Mehr als eine Wohnung: Maisonette mit 5 Zimmern und Kamin in Nordheim

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74226

Kaufpreis

327.900 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.346 €

pro m²

Beschreibung

Die untere Etage gehört dem gemeinsamen Leben – Kochen, Essen, Ankommen. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für genau die Atmosphäre, die man nach einem langen Tag braucht.

Oben wartet der Rückzug: Die charakteristischen Dachschrägen geben den Räumen eine eigene, ruhige Atmosphäre – ideal für alle, die Wohn- und Schlafbereich klar trennen wollen. Wer Gestaltungsspielraum sucht, findet ihn hier: Die Wohnung ist einzugsbereit, bringt aber leichten Renovierungsbedarf mit – Raum für die eigene Handschrift.

Keller, Abstellraum und Außenstellplatz sind inklusive. Ein Zuhause, das von Anfang an funktioniert – und mit der Zeit noch besser wird.

Ausstattung

5 Zimmer, 98 m², Maisonette, 1. OG + DG
Einbauküche
Kamin im Wohnbereich
2 vollwertige Bäder
Gäste-WC (Dachgeschoss)
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Dachschrägen im Obergeschoss
Zentralheizung (Gas), Baujahr 2004
Energieeffizienzklasse B
Außenstellplatz
Keller und Abstellraum
Leichter Renovierungsbedarf

Lage LAGE MAKRO Nordheim liegt im Landkreis Heilbronn, eingebettet zwischen Heilbronn und dem Raum Ludwigsburg. Die Region profitiert von einer soliden Infrastruktur und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren – Heilbronn ist in rund 15 Minuten erreichbar, Stuttgart über die A81 in unter einer Stunde. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Zentren – ist hier richtig.

LAGE MIKRO Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Nordheim – ruhig, aber gut versorgt. Der nächste Supermarkt ist in rund 200 Metern zu Fuß erreichbar. Damit ist die tägliche Versorgung ohne Auto erledigt. In der Ortsmitte finden sich zudem zwei Apotheken sowie ein Allgemeinarzt – kurze Wege, die im Alltag zählen. Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Mehrere Kindergärten sind im Ort verteilt, Schulen in der näheren Umgebung gut erreichbar. Wer pendelt, profitiert von der direkten Anbindung an die B27 – Heilbronn ist in rund 15 Minuten erreichbar, Ludwigsburg in etwa 20 Minuten.

Objektbeschreibung Mehr Platz, mehr Leben – diese Maisonette-Wohnung in Nordheim bietet auf 98 m² und zwei Etagen ein Wohngefühl, das man sonst nur aus einem eigenen Haus kennt. Fünf Zimmer, zwei vollwertige Bäder, eine helle Einbauküche und ein Kamin im Wohnbereich: hier stimmt das Gesamtpaket. Die untere Etage gehört dem gemeinsamen Leben – Kochen, Essen, Ankommen. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für genau die Atmosphäre, die man nach einem langen Tag braucht. Oben wartet der Rückzug: Die charakteristischen Dachschrägen geben den Räumen eine eigene, ruhige Atmosphäre – ideal für alle, die Wohn- und Schlafbereich klar trennen wollen. Wer Gestaltungsspielraum sucht, findet ihn hier: Die Wohnung ist einzugsbereit, bringt aber leichten Renovierungsbedarf mit – Raum für die eigene Handschrift. Keller, Abstellraum und Außenstellplatz sind inklusive. Ein Zuhause, das von Anfang an funktioniert – und mit der Zeit noch besser wird. Ausstattung - 5 Zimmer, 98 m², Maisonette, 1. OG + DG - Einbauküche - Kamin im Wohnbereich - 2 vollwertige Bäder - Gäste-WC (Dachgeschoss) - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Dachschrägen im Obergeschoss - Zentralheizung (Gas), Baujahr 2004 - Energieeffizienzklasse B - Außenstellplatz - Keller und Abstellraum - Leichter Renovierungsbedarf Lage LAGE MAKRO Nordheim liegt im Landkreis Heilbronn, eingebettet zwischen Heilbronn und dem Raum Ludwigsburg. Die Region profitiert von einer soliden Infrastruktur und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren – Heilbronn ist in rund 15 Minuten erreichbar, Stuttgart über die A81 in unter einer Stunde. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Zentren – ist hier richtig. LAGE MIKRO Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Nordheim – ruhig, aber gut versorgt. Der nächste Supermarkt ist in rund 200 Metern zu Fuß erreichbar. Damit ist die tägliche Versorgung ohne Auto erledigt. In der Ortsmitte finden sich zudem zwei Apotheken sowie ein Allgemeinarzt – kurze Wege, die im Alltag zählen. Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Mehrere Kindergärten sind im Ort verteilt, Schulen in der näheren Umgebung gut erreichbar. Wer pendelt, profitiert von der direkten Anbindung an die B27 – Heilbronn ist in rund 15 Minuten erreichbar, Ludwigsburg in etwa 20 Minuten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 327.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Juni 2026

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.790 €): 1.402 € / Monat
20% Eigenkapital (65.580 €): 1.246 € / Monat
30% Eigenkapital (98.370 €): 1.090 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr als eine Wohnung: Maisonette mit 5 Zimmern und Kamin in Nordheim

Beschreibung

Ausstattung