Mehrfamilienhaus-Ensemble mit 936 m² Wohnfläche – solide Kapitalanlage in Clausthal-Zellerfeld

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38678

Kaufpreis

935.000 €

Zimmer

936 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

999 €

pro m²

Beschreibung

Die Gebäude erstrecken sich jeweils über Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und verfügen über eine klassische, gut vermietbare Wohnstruktur. Insgesamt stehen ca. 45 Zimmer zur Verfügung, die sich auf mehrere Wohneinheiten verteilen.

Die Objekte befinden sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattungsqualität. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Der Endenergiebedarf beträgt 186,80 kWh. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 5.750 EUR (ca. 69.000 EUR p.a.).

Durch Neuvermietung und Anpassung in den nächsten Jahren ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die neben laufenden Einnahmen auch Wert auf stabile Einnahmen und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Clausthal-Zellerfeld im Harz, einer traditionsreichen Universitätsstadt mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere die Nähe zur Technische Universität Clausthal sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage durch Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Angestellte.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur sowie die überschaubare Stadtstruktur machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Lage bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristig stabile Mieteinnahmen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit solider Mieterstruktur in Clausthal-Zellerfeld. Das Objekt besteht aus drei Gebäuden mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die im Jahr 1957 errichteten Immobilien bieten insgesamt ca. 936 m² Wohnfläche auf einem rund 4.500 m² großen Grundstück. Die Gebäude erstrecken sich jeweils über Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und verfügen über eine klassische, gut vermietbare Wohnstruktur. Insgesamt stehen ca. 45 Zimmer zur Verfügung, die sich auf mehrere Wohneinheiten verteilen. Die Objekte befinden sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattungsqualität. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Der Endenergiebedarf beträgt 186,80 kWh. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 5.750 EUR (ca. 69.000 EUR p.a.). Durch Neuvermietung und Anpassung in den nächsten Jahren ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die neben laufenden Einnahmen auch Wert auf stabile Einnahmen und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Lage Die Immobilie befindet sich in Clausthal-Zellerfeld im Harz, einer traditionsreichen Universitätsstadt mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere die Nähe zur Technische Universität Clausthal sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage durch Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Angestellte. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur sowie die überschaubare Stadtstruktur machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Lage bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristig stabile Mieteinnahmen.