Kapitalanlage in zentraler Lage

Maisonette zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64572

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

125 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.520 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die zu verkaufende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus den 90er Jahren und ist gut vermietet.

Ihre Besonderheit besteht neben der Größe in der Split-Level-Bauweise, so dass insgesamt drei Ebenen zur Verfügung stehen, die bis in das Dachgeschoss reichen.

Zwei Balkone, einer davon als kleine Dachterrasse, sind vorhanden.

Ausstattung Das Bad ist erst wenige Jahre alt, ein Dachflächenfenster wurde in 2022 erneuert. Auch das Vordach im Eingangsbereich ist kürzlich ersetzt worden.

Abgesehen davon befinden sich Wohnung und Anlage in einem altersgemäßen Zustand.

Ein Stellplatz gehört zur Wohnung mit dazu.

Die Mieter heizen aus ökonomischen und ökologischen Gründen ausschließlich mit Holz über den Kaminofen.

Lage Die Lage der Wohnung ist ruhig und dennoch sehr zentral. Damit bietet sie alle Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur - sei es für den täglichen Bedarf, für Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung, Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr.

Büttelborn liegt im südhessischen Ried ca. 10 km nordwestlich von Darmstadt. Es wird im Norden von den ausgedehnten Waldungen der Staatsforsten Groß-Gerau und Mörfelden-Walldorf umgeben, im Süden erstrecken sich kleinere Waldungen in das Gemeindegebiet, das durch seine Gemüse-, Obst- und Spargelkulturen bekannt ist. Es gibt außerdem ein Naturschutzgebiet von beinahe 90 Hektar Größe.

Büttelborn hat etwa 15.000 Einwohner und ist geprägt durch seine solide Infrastruktur bei gleichzeitig ländlichem Charakter. Damit ergibt sich ein hoher Wohnwert. Die gute Verkehrsanbindung in das Rhein-Main Gebiet, also z.B. nach Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Aschaffenburg ist besonders hervorzuheben. Sowohl die A5 als auch die A67 sind schnell zu erreichen. Im benachbarten Klein-Gerau befindet sich ein Regionalbahnhof, so dass diese Städte auch mit dem Zug erreicht werden können. Der Flughafen Frankfurt ist ca. 10km entfernt.

Sonstiges Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 1.150 ,00 kalt. An Hausgeld ist derzeit € 155,00 zu entrichten (inklusive Instandhaltungsrücklage).

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Hotz Selbstständige Immobilienberaterin Am Engelspfad 9 64521 Groß-Gerau E-Mail: andrea.hotz@db.com Telefon: 06151 9065153

Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Groß-Gerau Internet: www.kreisgg.de Anschrift: Wilhelm-Seipp-Str. 4, 64521 Groß-Gerau

Objektbeschreibung Die zu verkaufende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus den 90er Jahren und ist gut vermietet. Ihre Besonderheit besteht neben der Größe in der Split-Level-Bauweise, so dass insgesamt drei Ebenen zur Verfügung stehen, die bis in das Dachgeschoss reichen. Zwei Balkone, einer davon als kleine Dachterrasse, sind vorhanden. Ausstattung Das Bad ist erst wenige Jahre alt, ein Dachflächenfenster wurde in 2022 erneuert. Auch das Vordach im Eingangsbereich ist kürzlich ersetzt worden. Abgesehen davon befinden sich Wohnung und Anlage in einem altersgemäßen Zustand. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung mit dazu. Die Mieter heizen aus ökonomischen und ökologischen Gründen ausschließlich mit Holz über den Kaminofen. Lage Die Lage der Wohnung ist ruhig und dennoch sehr zentral. Damit bietet sie alle Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur - sei es für den täglichen Bedarf, für Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung, Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr. Büttelborn liegt im südhessischen Ried ca. 10 km nordwestlich von Darmstadt. Es wird im Norden von den ausgedehnten Waldungen der Staatsforsten Groß-Gerau und Mörfelden-Walldorf umgeben, im Süden erstrecken sich kleinere Waldungen in das Gemeindegebiet, das durch seine Gemüse-, Obst- und Spargelkulturen bekannt ist. Es gibt außerdem ein Naturschutzgebiet von beinahe 90 Hektar Größe. Büttelborn hat etwa 15.000 Einwohner und ist geprägt durch seine solide Infrastruktur bei gleichzeitig ländlichem Charakter. Damit ergibt sich ein hoher Wohnwert. Die gute Verkehrsanbindung in das Rhein-Main Gebiet, also z.B. nach Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Aschaffenburg ist besonders hervorzuheben. Sowohl die A5 als auch die A67 sind schnell zu erreichen. Im benachbarten Klein-Gerau befindet sich ein Regionalbahnhof, so dass diese Städte auch mit dem Zug erreicht werden können. Der Flughafen Frankfurt ist ca. 10km entfernt. Sonstiges Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 1.150 ,00 kalt. An Hausgeld ist derzeit € 155,00 zu entrichten (inklusive Instandhaltungsrücklage). Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Hotz Selbstständige Immobilienberaterin Am Engelspfad 9 64521 Groß-Gerau E-Mail: andrea.hotz@db.com Telefon: 06151 9065153 Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Groß-Gerau Internet: www.kreisgg.de Anschrift: Wilhelm-Seipp-Str. 4, 64521 Groß-Gerau

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung