Viel Entfaltungspotenzial: 3-Zimmer-Wohnung in Gernsbach
Maisonette zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593
Kaufpreis
120.000 €
3
Zimmer
1
Bad
104 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
1.154 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 104 m² auf zwei Etagen mit seperatem Eingang viel Raum zur individuellen Gestaltung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über zwei zusätzlicher Zimmer die als Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Das Objekt aus dem Jahr 1964 befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen zu modernem Glanz erweckt zu werden. Fenster wurden zum größtenteil 2010 erneuert. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC gehören zur Ausstattung der Wohnung. Ergänzend dazu profitieren Sie von einem praktischen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie einer separaten Garage. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Heizung. Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung liegt zentral in der Dorfstraße in Gernsbach-Obertsrot. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt. Dank der guten Anbindung sind wichtige Einrichtungen und Besorgungen des Alltags von diesem Standort aus bequem erreichbar.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 120.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- 1.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Strom
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.000 €)
- 513 € / Monat
- 20% Eigenkapital (24.000 €)
- 456 € / Monat
- 30% Eigenkapital (36.000 €)
- 399 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 236 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
120.000 €