Charmantes Zweifamilienhaus in grüner Lage – viel Potenzial für Ihre Ideen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.750 €

pro m²

Beschreibung

Die rechte Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Die Räumlichkeiten verteilen sich auf einen Dielenbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Der Sicherungskasten dieser Haushälfte wurde im Jahr 2021 modernisiert. Die Gasheizung der rechten Wohneinheit stammt aus dem Jahr 2007. Die Heizungsanlage der linken Wohneinheit ist älteren Datums.

Beide Gärten verfügen zudem über jeweils einen eigenen Brunnen mit Pumpe, was eine komfortable und kostengünstige Bewässerung der Gartenflächen ermöglicht.

Die linke Haushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m². Im Erdgeschoss stehen ein Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro, eine Küche mit Essbereich sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst ein weiteres Schlafzimmer sowie ein größeres Zimmer, welches derzeit als Wohnbereich ausgestattet ist.

Beide Wohneinheiten werden über eigene Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über Durchlauferhitzer. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Gartenflächen, die den Wohnungen zugeordnet sind und den Bewohnern viel Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.

Die linke Haushälfte ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 510,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Für die rechte Haushälfte beträgt die monatliche Nettokaltmiete 480,00 € zzgl. Nebenkosten. Aufgrund der in der Vergangenheit nur geringen Nachzahlungen beziehungsweise Guthaben der Mieter erfolgt inzwischen keine gesonderte Nebenkostenabrechnung mehr. Die Nebenkosten werden daher pauschal erhoben.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Eigennutzung anstreben und dabei von der vorhandenen Aufteilung profitieren möchten. Denkbar ist beispielsweise die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, bei dem Familienangehörige in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen, ohne auf separate Wohnbereiche verzichten zu müssen. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, eine der beiden Wohneinheiten selbst zu bewohnen und die zweite Einheit weiterhin zu vermieten. Die eigenständigen Wohn- und Gartenbereiche schaffen hierfür attraktive Voraussetzungen.

Aufgrund des fortgeschrittenen Alters des Gebäudes und des damit verbundenen Modernisierungsbedarfs kann darüber hinaus auch eine Neubebauung des Grundstücks eine interessante Perspektive für zukünftige Eigentümer darstellen, vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Rahmenbedingungen.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Erwerber, die den Charme eines historischen Gebäudes mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück in gefragter Wohnlage von Kempen-Voesch verbinden möchten.

Lage Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, weitläufige Grünflächen und eine angenehme Ruhe aus. Das Grundstück selbst wird überwiegend von Feldern und Freiflächen umgeben und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick in die umliegende Landschaft.

Lediglich auf der rechten Grundstücksseite befindet sich eine Nachbarbebauung. Die übrigen Grundstücksgrenzen grenzen an landwirtschaftlich genutzte Flächen beziehungsweise Grünbereiche, wodurch ein besonders freies Wohngefühl entsteht. Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien wissen die Kombination aus ländlicher Idylle und großzügigem Grundstück zu schätzen.

Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Das Zentrum von St. Hubert mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, einer Grundschule sowie gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Innenstadt von Kempen mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot ist schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Über die umliegenden Landstraßen bestehen gute Verbindungen in die Nachbarstädte Kempen, Krefeld, Tönisvorst und Viersen. Die Autobahnen A40, A44 und A57 ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren am Niederrhein sowie der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Lage vereint somit die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Freiraum schätzen.

Sonstiges Bei Rückfragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Information des Auftraggebers, für etwaige Unstimmigkeiten übernimmt die Josef Rothes GmbH keine Haftung.

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Voesch, einem beliebten Ortsteil der Stadt Kempen, und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.526 m². Das ursprünglich um das Jahr 1890 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und beherbergt heute zwei vermietete Wohneinheiten mit jeweils eigenem Garten. Die rechte Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Die Räumlichkeiten verteilen sich auf einen Dielenbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Der Sicherungskasten dieser Haushälfte wurde im Jahr 2021 modernisiert. Die Gasheizung der rechten Wohneinheit stammt aus dem Jahr 2007. Die Heizungsanlage der linken Wohneinheit ist älteren Datums. Beide Gärten verfügen zudem über jeweils einen eigenen Brunnen mit Pumpe, was eine komfortable und kostengünstige Bewässerung der Gartenflächen ermöglicht. Die linke Haushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m². Im Erdgeschoss stehen ein Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro, eine Küche mit Essbereich sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst ein weiteres Schlafzimmer sowie ein größeres Zimmer, welches derzeit als Wohnbereich ausgestattet ist. Beide Wohneinheiten werden über eigene Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über Durchlauferhitzer. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Gartenflächen, die den Wohnungen zugeordnet sind und den Bewohnern viel Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Die linke Haushälfte ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 510,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Für die rechte Haushälfte beträgt die monatliche Nettokaltmiete 480,00 € zzgl. Nebenkosten. Aufgrund der in der Vergangenheit nur geringen Nachzahlungen beziehungsweise Guthaben der Mieter erfolgt inzwischen keine gesonderte Nebenkostenabrechnung mehr. Die Nebenkosten werden daher pauschal erhoben. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Eigennutzung anstreben und dabei von der vorhandenen Aufteilung profitieren möchten. Denkbar ist beispielsweise die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, bei dem Familienangehörige in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen, ohne auf separate Wohnbereiche verzichten zu müssen. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, eine der beiden Wohneinheiten selbst zu bewohnen und die zweite Einheit weiterhin zu vermieten. Die eigenständigen Wohn- und Gartenbereiche schaffen hierfür attraktive Voraussetzungen. Aufgrund des fortgeschrittenen Alters des Gebäudes und des damit verbundenen Modernisierungsbedarfs kann darüber hinaus auch eine Neubebauung des Grundstücks eine interessante Perspektive für zukünftige Eigentümer darstellen, vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Rahmenbedingungen. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Erwerber, die den Charme eines historischen Gebäudes mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück in gefragter Wohnlage von Kempen-Voesch verbinden möchten. Lage Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, weitläufige Grünflächen und eine angenehme Ruhe aus. Das Grundstück selbst wird überwiegend von Feldern und Freiflächen umgeben und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick in die umliegende Landschaft. Lediglich auf der rechten Grundstücksseite befindet sich eine Nachbarbebauung. Die übrigen Grundstücksgrenzen grenzen an landwirtschaftlich genutzte Flächen beziehungsweise Grünbereiche, wodurch ein besonders freies Wohngefühl entsteht. Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien wissen die Kombination aus ländlicher Idylle und großzügigem Grundstück zu schätzen. Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Das Zentrum von St. Hubert mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, einer Grundschule sowie gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Innenstadt von Kempen mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Über die umliegenden Landstraßen bestehen gute Verbindungen in die Nachbarstädte Kempen, Krefeld, Tönisvorst und Viersen. Die Autobahnen A40, A44 und A57 ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren am Niederrhein sowie der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Lage vereint somit die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Freiraum schätzen. Sonstiges Bei Rückfragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Information des Auftraggebers, für etwaige Unstimmigkeiten übernimmt die Josef Rothes GmbH keine Haftung.