2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Walldorf
Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546
Kaufpreis
298.000 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
2004
Baujahr
5.051 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die moderne, 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet im beliebten Ortsteil Walldorf.
Das im Jahr 2004 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur und eine ruhige Wohnlage.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und einen hervorragenden Erhaltungszustand. Die südlich ausgerichtete Loggia bietet sonnige Stunden und einen schönen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
- Neue Gas-Zentralheizung (2024)
- Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
- Moderne Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, Bidet und separater Dusche
- Süd-Loggia
- 1 Außenstellplatz & 1 Tiefgaragenstellplatz können für 22.000,-€ erworben werden
- Eigener, abschließbarer Kellerraum
Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche & Fahrradkeller zur Mitbenutzung
Lage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet im Ortsteil Walldorf von Mörfelden-Walldorf. Die Umgebung ist geprägt von moderner Bebauung, viel Grün und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt/Mannheim) sind schnell erreichbar.
Auch die Nähe zu den Autobahnen A5, A3 und A67 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2004
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.800 €)
- 1.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.600 €)
- 1.132 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.400 €)
- 991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 431 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
298.000 €