Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Top-Lage am Eisstadion zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38700

Kaufpreis

770.000 €

Zimmer

Bäder

331 m²

Wohnfläche

2.326 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst fünf vollständig möblierte Ferienwohnungen, ein Kiosk mit Erweiterungsmöglichkeiten sowie fünf Garagen und zwei Stellplätze. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie moderne Bäder im Neubau-Standard, Einbauküchen mit Schieferoptik, neue Haustechnik sowie stilvoll freigelegte Holzbalken unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Durch das bestehende Pachtmodell mit langfristiger Laufzeit, geregelten Mietsteigerungen und Übernahme sämtlicher Nebenkosten durch den Pächter präsentiert sich das Objekt als nahezu verwaltungsfreie und nachhaltig sichere Investition mit stabilem Cashflow.

Ausstattung • 5 Ferienwohnungen • Kiosk mit Entwicklungspotenzial • ca. 1.714 m² Grundstück • ca. 1.000 m² Baugrundstück (mit Genehmigung für Einfamilienhaus) • 5 Garagen + 2 Stellplätze • Baujahr ca. 1890 (mit freigelegten Holzbalken)

Zustand / Ausstattung • Kernsaniert 2025 (technischer Neubauzustand) • Neue Haustechnik (2025) • Bäder im Neubau-Standard (bodengleiche Duschen, Beton-/Schieferoptik) • Hochwertige Einbauküchen (Schieferoptik) • Voll möbliert inkl. Inventar • Bodenbeläge: Laminat & Fliesen • Maisonette-Loft (~105 m²) mit besonderer Raumwirkung

Mieteinnahmen 6.675,90 € / Monat 80.110,80 € / Jahr (brutto) 59.520 € / Jahr (netto kalt)

Rendite Ist: ~7,0 % p.a. 5 Jahre: ~8,4 % p.a. 10 Jahre: ~9,3 % p.a.

Investmentstruktur • Pachtmodell (Pächter trägt sämtliche NK inkl. Energie) • Nahezu verwaltungsfrei

Sicherheit • 10 + 10 Jahre Pachtvertrag • Sonderkündigungsrecht (9 Monate) • Gesicherte Pächterinvestitionen (Ablöseregelung) • Vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen • Steueroptimierter Erwerb (GiG möglich)

Entfernung • ca. 350m Wurmberg-Seilbahn • ca. 200m Eisstadion

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Braunlage – direkt an einer der zentralen touristischen Achsen des Ortes.

In nur ca. 350 Metern erreichen Sie die Wurmberg-Seilbahn sowie den Hauptzustieg am Wurmberg-Parkplatz – dem Ausgangspunkt für Skifahrer, Wanderer und Mountainbiker. Diese unmittelbare Nähe macht das Objekt ganzjährig attraktiv für Gäste. Das Eisstadion ist lediglich ca. 200 Meter entfernt und ergänzt das vielseitige Freizeitangebot in direkter Umgebung.

Braunlage gilt als einer der bedeutendsten Tourismusstandorte im Harz. Die Kombination aus Natur, Wintersport, Outdoor-Aktivitäten und Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Nachfrage – sowohl im Sommer als auch im Winter.

Sonstiges Für die Zusendung der Unterlagen oder eine erste persönliche Abstimmung stehen wir Ihnen gern telefonisch unter 05322 9044777 täglich von 9:00 - 20:00 Uhr außer Sonntags , zur Verfügung.

Wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und übermitteln Ihnen im Anschluss diskret und strukturiert alle relevanten Informationen für ein fundiertes Verständnis der Immobilie.

Wir erlauben uns, bei Zustandekommen eines Kaufvertrags eine Provision über unsere Maklerfirma Rothenschloss GmbH zu erheben. Die Provisionsvereinbarung bedarf der Schriftform und wird im weiteren Verlauf des Verkaufsprozesses getroffen. Im Sinne größtmöglicher Transparenz möchten wir Sie darüber informieren, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind. Unsere Dienstleistung wird daher teilweise von beiden Parteien getragen.

Haftungsausschluss (Für das Maklerunternehmen) Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wir bemühen uns, alle Informationen sorgfältig zu prüfen, können jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer sind daher vorbehalten. Selbstverständlich weisen wir sowohl in der Anzeige als auch im weiteren Kaufprozess transparent darauf hin.

Objektbeschreibung Dieses 2025 kernsanierte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Neubaukomfort und stellt eine sofort ertragsstarke Kapitalanlage dar. Auf einem ca. 1.714 m² großen Grundstück – inklusive ca. 1.000 m² genehmigtem Baugrundstück – bietet das Objekt zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst fünf vollständig möblierte Ferienwohnungen, ein Kiosk mit Erweiterungsmöglichkeiten sowie fünf Garagen und zwei Stellplätze. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie moderne Bäder im Neubau-Standard, Einbauküchen mit Schieferoptik, neue Haustechnik sowie stilvoll freigelegte Holzbalken unterstreichen den gehobenen Anspruch. Durch das bestehende Pachtmodell mit langfristiger Laufzeit, geregelten Mietsteigerungen und Übernahme sämtlicher Nebenkosten durch den Pächter präsentiert sich das Objekt als nahezu verwaltungsfreie und nachhaltig sichere Investition mit stabilem Cashflow. Ausstattung • 5 Ferienwohnungen • Kiosk mit Entwicklungspotenzial • ca. 1.714 m² Grundstück • ca. 1.000 m² Baugrundstück (mit Genehmigung für Einfamilienhaus) • 5 Garagen + 2 Stellplätze • Baujahr ca. 1890 (mit freigelegten Holzbalken) Zustand / Ausstattung • Kernsaniert 2025 (technischer Neubauzustand) • Neue Haustechnik (2025) • Bäder im Neubau-Standard (bodengleiche Duschen, Beton-/Schieferoptik) • Hochwertige Einbauküchen (Schieferoptik) • Voll möbliert inkl. Inventar • Bodenbeläge: Laminat & Fliesen • Maisonette-Loft (~105 m²) mit besonderer Raumwirkung Mieteinnahmen 6.675,90 € / Monat 80.110,80 € / Jahr (brutto) 59.520 € / Jahr (netto kalt) Rendite Ist: ~7,0 % p.a. 5 Jahre: ~8,4 % p.a. 10 Jahre: ~9,3 % p.a. Investmentstruktur • Pachtmodell (Pächter trägt sämtliche NK inkl. Energie) • Nahezu verwaltungsfrei Sicherheit • 10 + 10 Jahre Pachtvertrag • Sonderkündigungsrecht (9 Monate) • Gesicherte Pächterinvestitionen (Ablöseregelung) • Vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen • Steueroptimierter Erwerb (GiG möglich) Entfernung • ca. 350m Wurmberg-Seilbahn • ca. 200m Eisstadion Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Braunlage – direkt an einer der zentralen touristischen Achsen des Ortes. In nur ca. 350 Metern erreichen Sie die Wurmberg-Seilbahn sowie den Hauptzustieg am Wurmberg-Parkplatz – dem Ausgangspunkt für Skifahrer, Wanderer und Mountainbiker. Diese unmittelbare Nähe macht das Objekt ganzjährig attraktiv für Gäste. Das Eisstadion ist lediglich ca. 200 Meter entfernt und ergänzt das vielseitige Freizeitangebot in direkter Umgebung. Braunlage gilt als einer der bedeutendsten Tourismusstandorte im Harz. Die Kombination aus Natur, Wintersport, Outdoor-Aktivitäten und Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Nachfrage – sowohl im Sommer als auch im Winter. Sonstiges Für die Zusendung der Unterlagen oder eine erste persönliche Abstimmung stehen wir Ihnen gern telefonisch unter 05322 9044777 täglich von 9:00 - 20:00 Uhr außer Sonntags , zur Verfügung. Wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und übermitteln Ihnen im Anschluss diskret und strukturiert alle relevanten Informationen für ein fundiertes Verständnis der Immobilie. Wir erlauben uns, bei Zustandekommen eines Kaufvertrags eine Provision über unsere Maklerfirma Rothenschloss GmbH zu erheben. Die Provisionsvereinbarung bedarf der Schriftform und wird im weiteren Verlauf des Verkaufsprozesses getroffen. Im Sinne größtmöglicher Transparenz möchten wir Sie darüber informieren, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind. Unsere Dienstleistung wird daher teilweise von beiden Parteien getragen. Haftungsausschluss (Für das Maklerunternehmen) Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wir bemühen uns, alle Informationen sorgfältig zu prüfen, können jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer sind daher vorbehalten. Selbstverständlich weisen wir sowohl in der Anzeige als auch im weiteren Kaufprozess transparent darauf hin.