Loft im Industriegebäude in Trebur (Neubaustandard))
Loft zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65468
Kaufpreis
399.000 €
2
Zimmer
2
Bäder
87 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.586 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Loft befindet sich im Herzen der malerischen Altstadt von Trebur, in einer ruhig gelegenen Seitenstraße am Naturschutzgebiet. Das Gebäude, eine ehemalige Werkstatt, wird komplett umgebaut und nach modernen Standards in ein stilvolles Loft umgewandelt. Hier vereinen sich historische Architektur und modernes Design zu einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre.
Die offene Gestaltung und die hohe Deckenhöhe lassen die großzügigen 88 m² Wohnfläche noch beeindruckender wirken. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die hochwertige Ausstattung ein gehobenes Wohngefühl vermittelt.
Der Baubeginn ist erfolgt.
Nutzen Sie niedrige Zinsen durch Förderungen!!!
KfW-Förderung ist möglich (KfW 70ee).
Lassen Sie sich über die Möglichkeiten beraten. Herr May von der Firma Haus und Wohnen steht Ihnen unter 0611-8909030 oder alexander.may@haus-wohnen.de zur Verfügung.
Das Projekt besteht aus vier Loftwohnungen und vier Stadthäusern.
Sprechen Sie uns an.
Ausstattung
Das Wichtigste in Kürze:
- Neubaustandard
- Option: 2. Ebene gegen Aufpreis
(25.000,- €)
- Schlüsselfertig
- Die Fertigstellung der Wohneinheit ist August 2026
- Innenwände werden mit tapezierfähigen Gipsglattputz und Malervlies versehen.
- Fußbodenheizung.
- Bad mit bodengleicher Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Armaturen und Badaccessoires (nach Kundenwunsch).
- Dreischeiben-Wärmeschutz-Fenster im Loftdesign.
- Zimmertüren in Weißlack.
- Wohn/Essen und Schlafzimmer mit Parkettböden.
- Bad und WC mit Fliesen nach Kundenwusch..
- Elektische Rollläden in Aluminium
- Komfortables Smart Home Basic Paket zur Elektro-Haussteuerungs-System für Rollläden und Licht.
- Wämepumpe
- KFW-Förderung 261 möglich
Lage
Das Objekt liegt in der Altstadt von Trebur im Rhein-Main-Gebiet, verbindet ländliche Ruhe und zentrale Lage im Zentrum des Städte-Dreiecks Frankfurt/M. (ca. 30 km entfernt), Mainz/Wiesbaden (ca. 20 km) und Darmstadt (ca. 25 km) auf ideale Weise.
Trebur gehört zum Kreis Groß-Gerau und liegt südlich von Rüsselsheim.
Alle Einkaufsmöglichkeiten finden sie in unmittelbarer nähe.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Loft
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
399.000 €