Familienparadies auf 200 m² – Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Balkon und viel Platz z

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74918

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

20 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

24.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung bietet auf rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, ein Wohnkonzept, das Raum, Komfort und Lebensqualität auf beeindruckende Weise miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde. Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die insbesondere Familien mit zwei oder mehreren Kindern ideale Wohnmöglichkeiten bietet.

Mit insgesamt über sechs Räumen eröffnet sich ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, Rückzugsmöglichkeiten und gemeinsames Familienleben. Eltern und Kinder genießen hier gleichermaßen ihre Freiräume, während die großzügigen Wohnbereiche zum gemeinsamen Verweilen einladen.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Dachterrasse, die gemeinsam mit dem Balkon einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die Ausrichtung zum unverbaubaren Gelände schafft ein angenehmes Gefühl von Weite und Privatsphäre. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Wohnen auf einem besonderen Niveau.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Direkt im Haus beziehungsweise in unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein Rossmann-Markt. Dadurch lassen sich viele Besorgungen bequem zu Fuß erledigen. Das Zentrum von Angelbachtal ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungen.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur. Die Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung von weniger als einem Kilometer und ist bequem erreichbar. Kurze Wege und eine familienfreundliche Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine zeitlose Gestaltung gelegt wurde. Die geschmackvolle Innenausstattung verbindet hochwertige Materialien mit einer modernen und einladenden Wohnatmosphäre.

Das Erscheinungsbild der Wohnung wird durch edle Bodenbeläge aus Naturstein, Steingut und hochwertigem Laminat geprägt. Die sorgfältig ausgewählten Materialien verleihen den einzelnen Wohnbereichen einen stilvollen Charakter und sorgen gleichzeitig für eine harmonische Verbindung zwischen Eleganz und Alltagstauglichkeit.

Helle, freundlich gestaltete Wandflächen sowie hochwertige weiße Holztüren unterstreichen das moderne Wohnkonzept und schaffen eine zeitlose, wohnliche Atmosphäre. Die großzügigen Fensterfronten sorgen in allen Bereichen für einen hohen Tageslichteinfall und verleihen der Wohnung eine angenehme Offenheit. Das natürliche Licht durchflutet die Räume und schafft zu jeder Tageszeit ein freundliches und behagliches Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben sind die beiden modernisierten Badezimmer, die im Jahr 2022 umfassend renoviert wurden. Sie präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design und bieten modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ebenfalls wurde der Eingangsbereich mit neuen Fliesen ausgestattet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für den direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden großzügigen Außenbereiche. Sowohl die Dachterrasse als auch der Balkon bieten einen herrlichen Blick in die umliegende Natur. Die Ausrichtung zur verkehrsberuhigten Umgebung mit angrenzenden Wiesen und Waldflächen schafft ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum Sonnenuntergang am Abend.

Lage Die Gemeinde Angelbachtal zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Kraichgau und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar.

Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft zwischen Kraichgau und Oberrheinebene bietet Angelbachtal eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und alle, die das Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Die beiden Ortsteile Eichtersheim und Michelfeld zeichnen sich durch ein gepflegtes Ortsbild, eine gewachsene Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld aus.

Besonders Familien schätzen die hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesautobahnen A5 und A6 erreichen Sie die Städte Heidelberg, Mannheim, Walldorf, Wiesloch und Sinsheim innerhalb kurzer Zeit. Insbesondere die weltweit bekannten Technologiestandorte Walldorf und die Wirtschaftsregion Rhein-Neckar machen Angelbachtal zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die umliegenden Bahnhöfe und S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine komfortable Verbindung in die regionalen und überregionalen Zentren.

Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Kraichgaus und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die weitläufigen Grünflächen, Felder und Waldgebiete schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe und Lebensqualität vermittelt. Angelbachtal vereint somit die Vorzüge einer familienfreundlichen Gemeinde mit den Standortvorteilen einer wirtschaftsstarken Regio

Sonstiges Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine hervorragende Ausstattung, familienfreundliche Strukturen und eine attraktive Lage zu einem Gesamtpaket, das auf dem Markt nur selten zu finden ist.

Eine Wohnung für Menschen, die Platz, Komfort und Lebensqualität schätzen – und ein Zuhause suchen, das mit den Bedürfnissen der ganzen Familie wächst.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung bietet auf rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, ein Wohnkonzept, das Raum, Komfort und Lebensqualität auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde. Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die insbesondere Familien mit zwei oder mehreren Kindern ideale Wohnmöglichkeiten bietet. Mit insgesamt über sechs Räumen eröffnet sich ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, Rückzugsmöglichkeiten und gemeinsames Familienleben. Eltern und Kinder genießen hier gleichermaßen ihre Freiräume, während die großzügigen Wohnbereiche zum gemeinsamen Verweilen einladen. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Dachterrasse, die gemeinsam mit dem Balkon einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die Ausrichtung zum unverbaubaren Gelände schafft ein angenehmes Gefühl von Weite und Privatsphäre. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Wohnen auf einem besonderen Niveau. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Direkt im Haus beziehungsweise in unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein Rossmann-Markt. Dadurch lassen sich viele Besorgungen bequem zu Fuß erledigen. Das Zentrum von Angelbachtal ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungen. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur. Die Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung von weniger als einem Kilometer und ist bequem erreichbar. Kurze Wege und eine familienfreundliche Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ausstattung Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine zeitlose Gestaltung gelegt wurde. Die geschmackvolle Innenausstattung verbindet hochwertige Materialien mit einer modernen und einladenden Wohnatmosphäre. Das Erscheinungsbild der Wohnung wird durch edle Bodenbeläge aus Naturstein, Steingut und hochwertigem Laminat geprägt. Die sorgfältig ausgewählten Materialien verleihen den einzelnen Wohnbereichen einen stilvollen Charakter und sorgen gleichzeitig für eine harmonische Verbindung zwischen Eleganz und Alltagstauglichkeit. Helle, freundlich gestaltete Wandflächen sowie hochwertige weiße Holztüren unterstreichen das moderne Wohnkonzept und schaffen eine zeitlose, wohnliche Atmosphäre. Die großzügigen Fensterfronten sorgen in allen Bereichen für einen hohen Tageslichteinfall und verleihen der Wohnung eine angenehme Offenheit. Das natürliche Licht durchflutet die Räume und schafft zu jeder Tageszeit ein freundliches und behagliches Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die beiden modernisierten Badezimmer, die im Jahr 2022 umfassend renoviert wurden. Sie präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design und bieten modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ebenfalls wurde der Eingangsbereich mit neuen Fliesen ausgestattet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für den direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden großzügigen Außenbereiche. Sowohl die Dachterrasse als auch der Balkon bieten einen herrlichen Blick in die umliegende Natur. Die Ausrichtung zur verkehrsberuhigten Umgebung mit angrenzenden Wiesen und Waldflächen schafft ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum Sonnenuntergang am Abend. Lage Die Gemeinde Angelbachtal zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Kraichgau und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft zwischen Kraichgau und Oberrheinebene bietet Angelbachtal eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und alle, die das Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Die beiden Ortsteile Eichtersheim und Michelfeld zeichnen sich durch ein gepflegtes Ortsbild, eine gewachsene Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Besonders Familien schätzen die hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesautobahnen A5 und A6 erreichen Sie die Städte Heidelberg, Mannheim, Walldorf, Wiesloch und Sinsheim innerhalb kurzer Zeit. Insbesondere die weltweit bekannten Technologiestandorte Walldorf und die Wirtschaftsregion Rhein-Neckar machen Angelbachtal zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die umliegenden Bahnhöfe und S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine komfortable Verbindung in die regionalen und überregionalen Zentren. Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Kraichgaus und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die weitläufigen Grünflächen, Felder und Waldgebiete schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe und Lebensqualität vermittelt. Angelbachtal vereint somit die Vorzüge einer familienfreundlichen Gemeinde mit den Standortvorteilen einer wirtschaftsstarken Regio Sonstiges Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine hervorragende Ausstattung, familienfreundliche Strukturen und eine attraktive Lage zu einem Gesamtpaket, das auf dem Markt nur selten zu finden ist. Eine Wohnung für Menschen, die Platz, Komfort und Lebensqualität schätzen – und ein Zuhause suchen, das mit den Bedürfnissen der ganzen Familie wächst.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 20 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 1.113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienparadies auf 200 m² – Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Balkon und viel Platz z

Beschreibung

Ausstattung