Traumhafte Maisonette am Niederrhein: Großzügige 170 m² Neubau für modernes Wohnen.

Maisonette zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47589

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

1.647 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf einem abgeschlossenen Hof, was ein angenehm ruhiges, geschütztes Wohngefühl vermittelt, fast wie ein kleines eigenes Wohn-Ensemble. Eine Terrasse mit Gartenanteil ist vorhanden. Der Garten wird aktuell noch geteilt, sodass sich ein klar zugeordneter Außenbereich ergibt.

Das Objekt wird als Neubau/Rohbau angeboten, die Elektrik sowie Wasserleitungen sind bereits verlegt. Damit bietet sich die seltene Chance, die Gestaltung des Innenausbaus nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und aus einer sehr guten Basis ein echtes Zuhause nach Maß zu machen.

Abgerundet wird das Angebot durch komfortable Parkmöglichkeiten wie Carport sowie Garage/Stellplatz. Haustiere sind erlaubt, was die Wohnung auch für Tierhalter besonders attraktiv macht.

Für den finalen Ausbau sind noch Arbeiten wie Estrich verlegen und Wände verputzen erforderlich; je nach Ausstattungsniveau ist hierfür mit ca. 70.000 bis 100.000 € zu kalkulieren. *Energieausweis ist in Bearbeitung

Ausstattung Ca. 170 m² Wohnfläche

Maisonette über 2 Etagen

Neubau / Rohbau (Ausbau nach individueller Gestaltung möglich)

Elektrik und Wasserleitungen bereits verlegt

Terrasse

Garten / Gartennutzung (Garten wird noch geteilt)

Mehrfamilienhaus in abgeschlossenem Hof

Stufenloser Zugang (barrierearm)

Gäste-WC

Carport

Haustiere erlaubt

Grenznähe (Niederlande in Sichtweite)

Lage Willkommen in einer charmanten Wohnung im begehrten Gebiet von Goch/Uedem, eingebettet in eine ruhige und idyllische Umgebung am Niederrhein. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur niederländischen Grenze aus – ideal für all jene, die grenzüberschreitend arbeiten, einkaufen oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region erkunden möchten.

Die Innenstadt von Goch ist in nur etwa 4 km erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an den Verkehr ist hervorragend: Die Autobahn A57 (Ausfahrt Goch) befindet sich nur ca. 6 km entfernt. So erreichen Sie schnell die pulsierenden Städte Krefeld und Düsseldorf oder die malerischen Orte Nimwegen und Arnheim in den Niederlanden.

Diese Wohnung vereint die Vorzüge einer ruhigen Hoflage mit der Nähe zur Stadt und einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen in einer harmonischen Umgebung, während Sie dennoch schnell und bequem Ihre Ziele erreichen können. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in einer außergewöhnlich großzügigen Maisonette-Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, gelegen in einer der beliebtesten Lagen am Niederrhein, mit der niederländischen Grenze praktisch in Sichtweite. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf einem abgeschlossenen Hof, was ein angenehm ruhiges, geschütztes Wohngefühl vermittelt, fast wie ein kleines eigenes Wohn-Ensemble. Eine Terrasse mit Gartenanteil ist vorhanden. Der Garten wird aktuell noch geteilt, sodass sich ein klar zugeordneter Außenbereich ergibt. Das Objekt wird als Neubau/Rohbau angeboten, die Elektrik sowie Wasserleitungen sind bereits verlegt. Damit bietet sich die seltene Chance, die Gestaltung des Innenausbaus nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und aus einer sehr guten Basis ein echtes Zuhause nach Maß zu machen. Abgerundet wird das Angebot durch komfortable Parkmöglichkeiten wie Carport sowie Garage/Stellplatz. Haustiere sind erlaubt, was die Wohnung auch für Tierhalter besonders attraktiv macht. Für den finalen Ausbau sind noch Arbeiten wie Estrich verlegen und Wände verputzen erforderlich; je nach Ausstattungsniveau ist hierfür mit ca. 70.000 bis 100.000 € zu kalkulieren. *Energieausweis ist in Bearbeitung Ausstattung Ca. 170 m² Wohnfläche Maisonette über 2 Etagen Neubau / Rohbau (Ausbau nach individueller Gestaltung möglich) Elektrik und Wasserleitungen bereits verlegt Terrasse Garten / Gartennutzung (Garten wird noch geteilt) Mehrfamilienhaus in abgeschlossenem Hof Stufenloser Zugang (barrierearm) Gäste-WC Carport Haustiere erlaubt Grenznähe (Niederlande in Sichtweite) Lage Willkommen in einer charmanten Wohnung im begehrten Gebiet von Goch/Uedem, eingebettet in eine ruhige und idyllische Umgebung am Niederrhein. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur niederländischen Grenze aus – ideal für all jene, die grenzüberschreitend arbeiten, einkaufen oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region erkunden möchten. Die Innenstadt von Goch ist in nur etwa 4 km erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an den Verkehr ist hervorragend: Die Autobahn A57 (Ausfahrt Goch) befindet sich nur ca. 6 km entfernt. So erreichen Sie schnell die pulsierenden Städte Krefeld und Düsseldorf oder die malerischen Orte Nimwegen und Arnheim in den Niederlanden. Diese Wohnung vereint die Vorzüge einer ruhigen Hoflage mit der Nähe zur Stadt und einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen in einer harmonischen Umgebung, während Sie dennoch schnell und bequem Ihre Ziele erreichen können. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 261 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Maisonette am Niederrhein: Großzügige 170 m² Neubau für modernes Wohnen.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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