Charmantes Fachwerkhaus in Wetter-Amönau – Wohnen mit Charakter und modernem Komfort

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetter · 35083

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.326 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070402

Im Herzen des idyllischen Ortskerns von Amönau erwartet Sie dieses charmante Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 – ein Zuhause mit Geschichte, Atmosphäre und besonderem Wohngefühl. Die ruhige und familienfreundliche Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die ländliche Idylle und ein gewachsenes Umfeld schätzen.

Ein großer Vorteil: Die Immobilie steht lediglich von außen unter Denkmalschutz, sodass im Innenbereich moderne Wohnansprüche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ohne denkmalrechtliche Einschränkungen umgesetzt werden können.

Auf rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche den zentralen Treffpunkt des Hauses. Angrenzend befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur kleinen Terrasse sowie ein separates Esszimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Badewanne, das den Wohnkomfort im Alltag ideal ergänzt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, was besonders für Familien oder Gäste sehr praktisch ist.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und benötigt lediglich kleinere Schönheitsreparaturen, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der typische Fachwerkcharakter sorgt dabei für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre.

Auch im Außenbereich überzeugt das Angebot: Drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich stehen im Keller zwei Abstellräume zur Verfügung, die praktischen Stauraum für Vorräte oder Hobbybedarf bieten.

Die Lage im historischen Ortskern verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Natur. Besonders Familien schätzen die ruhige Umgebung und das gewachsene Ortsbild.

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und gleichzeitig ein gemütliches Zuhause mit modern nutzbaren Grundrissen suchen.

Einziehen, wohlfühlen und den besonderen Charakter dieses Hauses genießen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

Historisches Fachwerkhaus (ca. 1900) im ruhigen Ortskern von Wetter-Amönau – familienfreundliche Lage mit besonderem Charme.
Ca. 135 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, großer Wohnküche, Terrasse sowie idealer Raumaufteilung für Familien.
Zwei Tageslichtbäder: Erdgeschoss mit Badewanne, Obergeschoss mit Dusche.
Denkmalgeschützt nur in der Außenansicht – innen moderne und freie Gestaltungsmöglichkeiten.
Gepflegter Zustand, nur leichte Schönheitsreparaturen nötig, plus Kellerstauraum und 3 Außenstellplätze.

Lage Lage: Attraktive Lage in Wetter mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km) Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung:

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070402 Im Herzen des idyllischen Ortskerns von Amönau erwartet Sie dieses charmante Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 – ein Zuhause mit Geschichte, Atmosphäre und besonderem Wohngefühl. Die ruhige und familienfreundliche Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die ländliche Idylle und ein gewachsenes Umfeld schätzen. Ein großer Vorteil: Die Immobilie steht lediglich von außen unter Denkmalschutz, sodass im Innenbereich moderne Wohnansprüche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ohne denkmalrechtliche Einschränkungen umgesetzt werden können. Auf rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche den zentralen Treffpunkt des Hauses. Angrenzend befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur kleinen Terrasse sowie ein separates Esszimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Badewanne, das den Wohnkomfort im Alltag ideal ergänzt. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, was besonders für Familien oder Gäste sehr praktisch ist. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und benötigt lediglich kleinere Schönheitsreparaturen, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der typische Fachwerkcharakter sorgt dabei für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Auch im Außenbereich überzeugt das Angebot: Drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich stehen im Keller zwei Abstellräume zur Verfügung, die praktischen Stauraum für Vorräte oder Hobbybedarf bieten. Die Lage im historischen Ortskern verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Natur. Besonders Familien schätzen die ruhige Umgebung und das gewachsene Ortsbild. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und gleichzeitig ein gemütliches Zuhause mit modern nutzbaren Grundrissen suchen. Einziehen, wohlfühlen und den besonderen Charakter dieses Hauses genießen. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung + Historisches Fachwerkhaus (ca. 1900) im ruhigen Ortskern von Wetter-Amönau – familienfreundliche Lage mit besonderem Charme. + Ca. 135 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, großer Wohnküche, Terrasse sowie idealer Raumaufteilung für Familien. + Zwei Tageslichtbäder: Erdgeschoss mit Badewanne, Obergeschoss mit Dusche. + Denkmalgeschützt nur in der Außenansicht – innen moderne und freie Gestaltungsmöglichkeiten. + Gepflegter Zustand, nur leichte Schönheitsreparaturen nötig, plus Kellerstauraum und 3 Außenstellplätze. Lage Lage: Attraktive Lage in Wetter mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km) Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 1.207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 275 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmantes Fachwerkhaus in Wetter-Amönau – Wohnen mit Charakter und modernem Komfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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