Großes Wohn- und Geschäftshaus, 9% Rendite, Vermietet, gute Bausubstanz, zentrale Lage.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38667

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

540 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

907 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gebäudeensemble MEHRFAMILIENHAUS mit GEWERBEFLÄCHEN aus der Jahrhundertwende in eindrucksvoller Architektur und mit viel Potential.

Dieses Gebäudeensemble steht in zentraler Lage von BAD HARZBURG, befindet sich in bereits teil-saniertem Zustand und bietet viel Raum und Potential sowohl für einen reinen Kaptalanleger als auch für eine Teil-Eigennutzung mit Rest-Vermietung für eine sichere Bestandsanlage mit Rendite, bestehend aus:

Hauptgebäude, Vorderhaus, Garten. 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, Gartenhaus, Hof mit 4 Abstellräumen. Nebengebäude.

Ständig vermietet, wenig Fluktuation, teilweise Eigennutzung.

ca. EUR 45.800,- Mieteinnahmen p.a. bei Vollvermietung ohne Eigennutzung, entsprechend Rendite Faktor 11 im Verhältnis zum Kaufpreis.

Das Objekt aus der Jahrhundertwende um ca. 1910-1914 mit seiner beeindruckenden Architektur wurde bereits zwischenzeitlich in vielen Bereichen renoviert und saniert, weiterer Renovierungsbedarf nach individuellen Vorstellungen und Nutzungsmöglichkeiten.

Zusammenstellung Baujahre: Haupthaus ca. 1912, Vorderhaus ca. 1930, Gartenhaus ca. 1970. Zusammenstellung Bausubstanz: Massivbau, Klinker, Ziegel, Fachwerk, Beton- und Holzbalkendecken, Teilweise Holzvertäfelungen. Fenster Holz und Kunststoff.

Das stilvolle Objekt inmitten von BAD HARZBURG hat außerdem gewaltiges Potential und eignet sich sowohl als reine Kapitalanlage als auch für die Teil-Eigennutzung und Rest-Vermietung.

Alle Einzelheiten besprechen wir gerne bei einer ausführlichen Besichtigung, zu der wir sie gerne einladen möchten.

HANSE IMMOBILIEN SERVICES Bremen. Hannover. Hamburg Inh. Roland J. Jörgens Mobil: 0171-522 7307 T/Z: 0511-9666-732 info@hanseimo.de

Ausstattung Gemäß Grundriss, den sie separat bei uns anfordern können:

A) HAUPTHAUS mit separatem Eingang

ERDGESCHOSS

Eingangsbereich mit Hoffläche und 4 separaten Abstellräumen.
1 Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Bad, mit Veranda und großem, idyllische Garten mit massivem Gartenhaus. Eigentümer-Wohnung, Eigentümerwohnung, kann kurzfristig geräumt werden. Dazugehörig:
1 Gäste-Wohnung, 3 Zimmer, oder auch separates Büro oder Wohnen auf Zeit.
1 große Gewerbefläche (Laden/Büro), 3 Räume, mit großer Fensterfront zur Straße.

OBERGESCHOSS

2 Wohnungen.

DACHGESCHOSS

2 Wohnungen, 3 Zimmer und 4 Zimmer.

B )VORDERHAUS/ANBAU mit separatem Eingang

ERDGESCHOSS

1 Büro/Laden mit 2 Räumen, WC, Küche.

OBERGESCHOSS

1 helle 3-Zimer Wohnung, davon 1 Erkerzimmer, Küche, Bad und separates WC.

DACHGESCHOSS

1 Wohnung, 3 Zimmer, mit großer Wohnküche, Bad, separates WC.

FLÄCHENBERECHNUNGEN Bebaute Fläche: 307,91 m² Umbauter Raum: 2.187,75 m²

WOHN- und NUTZFLÄCHEN

Vermietbare Flächen: ca. 540 m² Wirtschaftsräume u. Keller ca. 68,59 m² Abstellräume ca. 22,68 m² Gartenhaus ca. 60,10 m² Sonstige Flächen ca. 72,43 m²

GESAMT CA . 762,00 m²

Lage Bad Harzburg ist überregional bekannt für ein hervorragendes touristisches Angebot.

Alle Infos unter: www.bad-harzburg.de

Sonstiges Gemäß Sachverständigengutachten, das wir Ihnen gerne auf Anforderung zur Verfügung stellen, befand sich die Immobilie in einem guten, funktionstüchtigen Zustand. Dazu kommt die attraktive Rendite.

Fordern Sie das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungs- und Gesprächstermin, es lohnt sich.

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Objektbeschreibung Gebäudeensemble MEHRFAMILIENHAUS mit GEWERBEFLÄCHEN aus der Jahrhundertwende in eindrucksvoller Architektur und mit viel Potential. Dieses Gebäudeensemble steht in zentraler Lage von BAD HARZBURG, befindet sich in bereits teil-saniertem Zustand und bietet viel Raum und Potential sowohl für einen reinen Kaptalanleger als auch für eine Teil-Eigennutzung mit Rest-Vermietung für eine sichere Bestandsanlage mit Rendite, bestehend aus: Hauptgebäude, Vorderhaus, Garten. 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, Gartenhaus, Hof mit 4 Abstellräumen. Nebengebäude. Ständig vermietet, wenig Fluktuation, teilweise Eigennutzung. ca. EUR 45.800,- Mieteinnahmen p.a. bei Vollvermietung ohne Eigennutzung, entsprechend Rendite Faktor 11 im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Objekt aus der Jahrhundertwende um ca. 1910-1914 mit seiner beeindruckenden Architektur wurde bereits zwischenzeitlich in vielen Bereichen renoviert und saniert, weiterer Renovierungsbedarf nach individuellen Vorstellungen und Nutzungsmöglichkeiten. Zusammenstellung Baujahre: Haupthaus ca. 1912, Vorderhaus ca. 1930, Gartenhaus ca. 1970. Zusammenstellung Bausubstanz: Massivbau, Klinker, Ziegel, Fachwerk, Beton- und Holzbalkendecken, Teilweise Holzvertäfelungen. Fenster Holz und Kunststoff. Das stilvolle Objekt inmitten von BAD HARZBURG hat außerdem gewaltiges Potential und eignet sich sowohl als reine Kapitalanlage als auch für die Teil-Eigennutzung und Rest-Vermietung. Alle Einzelheiten besprechen wir gerne bei einer ausführlichen Besichtigung, zu der wir sie gerne einladen möchten. HANSE IMMOBILIEN SERVICES Bremen. Hannover. Hamburg Inh. Roland J. Jörgens Mobil: 0171-522 7307 T/Z: 0511-9666-732 info@hanseimo.de Ausstattung Gemäß Grundriss, den sie separat bei uns anfordern können: A) HAUPTHAUS mit separatem Eingang ERDGESCHOSS - Eingangsbereich mit Hoffläche und 4 separaten Abstellräumen. - 1 Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Bad, mit Veranda und großem, idyllische Garten mit massivem Gartenhaus. Eigentümer-Wohnung, Eigentümerwohnung, kann kurzfristig geräumt werden. Dazugehörig: - 1 Gäste-Wohnung, 3 Zimmer, oder auch separates Büro oder Wohnen auf Zeit. - 1 große Gewerbefläche (Laden/Büro), 3 Räume, mit großer Fensterfront zur Straße. OBERGESCHOSS - 2 Wohnungen. DACHGESCHOSS - 2 Wohnungen, 3 Zimmer und 4 Zimmer. B )VORDERHAUS/ANBAU mit separatem Eingang ERDGESCHOSS - 1 Büro/Laden mit 2 Räumen, WC, Küche. OBERGESCHOSS - 1 helle 3-Zimer Wohnung, davon 1 Erkerzimmer, Küche, Bad und separates WC. DACHGESCHOSS - 1 Wohnung, 3 Zimmer, mit großer Wohnküche, Bad, separates WC. FLÄCHENBERECHNUNGEN Bebaute Fläche: 307,91 m² Umbauter Raum: 2.187,75 m² WOHN- und NUTZFLÄCHEN Vermietbare Flächen: ca. 540 m² Wirtschaftsräume u. Keller ca. 68,59 m² Abstellräume ca. 22,68 m² Gartenhaus ca. 60,10 m² Sonstige Flächen ca. 72,43 m² GESAMT CA . 762,00 m² Lage Bad Harzburg ist überregional bekannt für ein hervorragendes touristisches Angebot. Alle Infos unter: www.bad-harzburg.de Sonstiges Gemäß Sachverständigengutachten, das wir Ihnen gerne auf Anforderung zur Verfügung stellen, befand sich die Immobilie in einem guten, funktionstüchtigen Zustand. Dazu kommt die attraktive Rendite. Fordern Sie das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungs- und Gesprächstermin, es lohnt sich. HANSE IMMOBILIEN SERVICES Bremen. Hannover. Hamburg Inh. Roland J. Jörgens Mobil: 0171-522 7307 T/Z: 0511-9666-732 info@hanseimo.de