Kapitalanlage mit Potenzial – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64569

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2.658 €

pro m²

Beschreibung

Ein Aufzug ist vorhanden und wird saniert, was den Wohnkomfort sowie den langfristigen Werterhalt zusätzlich steigert.

Die Immobilie ist aktuell für 780 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Die aktuellen Mieter planen jedoch voraussichtlich im Herbst 2027 auszuziehen. Dadurch ergibt sich für den Käufer eine attraktive Perspektive zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Sonstiges Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die vereinbarte und von Verkäufer und Käufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 2,975% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und ist fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf ca. 111 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Balkon mit Weitblick. Ein Aufzug ist vorhanden und wird saniert, was den Wohnkomfort sowie den langfristigen Werterhalt zusätzlich steigert. Die Immobilie ist aktuell für 780 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Die aktuellen Mieter planen jedoch voraussichtlich im Herbst 2027 auszuziehen. Dadurch ergibt sich für den Käufer eine attraktive Perspektive zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Sonstiges Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die vereinbarte und von Verkäufer und Käufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 2,975% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und ist fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 9
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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