Straßenzug mit 5 Mehrfamilienhäusern und 8% Rendite!!!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28755

Kaufpreis

1.375.000 €

Zimmer

1.085 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

1.267 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Objektdaten:

Immobilientyp: Mehrfamiliengebäude
Baujahr: 1984
Wohnfläche: ca. 1085 m²
Grundstücksgröße: ca. 5671 m²
Etagen: 2

Ausstattung:

16 Wohneinheiten mit separaten Eingängen (Haus-im-Haus-Charakter)
Aufgeteilt auf 5 Mehrfamilienhäuser
Funktionale 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse
Wohnflächen überwiegend ca. 61–65 m², zzgl. zwei größere Einheiten mit ca. 80 m²
Privat zugeordnete Mietergärten für jede Einheit
Vollunterkellerung mit zusätzlichen Abstellflächen
Zugang zu einem historischen Bunker (zusätzliche Nutzfläche)
Teilweise modernisierte Bäder
Erneuerte Kunststofffenster (denkmalgerecht abgestimmt)
Denkmalschutz für Fassade und Dach (seit 1996)
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (vorbehaltlich Genehmigung)

Lage Die Fröbelstraße im beliebten Bremer Stadtteil Vegesack überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage und die unmittelbare Nähe zur Weser. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet die Mikrolage eine ausgewogene Kombination aus Rückzug und urbaner Erreichbarkeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und alltagstauglich:

Nächste Bushaltestelle: ca. 3–5 Gehminuten
Bahnhof Bahnhof Bremen-Vegesack: ca. 8–10 Gehminuten (mit direkter Verbindung in die Bremer Innenstadt)
Bremer Stadtzentrum (Bremen): ca. 25–30 Minuten mit der Bahn / ca. 30–35 Minuten mit dem Auto
Vegesacker Zentrum / Hafenbereich: ca. 10–12 Gehminuten
Autobahnanbindung A270: ca. 5 Fahrminuten (schnelle Anbindung an die A27 Richtung Bremen & Bremerhaven)

Das direkte Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind im nahegelegenen Zentrum von Vegesack zahlreich vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in bequemer Reichweite. Die Nähe zur Weser sowie zur maritimen Promenade rund um den Vegesacker Hafen sorgt für einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge entlang des Wassers, kleine Cafés und kulturelle Angebote schaffen ein lebendiges, gleichzeitig entspanntes Wohnumfeld. Grünflächen und Parks in der Umgebung unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage. Die Fröbelstraße vereint ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung und solider Infrastruktur. Eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren durch ihre Stabilität und Lebensqualität überzeugt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung In privilegierter Lage, nur wenige Schritte von der Weser entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnensemble als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnstraße mit gepflegtem Umfeld, vereint die Liegenschaft historischen Charakter mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst fünf eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt 16 separaten Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge verfügen – ein architektonisches Detail, das Privatsphäre und Haus-im-Haus-Charakter auf elegante Weise miteinander verbindet. Die Grundrisse sind durchdacht konzipiert und sprechen mit 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen eine breite, solvente Mieterschaft an. Die Wohnflächen bewegen sich überwiegend im Bereich von ca. 61 m² bis 65 m², ergänzt durch zwei großzügigere Einheiten mit rund 80 m². Insgesamt ergibt sich eine vermietbare Wohnfläche von ca. 1.085 m². Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die jeder Einheit zugeordneten Mietergärten. Diese privaten Außenbereiche schaffen ein hohes Maß an Wohnkomfort und bedienen den zunehmenden Wunsch nach naturnahem Wohnen – ein klarer Mehrwert im Wettbewerb um langfristig stabile Mieterstrukturen. Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 9.236,00 € und bietet darüber hinaus attraktives Mietsteigerungspotenzial. Zusätzliche Perspektiven eröffnen sich durch mögliche Ausbaumaßnahmen im Dachgeschoss, vorbehaltlich denkmalrechtlicher Genehmigungen. Die Gebäude stammen aus dem Baujahr ca. 1939 und stehen seit 1996 mit ihren Fassaden und Dachflächen unter Denkmalschutz. Dies bewahrt nicht nur den charakteristischen architektonischen Ausdruck, sondern kann zugleich interessante steuerliche Vorteile bieten. Bereits durchgeführte Maßnahmen – wie der Austausch der Fenster in Abstimmung mit den Behörden sowie teilweise modernisierte Bäder – unterstreichen den gepflegten Zustand und die kontinuierliche Weiterentwicklung der Substanz. Voll unterkellert, eröffnet das Ensemble zusätzliche Nutzflächen. Eine besondere historische Komponente stellt der Zugang zu einem integrierten Bunker dar, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und die Geschichte des Objekts auf einzigartige Weise erlebbar macht. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Kapitalanlage mit charismatischer Ausstrahlung, stabiler Ertragslage und weiterem Entwicklungsspielraum – ideal für Investoren mit Blick für Substanz, Lage und langfristigen Wert. Ausstattung Objektdaten: - Immobilientyp: Mehrfamiliengebäude - Baujahr: 1984 - Wohnfläche: ca. 1085 m² - Grundstücksgröße: ca. 5671 m² - Etagen: 2 Ausstattung: - 16 Wohneinheiten mit separaten Eingängen (Haus-im-Haus-Charakter) - Aufgeteilt auf 5 Mehrfamilienhäuser - Funktionale 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse - Wohnflächen überwiegend ca. 61–65 m², zzgl. zwei größere Einheiten mit ca. 80 m² - Privat zugeordnete Mietergärten für jede Einheit - Vollunterkellerung mit zusätzlichen Abstellflächen - Zugang zu einem historischen Bunker (zusätzliche Nutzfläche) - Teilweise modernisierte Bäder - Erneuerte Kunststofffenster (denkmalgerecht abgestimmt) - Denkmalschutz für Fassade und Dach (seit 1996) - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (vorbehaltlich Genehmigung) Lage Die Fröbelstraße im beliebten Bremer Stadtteil Vegesack überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage und die unmittelbare Nähe zur Weser. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet die Mikrolage eine ausgewogene Kombination aus Rückzug und urbaner Erreichbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und alltagstauglich: - Nächste Bushaltestelle: ca. 3–5 Gehminuten - Bahnhof Bahnhof Bremen-Vegesack: ca. 8–10 Gehminuten (mit direkter Verbindung in die Bremer Innenstadt) - Bremer Stadtzentrum (Bremen): ca. 25–30 Minuten mit der Bahn / ca. 30–35 Minuten mit dem Auto - Vegesacker Zentrum / Hafenbereich: ca. 10–12 Gehminuten - Autobahnanbindung A270: ca. 5 Fahrminuten (schnelle Anbindung an die A27 Richtung Bremen & Bremerhaven) Das direkte Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind im nahegelegenen Zentrum von Vegesack zahlreich vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in bequemer Reichweite. Die Nähe zur Weser sowie zur maritimen Promenade rund um den Vegesacker Hafen sorgt für einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge entlang des Wassers, kleine Cafés und kulturelle Angebote schaffen ein lebendiges, gleichzeitig entspanntes Wohnumfeld. Grünflächen und Parks in der Umgebung unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage. Die Fröbelstraße vereint ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung und solider Infrastruktur. Eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren durch ihre Stabilität und Lebensqualität überzeugt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.375.000 €
Zimmer: 55
Schlafzimmer: 54
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 1.085 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (137.500 €): 5.878 € / Monat
20% Eigenkapital (275.000 €): 5.225 € / Monat
30% Eigenkapital (412.500 €): 4.572 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 2.162 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Straßenzug mit 5 Mehrfamilienhäusern und 8% Rendite!!!

Beschreibung

Ausstattung