Leben und arbeiten in Braunlage: Wohnimmobilie mit kleiner Gewerbeeinheit

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38700

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.869 €

pro m²

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit mit darüber befindlicher, kleiner Wohnung und das Hinterhaus liegen sehr zentral, an der Hauptstraße von Braunlage, direkt im Stadtzentrum. Die Immobilie besteht aus einer Wohnung oberhalb der Gewerbeeinheit mit Außenterrasse und weiterer Nutzfläche und dem anliegenden Einfamilienhaus im hinteren Bereich. Durch die tolle Lage der Immobilie erreichen Sie viele Geschäfte, Cafés und Restaurants als auch den Kindergarten, das Schulzentrum sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten zu Fuß.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 160 qm, die gewerblich genutzte Fläche beträgt insgesamt ca. 140 qm inklusive allen Haupt- und Nebenflächen.

Hier die Aufteilung des Angebots im kurzen Überblick: Im vorderen Teil des Hauses befindet sich die Kneipe mit Thekenbereich, Gäste- und Personaltoiletten, der Küche und div. Lagerräumen. Die kleine, dazugehörende, als Biergarten bewirtete Außenfläche liegt direkt neben dem Haus.

Über den Haupteingang von der Straße gelangt man in das Treppenhaus zu der ca. 60 m² großen, komplett renovierten 2-Zimmer Wohnung, die dauerhaft vermietet ist.
Auf dem Boden im Dachgeschoss steht Abstellfläche zur Verfügung.

Über einen großen Lagerraum im hinteren Bereich der Hille Bille oder über die Einfahrt in der Neuen Straße gelangen Sie zum separaten Eingang des Hinterhaus, das sich über 2 Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Im 1. Obergeschoss folgen zwei weitere Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Insgesamt verfügt das vermietete Haus über ca. 100 qm. Wohnfläche.

Das Dächer wurden mit einem für schneereiche Regionen normalen Harzer Unterdach oder vergleichbarer Konstruktion gebaut.

Eine Garage und ein PKW-Stellplatz stehen zur Verfügung.

Ausstattung Eine Renovierungssaufstellung der bereits erfolgten Maßnahmen befindet sich im Exposé der Immobilie.

Lage Sehr zentral in guter Geschäftslage von Braunlage, Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie eine Apotheke, eine Bushaltestelle, der Kurpark, die Skiwiese am Rathaus, der Kindergarten und das Schulzentrum, alles befindet sich in der näheren Umgebung und ist fußläufig sehr gut erreichbar.

Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Braunlage - einer der schönsten und lebendigsten Orte im Oberharz. Die Höhenlage sichert Wintersport-Freunden als auch erholungssuchenden Gästen und Bewohnern im Sommer in herrlich gesunder Luft einen wunderbaren Aufenthalt, dauerhaft oder im Urlaub. Braunlage bietet Ihnen Einkaufsstraßen mit Geschäften, Restaurants und Cafés, das Eissport-Stadion, den wunderschön gestalteten Kurpark und den Wurmberg mit Seilbahn, Abfahrtspisten, Rodelstrecken sowie Beschneiungsanlage und einen großen Mountainbike Park. Die Gewerbeeinheit mit darüber befindlicher, kleiner Wohnung und das Hinterhaus liegen sehr zentral, an der Hauptstraße von Braunlage, direkt im Stadtzentrum. Die Immobilie besteht aus einer Wohnung oberhalb der Gewerbeeinheit mit Außenterrasse und weiterer Nutzfläche und dem anliegenden Einfamilienhaus im hinteren Bereich. Durch die tolle Lage der Immobilie erreichen Sie viele Geschäfte, Cafés und Restaurants als auch den Kindergarten, das Schulzentrum sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten zu Fuß. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 160 qm, die gewerblich genutzte Fläche beträgt insgesamt ca. 140 qm inklusive allen Haupt- und Nebenflächen. Hier die Aufteilung des Angebots im kurzen Überblick: Im vorderen Teil des Hauses befindet sich die Kneipe mit Thekenbereich, Gäste- und Personaltoiletten, der Küche und div. Lagerräumen. Die kleine, dazugehörende, als Biergarten bewirtete Außenfläche liegt direkt neben dem Haus. Über den Haupteingang von der Straße gelangt man in das Treppenhaus zu der ca. 60 m² großen, komplett renovierten 2-Zimmer Wohnung, die dauerhaft vermietet ist. Auf dem Boden im Dachgeschoss steht Abstellfläche zur Verfügung. Über einen großen Lagerraum im hinteren Bereich der Hille Bille oder über die Einfahrt in der Neuen Straße gelangen Sie zum separaten Eingang des Hinterhaus, das sich über 2 Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Im 1. Obergeschoss folgen zwei weitere Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Insgesamt verfügt das vermietete Haus über ca. 100 qm. Wohnfläche. Das Dächer wurden mit einem für schneereiche Regionen normalen Harzer Unterdach oder vergleichbarer Konstruktion gebaut. Eine Garage und ein PKW-Stellplatz stehen zur Verfügung. Ausstattung Eine Renovierungssaufstellung der bereits erfolgten Maßnahmen befindet sich im Exposé der Immobilie. Lage Sehr zentral in guter Geschäftslage von Braunlage, Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie eine Apotheke, eine Bushaltestelle, der Kurpark, die Skiwiese am Rathaus, der Kindergarten und das Schulzentrum, alles befindet sich in der näheren Umgebung und ist fußläufig sehr gut erreichbar. Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.