VORANKÜNDIGUNG: Neubau-Apartments in denkmalgeschützter Hofreite | KfW-55 |

Wohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64560

Kaufpreis

211.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.220 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vorankündigung - jetzt vormerken lassen

In ruhiger zweiter Reihe von Riedstadt-Leeheim entsteht ein besonderes Neubauprojekt mit Substanz und Geschichte.

Auf dem Gelände einer denkmalgeschützten Hofreite wird das ehemalige Scheunengebäude als moderner Massivbau im KfW-55-Standard neu errichtet.

Das historische Einfamilienhaus in erster Reihe bleibt als prägendes Kulturdenkmal erhalten, während im rückwärtigen Bereich, geschützt vor Durchgangsverkehr, 10 hochwertige Apartments entstehen.

Das Projekt richtet sich gezielt an Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf ruhiges Wohnen, nachhaltige Bauweise und langfristige Vermietbarkeit legen.

Hinweise: -Es handelt sich um eine Vorankündigung -Die Baugenehmigung ist beantragt -Reservierungen sind bereits jetzt möglich -Die Fotos sollen einen Eindruck und die Qualität von vergangenen Projekten vermitteln. Farbenmuster für Fliesen und Böden liegen zur Auswahl bereit

Wohnungsübersicht & Kaufpreise (Vorankündigung)

Erdgeschoss: WE 1 – Hoflage, ca. 49,47 m², 1–2 Zimmer Kaufpreis: ca. 205.000 €

WE 2 – Gartenlage mit Gartenterrasse, ca. 50,79 m², 2 Zimmer Kaufpreis: ca. 216.000 €

WE 3 – Gartenlage mit Gartenterrasse, ca. 50,41 m², 2 Zimmer Kaufpreis: ca. 214.000 €

WE 4 – Hoflage, ca. 47,23 m², 1–2 Zimmer Kaufpreis: ca. 196.000 €

Obergeschoss: WE 5 – Hoflage, ca. 50,00 m², 1–2 Zimmer, Balkon Kaufpreis: ca. 205.000 €

WE 6 – Gartenblick, ca. 50,20 m², 2 Zimmer, Balkon Kaufpreis: ca. 211.000 €

WE 7 – Gartenblick, ca. 49,80 m², 2 Zimmer, Balkon Kaufpreis: ca. 209.000 €

WE 8 – Hoflage, ca. 47,70 m², 1–2 Zimmer, Balkon Kaufpreis: ca. 196.000 €

Dachgeschoss: WE 9 – Gartenblick, ca. 48,60 m², 2 Zimmer Kaufpreis: ca. 204.000 €

WE 10 – Gartenblick, ca. 48,00 m², 2 Zimmer Kaufpreis: ca. 202.000 €

KFZ-Stellplatz: -je Wohnung zzgl. 12.000 €

Alle Preise sind Richtpreise auf Basis des aktuellen Vorentwurfs. Die endgültigen Kaufpreise werden nach Genehmigungsplanung festgelegt.

-Neubau im KfW-55-Standard -Wärmepumpe = niedrige Nebenkosten -Kleine, stark nachgefragte Wohnungsgrößen -Jede Wohnung mit Außenfläche -Gartenwohnungen als Premiumprodukt -Ruhige Lage statt Straßenverkehr -Gute Vermietbarkeit & nachhaltiger Werterhalt

Hinweis / Vorankündigung

Dieses Inserat stellt eine Projektankündigung dar. Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand. Änderungen bleiben vorbehalten.

Jetzt vormerken lassen & Projektunterlagen anfordern.

Ausstattung Geplant sind 10 kompakte, sehr gut vermietbare Apartments mit ca. 47–51 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

-1–2 Zimmer -Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse -Teilweise Gartenanteil -Ruhige Hof- oder Gartenlage -Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner -Abstellraum je Wohnung im Dachbereich -Waschküche im 1. Obergeschoss -10 PKW-Stellplätze, je Wohnung ein Stellplatz

Beheizung über Wärmepumpe, moderne Elektroinstallation, zeitgemäße Grundrisse.

Lage Lagebeschreibung – Mikro- & Makrolage

Riedstadt-Leeheim verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Mikrolage:

-ruhige 2. Reihe, kein Durchgangsverkehr -gewachsene Wohnstruktur -fußläufig Natur, Felder und Spazierwege -angenehmes, dörfliches Umfeld -Infrastruktur vor Ort: -Netto-Markt in Leeheim -Bäcker, Apotheke, Restaurants -Ärzte & Dienstleistungen im Ort

Erweiterte Versorgung: -Wolfskehlen (1 Ort weiter) mit Einkaufszentrum, Supermärkten und weiteren Angeboten

Verkehrsanbindung: -Darmstadt in ca. 15 Minuten mit dem Auto -Busverbindungen nach Darmstadt & Wolfskehlen -S-Bahn-Anschluss in Wolfskehlen (Richtung Frankfurt ↔ Mannheim) -Sehr gute Pendlerlage für Rhein-Main

Sonstiges Freundlicher Hinweis: aus zeitlichen und organisatorischen Gründen, können nur vollständig übermittelte Anfragen mit Name, Anschrift, Kontaktdaten bearbeitet werden.

Die gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Inhalte übernehmen mit keine Gewährleistung.

Objektbeschreibung Vorankündigung - jetzt vormerken lassen In ruhiger zweiter Reihe von Riedstadt-Leeheim entsteht ein besonderes Neubauprojekt mit Substanz und Geschichte. Auf dem Gelände einer denkmalgeschützten Hofreite wird das ehemalige Scheunengebäude als moderner Massivbau im KfW-55-Standard neu errichtet. Das historische Einfamilienhaus in erster Reihe bleibt als prägendes Kulturdenkmal erhalten, während im rückwärtigen Bereich, geschützt vor Durchgangsverkehr, 10 hochwertige Apartments entstehen. Das Projekt richtet sich gezielt an Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf ruhiges Wohnen, nachhaltige Bauweise und langfristige Vermietbarkeit legen. Hinweise: -Es handelt sich um eine Vorankündigung -Die Baugenehmigung ist beantragt -Reservierungen sind bereits jetzt möglich -Die Fotos sollen einen Eindruck und die Qualität von vergangenen Projekten vermitteln. Farbenmuster für Fliesen und Böden liegen zur Auswahl bereit Wohnungsübersicht & Kaufpreise (Vorankündigung) Erdgeschoss: WE 1 – Hoflage, ca. 49,47 m², 1–2 Zimmer Kaufpreis: ca. 205.000 € WE 2 – Gartenlage mit Gartenterrasse, ca. 50,79 m², 2 Zimmer Kaufpreis: ca. 216.000 € WE 3 – Gartenlage mit Gartenterrasse, ca. 50,41 m², 2 Zimmer Kaufpreis: ca. 214.000 € WE 4 – Hoflage, ca. 47,23 m², 1–2 Zimmer Kaufpreis: ca. 196.000 € Obergeschoss: WE 5 – Hoflage, ca. 50,00 m², 1–2 Zimmer, Balkon Kaufpreis: ca. 205.000 € WE 6 – Gartenblick, ca. 50,20 m², 2 Zimmer, Balkon Kaufpreis: ca. 211.000 € WE 7 – Gartenblick, ca. 49,80 m², 2 Zimmer, Balkon Kaufpreis: ca. 209.000 € WE 8 – Hoflage, ca. 47,70 m², 1–2 Zimmer, Balkon Kaufpreis: ca. 196.000 € Dachgeschoss: WE 9 – Gartenblick, ca. 48,60 m², 2 Zimmer Kaufpreis: ca. 204.000 € WE 10 – Gartenblick, ca. 48,00 m², 2 Zimmer Kaufpreis: ca. 202.000 € KFZ-Stellplatz: -je Wohnung zzgl. 12.000 € Alle Preise sind Richtpreise auf Basis des aktuellen Vorentwurfs. Die endgültigen Kaufpreise werden nach Genehmigungsplanung festgelegt. -Neubau im KfW-55-Standard -Wärmepumpe = niedrige Nebenkosten -Kleine, stark nachgefragte Wohnungsgrößen -Jede Wohnung mit Außenfläche -Gartenwohnungen als Premiumprodukt -Ruhige Lage statt Straßenverkehr -Gute Vermietbarkeit & nachhaltiger Werterhalt Hinweis / Vorankündigung Dieses Inserat stellt eine Projektankündigung dar. Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand. Änderungen bleiben vorbehalten. Jetzt vormerken lassen & Projektunterlagen anfordern. Ausstattung Geplant sind 10 kompakte, sehr gut vermietbare Apartments mit ca. 47–51 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. -1–2 Zimmer -Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse -Teilweise Gartenanteil -Ruhige Hof- oder Gartenlage -Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner -Abstellraum je Wohnung im Dachbereich -Waschküche im 1. Obergeschoss -10 PKW-Stellplätze, je Wohnung ein Stellplatz Beheizung über Wärmepumpe, moderne Elektroinstallation, zeitgemäße Grundrisse. Lage Lagebeschreibung – Mikro- & Makrolage Riedstadt-Leeheim verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Mikrolage: -ruhige 2. Reihe, kein Durchgangsverkehr -gewachsene Wohnstruktur -fußläufig Natur, Felder und Spazierwege -angenehmes, dörfliches Umfeld -Infrastruktur vor Ort: -Netto-Markt in Leeheim -Bäcker, Apotheke, Restaurants -Ärzte & Dienstleistungen im Ort Erweiterte Versorgung: -Wolfskehlen (1 Ort weiter) mit Einkaufszentrum, Supermärkten und weiteren Angeboten Verkehrsanbindung: -Darmstadt in ca. 15 Minuten mit dem Auto -Busverbindungen nach Darmstadt & Wolfskehlen -S-Bahn-Anschluss in Wolfskehlen (Richtung Frankfurt ↔ Mannheim) -Sehr gute Pendlerlage für Rhein-Main Sonstiges Freundlicher Hinweis: aus zeitlichen und organisatorischen Gründen, können nur vollständig übermittelte Anfragen mit Name, Anschrift, Kontaktdaten bearbeitet werden. Die gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Inhalte übernehmen mit keine Gewährleistung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 211.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.100 €): 902 € / Monat
20% Eigenkapital (42.200 €): 802 € / Monat
30% Eigenkapital (63.300 €): 702 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VORANKÜNDIGUNG: Neubau-Apartments in denkmalgeschützter Hofreite | KfW-55 |

Beschreibung

Ausstattung