen Charakter dieses Hofensembles auf ideale Weise ergänzt. Sonstiges Unsere Mitarbeiter senden Ihnen gern den Link zu unserem Exposé zu. Wir führen Ihnen die Immobilie so gut und so transparent wie möglich vor. Bitte stellen Sie uns zur Terminvereinbarung die vorläufige Finanzierungsbestätigung / unverbindliche Vorabzusage Ihrer Bank zur Verfügung (häufig online innerhalb weniger Minuten sehr einfach und ohne detaillierte Angaben zur Immobilie erhältlich). Selbstverständlich benötigen wir noch keine (!) verbindliche Finanzierungszusage, die eine detaillierte Bewertung der Immobilie durch die Bank voraussetzt. Wir freuen uns auf Sie! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter +49 (0) 221 - 677 677 90. Gewährleistungsausschluss: Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Sollte es zu einer hohen Nachfrage kommen, behalten sich die Eigentümer grundsätzlich die Möglichkeit eines Bieterverfahrens vor. Der Maklervertrag zwischen Ihnen und unserem Hause kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% (inkl. 19,00% USt.). Sie ist fällig und verdient mit dem rechtswirksamen Zustandekommen des Kaufvertrages.