Freie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2 Bädern und unverbaubarem Grünblick

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

328.900 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.537 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen, zwei Badezimmern sowie einem großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage am Ortsrand von Walldorf. Vom Balkon und mehreren Wohnräumen genießen Sie einen freien Blick auf die angrenzenden Grünflächen – eine Seltenheit in dieser Lage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Ein eigenes Carport, ein Kellerraum sowie die angenehme Fußbodenheizung runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist bereits geräumt und steht dem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung – ideal für alle, die nicht erst auf einen Auszug warten möchten.

Ausstattung Ca. 93 m² Wohnfläche 4 gut geschnittene Zimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang Balkon mit freiem Blick ins Grüne Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Zwei Badezimmer (Badewanne und Dusche) Fußbodenheizung Praktischer Kellerraum Eigener Carport-Stellplatz Ruhige Wohnlage am Ortsrand Gepflegte Wohnanlage Sofort bzw. kurzfristig bezugsfrei Gute Anbindung an Frankfurt, Flughafen und Darmstadt

Lage Die Oderstraße liegt in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Mörfelden-Walldorf. Direkt angrenzende Grünflächen sorgen für ein naturnahes Wohngefühl und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung.

Frankfurt am Main, der Flughafen Frankfurt und Darmstadt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.

Sonstiges Die Wohnung ist bereits geräumt und steht dem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Vermietung selbst gestalten möchten.

Der Carport-Stellplatz wird für zusätzlich 8.000 € mitverkauft.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Frei, sofort nutzbar und mit Blick ins Grüne – diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auf rund 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen, zwei Badezimmern sowie einem großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage am Ortsrand von Walldorf. Vom Balkon und mehreren Wohnräumen genießen Sie einen freien Blick auf die angrenzenden Grünflächen – eine Seltenheit in dieser Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein eigenes Carport, ein Kellerraum sowie die angenehme Fußbodenheizung runden das Angebot ab. Die Wohnung ist bereits geräumt und steht dem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung – ideal für alle, die nicht erst auf einen Auszug warten möchten. Ausstattung Ca. 93 m² Wohnfläche 4 gut geschnittene Zimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang Balkon mit freiem Blick ins Grüne Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Zwei Badezimmer (Badewanne und Dusche) Fußbodenheizung Praktischer Kellerraum Eigener Carport-Stellplatz Ruhige Wohnlage am Ortsrand Gepflegte Wohnanlage Sofort bzw. kurzfristig bezugsfrei Gute Anbindung an Frankfurt, Flughafen und Darmstadt Lage Die Oderstraße liegt in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Mörfelden-Walldorf. Direkt angrenzende Grünflächen sorgen für ein naturnahes Wohngefühl und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Frankfurt am Main, der Flughafen Frankfurt und Darmstadt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Sonstiges Die Wohnung ist bereits geräumt und steht dem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Vermietung selbst gestalten möchten. Der Carport-Stellplatz wird für zusätzlich 8.000 € mitverkauft. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 328.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.890 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.780 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.670 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2 Bädern und unverbaubarem Grünblick

Beschreibung

Ausstattung