Wohnen im Grünen mit Wintergartencharme – Einfamilienhaus auf Erbbaugrundstück wartet auf Sie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 49661

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.587 €

pro m²

Beschreibung

Hier wohnen Sie naturnah, stilvoll – und mit dem beruhigenden Gefühl, endlich angekommen zu sein.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 743 Quadratmetern – eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft mit gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität.

Die Wohnfläche beträgt rund 230 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt sieben Zimmern – genug Platz für Ihre Familie, Ihre Hobbys, Homeoffice oder Gäste. Die Ausstattung ist solide und gepflegt – mit Laminatböden, Rollläden für Sicht- und Sonnenschutz und einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2020. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 10,6 kWp Leistung, die erst 2024 installiert wurde – ein Plus für Nachhaltigkeit und Effizienz.

Herzstück des Hauses ist die großzügige, etwa 20 Quadratmeter große Terrasse, diese ist mit Glas-Schiebewände von beiden Seiten eingerichtet, die zwei anderen Seiten sind aus Klinker. So entsteht ein lichtdurchfluteter Bereich, der bei jedem Wetter nutzbar ist – ideal für entspannte Lesestunden am Sonntagmorgen oder gesellige Abende mit Freunden. Der Blick in den üppig angelegten Garten mit Blumen, Sträuchern und einem charmanten Freisitz samt Pavillon wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.

Die Garage mit direktem Zugang ins Haus – besonders praktisch bei Regen – sowie Außenstellplätze sorgen für Komfort im Alltag. Ein Gartenhaus bietet Platz für Geräte und Zubehör.

Der zentrale Flur empfängt Sie offen und freundlich – von hier aus erreichen Sie alle Räume dieser Ebene. Das große Wohn- und Esszimmer überzeugt mit Großzügigkeit und direktem Zugang zur teilverglasten Terrasse und dem Garten.

Die Küche ist ein echtes Highlight für Hobbyköche: ausgestattet mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten – offen gestaltet, kommunikativ, funktional. Kochen wird hier zum gemeinschaftlichen Erlebnis.

Drei Schlafzimmer auf dieser Ebene bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Rückzugsort für Eltern bis zum liebevollen Kinderzimmer oder ruhigen Homeoffice. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und bietet mit Badewanne und separater Dusche Komfort für jeden Bedarf.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Gästezimmer, Atelier oder ruhiger Arbeitsbereich. Ein zusätzliches Duschbad ergänzt das Raumangebot sinnvoll und macht das Obergeschoss zu einem autarken Bereich – perfekt auch für heranwachsende Kinder oder Gäste.

Es besteht ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis April 2093. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 1.100,68 Euro – mit der Option auf Anpassung.

Lage Die Immobilie befindet sich in Cloppenburg.

Die nächste Grundschule (High Schule Pingel Anton) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Johann-Comenius-Oberschule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Gemeindepsychiatrisches Zentrum) sind es ungefähr 1 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Cloppenburg (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Sie suchen nicht einfach nur vier Wände, sondern einen Ort, an dem Sie ankommen – mit Ihrer Familie, Ihren Träumen und Ihrem Alltag? Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genau das Zuhause sein, das Sie gesucht haben. Hier wohnen Sie naturnah, stilvoll – und mit dem beruhigenden Gefühl, endlich angekommen zu sein. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 743 Quadratmetern – eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft mit gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität. Die Wohnfläche beträgt rund 230 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt sieben Zimmern – genug Platz für Ihre Familie, Ihre Hobbys, Homeoffice oder Gäste. Die Ausstattung ist solide und gepflegt – mit Laminatböden, Rollläden für Sicht- und Sonnenschutz und einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2020. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 10,6 kWp Leistung, die erst 2024 installiert wurde – ein Plus für Nachhaltigkeit und Effizienz. Herzstück des Hauses ist die großzügige, etwa 20 Quadratmeter große Terrasse, diese ist mit Glas-Schiebewände von beiden Seiten eingerichtet, die zwei anderen Seiten sind aus Klinker. So entsteht ein lichtdurchfluteter Bereich, der bei jedem Wetter nutzbar ist – ideal für entspannte Lesestunden am Sonntagmorgen oder gesellige Abende mit Freunden. Der Blick in den üppig angelegten Garten mit Blumen, Sträuchern und einem charmanten Freisitz samt Pavillon wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Die Garage mit direktem Zugang ins Haus – besonders praktisch bei Regen – sowie Außenstellplätze sorgen für Komfort im Alltag. Ein Gartenhaus bietet Platz für Geräte und Zubehör. Der zentrale Flur empfängt Sie offen und freundlich – von hier aus erreichen Sie alle Räume dieser Ebene. Das große Wohn- und Esszimmer überzeugt mit Großzügigkeit und direktem Zugang zur teilverglasten Terrasse und dem Garten. Die Küche ist ein echtes Highlight für Hobbyköche: ausgestattet mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten – offen gestaltet, kommunikativ, funktional. Kochen wird hier zum gemeinschaftlichen Erlebnis. Drei Schlafzimmer auf dieser Ebene bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Rückzugsort für Eltern bis zum liebevollen Kinderzimmer oder ruhigen Homeoffice. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und bietet mit Badewanne und separater Dusche Komfort für jeden Bedarf. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Gästezimmer, Atelier oder ruhiger Arbeitsbereich. Ein zusätzliches Duschbad ergänzt das Raumangebot sinnvoll und macht das Obergeschoss zu einem autarken Bereich – perfekt auch für heranwachsende Kinder oder Gäste. Es besteht ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis April 2093. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 1.100,68 Euro – mit der Option auf Anpassung. Lage Die Immobilie befindet sich in Cloppenburg. Die nächste Grundschule (High Schule Pingel Anton) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Johann-Comenius-Oberschule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Gemeindepsychiatrisches Zentrum) sind es ungefähr 1 Kilometer. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Cloppenburg (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Grünen mit Wintergartencharme – Einfamilienhaus auf Erbbaugrundstück wartet auf Sie

Beschreibung

Ausstattung