Attraktive Kapitalanlage: Saniertes Mehrfamilienhaus in Rhüden

Haus zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38723

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

540 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.369 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte und vermietete Mehrfamilienhaus in freistehender Lage präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage mit attraktiver Rentabilität.

Das Hauptgebäude umfasst vier moderne Wohnungen und wird ergänzt durch eine weitere möblierte Wohneinheit im Hintergebäude. Alle Wohnungen sind geschmackvoll inkl. hochwertigen Einbauküchen eingerichtet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird aktuell von der Eigentümerin des Gebäudes selbstbewohnt.

Die zusätzliche Einheit im Hintergebäude eröffnet neben der konventionellen Vermietung flexible Möglichkeiten zur gewerblichen Vermietung an Feriengäste. Erfahrungen mit der Vermietung dieser Wohnung über Ferien-Portale haben nachweislich eine Optimierung der Mieterträge gezeigt.

Technisch überzeugt das Haus ebenfalls auf ganzer Linie. Hohe Investitionen in eine umfassende Kernsanierung und fortlaufende Modernisierungen des Gebäudes sichern eine nachhaltige Miet- und Wertstabilität und gute Mieterklientel.

Zur Steigerung der Wohnqualität trägt neben den Park- & Garagenflächen, außerdem der mit Liebe zum Detail angelegte Garten bei. Dieser schafft für die Bewohner des Hauses einen schönen Rückzugsort in angenehmer, natürlicher Atmosphäre.

Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet dank seines erstklassigen baulichen Zustands und den attraktiven Erträgen ein ideales Gesamtpaket für private Anleger und Investoren.

Saniertes und äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus
Fünf moderne Wohneinheiten
Jährliche Erträge in vollständig fester Vermietung von ca. 55.000 EUR
Entspricht attraktiver Rendite von ca. 7,4 %
Steigerungspotentiale durch Ferienvermietung
Zwei Balkone, zwei Terrassen und Garten
Hochwertige Innenausstattung aller Wohnungen
Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
Nachhaltige und gute Mieterklientel
Sehr guter technischer Zustand
Moderne Gasheizung

Eine Besichtigung ist jederzeit flexibel und kurzfristig möglich. Sprechen Sie uns an!

Lage Rhüden verbindet, als Ortsteil der Stadt Seesen, ruhiges Wohnen im nördlichen Harzvorland mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B 243 und B 82 sind Städte wie Hannover, Hildesheim, Goslar, Göttingen und Braunschweig schnell erreichbar. Der Ort selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten (u.a. Allgemeinmedizin, Zahnarzt), einer Grundschule sowie Kindertagesstätten und einem beliebten Waldschwimmbad. Darüber hinaus zeichnet das Leben in Rhüden seine aktive Vereinskultur und sein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot (Tennis, Fußball, Feuerwehr, etc.) aus. Weiterführende Schulen, zahlreiche Freizeitangebote, wie beispielsweise die Sehusa Wasserwelt und ein Bahnhof mit guter Anbindung befinden sich im benachbarten Seesen. Die reizvolle Landschaft rund um den Rhüden mit direkter Nähe zum Nationalpark Harz schafft vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und eine besondere Lebensqualität. Rhüden bietet insgesamt ein attraktives Zusammenspiel aus ruhiger und naturnaher Wohnlage mit allen Vorteilen einer sehr guten Erreichbarkeit und Anbindung.

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte und vermietete Mehrfamilienhaus in freistehender Lage präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage mit attraktiver Rentabilität. Das Hauptgebäude umfasst vier moderne Wohnungen und wird ergänzt durch eine weitere möblierte Wohneinheit im Hintergebäude. Alle Wohnungen sind geschmackvoll inkl. hochwertigen Einbauküchen eingerichtet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird aktuell von der Eigentümerin des Gebäudes selbstbewohnt. Die zusätzliche Einheit im Hintergebäude eröffnet neben der konventionellen Vermietung flexible Möglichkeiten zur gewerblichen Vermietung an Feriengäste. Erfahrungen mit der Vermietung dieser Wohnung über Ferien-Portale haben nachweislich eine Optimierung der Mieterträge gezeigt. Technisch überzeugt das Haus ebenfalls auf ganzer Linie. Hohe Investitionen in eine umfassende Kernsanierung und fortlaufende Modernisierungen des Gebäudes sichern eine nachhaltige Miet- und Wertstabilität und gute Mieterklientel. Zur Steigerung der Wohnqualität trägt neben den Park- & Garagenflächen, außerdem der mit Liebe zum Detail angelegte Garten bei. Dieser schafft für die Bewohner des Hauses einen schönen Rückzugsort in angenehmer, natürlicher Atmosphäre. Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet dank seines erstklassigen baulichen Zustands und den attraktiven Erträgen ein ideales Gesamtpaket für private Anleger und Investoren. - Saniertes und äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus - Fünf moderne Wohneinheiten - Jährliche Erträge in vollständig fester Vermietung von ca. 55.000 EUR - Entspricht attraktiver Rendite von ca. 7,4 % - Steigerungspotentiale durch Ferienvermietung - Zwei Balkone, zwei Terrassen und Garten - Hochwertige Innenausstattung aller Wohnungen - Sehr gute Anbindung und Infrastruktur - Nachhaltige und gute Mieterklientel - Sehr guter technischer Zustand - Moderne Gasheizung Eine Besichtigung ist jederzeit flexibel und kurzfristig möglich. Sprechen Sie uns an! Lage Rhüden verbindet, als Ortsteil der Stadt Seesen, ruhiges Wohnen im nördlichen Harzvorland mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B 243 und B 82 sind Städte wie Hannover, Hildesheim, Goslar, Göttingen und Braunschweig schnell erreichbar. Der Ort selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten (u.a. Allgemeinmedizin, Zahnarzt), einer Grundschule sowie Kindertagesstätten und einem beliebten Waldschwimmbad. Darüber hinaus zeichnet das Leben in Rhüden seine aktive Vereinskultur und sein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot (Tennis, Fußball, Feuerwehr, etc.) aus. Weiterführende Schulen, zahlreiche Freizeitangebote, wie beispielsweise die Sehusa Wasserwelt und ein Bahnhof mit guter Anbindung befinden sich im benachbarten Seesen. Die reizvolle Landschaft rund um den Rhüden mit direkter Nähe zum Nationalpark Harz schafft vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und eine besondere Lebensqualität. Rhüden bietet insgesamt ein attraktives Zusammenspiel aus ruhiger und naturnaher Wohnlage mit allen Vorteilen einer sehr guten Erreichbarkeit und Anbindung.