Top-Kapitalanlage: 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Lauffen am Neckar

Wohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74348

Kaufpreis

189.000 €

2.5

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude stammt aus den 1990er-Jahren und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie einen schönen Balkon mit Ausblick, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ideal ab.

Eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lauffen am Neckar, im Bereich der Bahnhofstraße. Dadurch profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Bahnhof ist bequem erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch umliegende Städte schnell zu erreichen sind. Gleichzeitig lädt die Nähe zum Neckar sowie zu Grünflächen und Spazierwegen zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Freien ein.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und gewachsenem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf die an uns erteilten Informationen durch den Eigentümer. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % Netto zuzüglich der der derzeit gültigen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ansprechpartner: Philipp Petrus Immobilien/Projektmanagement

JP Immobilien & Investment GmbH Europaplatz 15 69115 Heidelberg

Tel.: 06221-4355519 Mobil.: 0151/44585102

E-Mail: info@jp-immobilie.de We: www.jp-immobilie.de

Finanzierung: Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot.

Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma JP Immobilien & Investment GmbH zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist..

Objektbeschreibung Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Lauffen am Neckar und stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Einnahmesicherheit. Das Gebäude stammt aus den 1990er-Jahren und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie einen schönen Balkon mit Ausblick, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ideal ab. Eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lauffen am Neckar, im Bereich der Bahnhofstraße. Dadurch profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist bequem erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch umliegende Städte schnell zu erreichen sind. Gleichzeitig lädt die Nähe zum Neckar sowie zu Grünflächen und Spazierwegen zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und gewachsenem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf die an uns erteilten Informationen durch den Eigentümer. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % Netto zuzüglich der der derzeit gültigen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ansprechpartner: Philipp Petrus Immobilien/Projektmanagement JP Immobilien & Investment GmbH Europaplatz 15 69115 Heidelberg Tel.: 06221-4355519 Mobil.: 0151/44585102 E-Mail: info@jp-immobilie.de We: www.jp-immobilie.de Finanzierung: Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot. Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma JP Immobilien & Investment GmbH zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist..

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Kapitalanlage: 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Lauffen am Neckar

Beschreibung

Ausstattung