Charmante 2-Zimmerwohnung mit Westbalkon in gefragter Lage von Weinheim/Lützelsachsen!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.657 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 2000 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 67 qm Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht und einem durchdachten Grundriss.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück der Wohnung. Extra tiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zum sonnigen Westbalkon. Hier genießen Sie dank Markise entspannte Stunden in der Abendsonne.

Von der zentralen Diele mit Platz für eine Garderobe erreichen Sie alle Räume bequem und ohne Durchgangszimmer. Die separate Küche wurde 2018 neu gefliest und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne und separater Dusche – ideal für entspannte Wellnessmomente im Alltag. Hochwertiges Buche-Parkett in Wohn- und Schlafzimmer sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Helle Fliesen im Badezimmer sowie weiße Kunststofffenster unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine Garage sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Wasch- und Trockenraum sowie einem Fahrradkeller.

Eine ideale Immobilie für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine gepflegte Ausstattung legen.

Lage Die große Kreisstadt Weinheim, auch Zweiburgenstadt genannt, lädt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und der historischen Altstadt zum Verweilen ein.

Einmalig ist der historische Marktplatz mit seinem südländischen Flair, das malerische Gerberbachviertel mit den kleinen Fachwerkhäuschen oder die Burgen Windeck und Wachenburg auf den Hügeln über der Stadt. Aber auch die einzigartigen "Grünen Meilen" im Herzen der Stadt mit Schlosspark, Exotenwald und dem Schau- und Sichtungsgarten Herrmannshof laden ein, die Seele baumeln zu lassen.

Weinheim ist eingebunden in das dichte Beförderungsnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar. Ideal sind auch die Verkehrsverbindungen mit dem Auto: In Minutenschnelle ist man über die A5 und die B3 in den Metropolen der Umgebung, ob Mannheim oder Heidelberg, Karlsruhe, Walldorf oder Frankfurt.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Weinheimer Stadtteil Lützelsachsen vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage in einer gepflegten Liegenschaft. Die im Jahr 2000 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 67 qm Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht und einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück der Wohnung. Extra tiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zum sonnigen Westbalkon. Hier genießen Sie dank Markise entspannte Stunden in der Abendsonne. Von der zentralen Diele mit Platz für eine Garderobe erreichen Sie alle Räume bequem und ohne Durchgangszimmer. Die separate Küche wurde 2018 neu gefliest und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne und separater Dusche – ideal für entspannte Wellnessmomente im Alltag. Hochwertiges Buche-Parkett in Wohn- und Schlafzimmer sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Helle Fliesen im Badezimmer sowie weiße Kunststofffenster unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine Garage sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Wasch- und Trockenraum sowie einem Fahrradkeller. Eine ideale Immobilie für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine gepflegte Ausstattung legen. Lage Die große Kreisstadt Weinheim, auch Zweiburgenstadt genannt, lädt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und der historischen Altstadt zum Verweilen ein. Einmalig ist der historische Marktplatz mit seinem südländischen Flair, das malerische Gerberbachviertel mit den kleinen Fachwerkhäuschen oder die Burgen Windeck und Wachenburg auf den Hügeln über der Stadt. Aber auch die einzigartigen "Grünen Meilen" im Herzen der Stadt mit Schlosspark, Exotenwald und dem Schau- und Sichtungsgarten Herrmannshof laden ein, die Seele baumeln zu lassen. Weinheim ist eingebunden in das dichte Beförderungsnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar. Ideal sind auch die Verkehrsverbindungen mit dem Auto: In Minutenschnelle ist man über die A5 und die B3 in den Metropolen der Umgebung, ob Mannheim oder Heidelberg, Karlsruhe, Walldorf oder Frankfurt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmerwohnung mit Westbalkon in gefragter Lage von Weinheim/Lützelsachsen!

Beschreibung

Ausstattung