Hochwertiges Wohnen in Waldnähe!

Wohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47608

Kaufpreis

341.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.263 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubau-Eigentumswohnungen in 47608 Geldern-Walbeck

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Hochwertiges Wohnen in Waldnähe!

Vor mehreren Jahren wurden die umfangreichen Planungen für das neue, attraktive Wohnquartier „Am Erlkönig“ in direkter Waldnähe des Gelderner Ortsteils Walbeck in die Wege geleitet. Herausgekommen und von den Bürgern sowie dem Stadtrat ausgewählt ist eine aufgelockerte städtebauliche Entwicklung, die das Zusammenleben von Jung und Alt ermöglicht.

Angeboten werden folgende, geschickt aufgeteilte Dreizimmerwohnungen für alle Altersgruppen:

Wohnung 1, Erdgeschoss (mit Garten), Wohnfläche ca. 82,01 m² / 3 Zimmer, verkauft

Wohnung 2, Erdgeschoss (mit Garten), Wohnfläche ca. 83,49 m² / 3 Zimmer, Kaufpreis 355.000,00 €, reserviert

Wohnung 3, Obergeschoss, Wohnfläche ca. 80,18 m² / 3 Zimmer, Kaufpreis 341.000,00 €

Wohnung 4, Obergeschoss, Wohnfläche ca. 81,66 m² / 3 Zimmer, Kaufpreis 347.000,00 €, reserviert

Wohnung 5, Staffelgeschoss, Wohnfläche ca. 57,42 m² / 3 Zimmer, Kaufpreis 244.000,00 €, reserviert

Wohnung 6, Staffelgeschoss, Wohnfläche ca. 53,54 m² / 3 Zimmer, Kaufpreis 227.500,00 €, reserviert

Jede Wohnung erhält einen Stellplatz (zzgl. 10.000,00 €).

Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten:

-Erstellung der Außenanlage und der Grundstückseinfriedung -Fertigstellung der Allgemeinheitsflächen wie Treppenhaus und Flure -Oberböden gemäß Baubeschreibung

Maler- und Tapezierarbeiten innerhalb des Sondereigentums erfolgen durch die Käufer.

Alle Details entnehmen Sie bitte der zugehörigen ausführlichen Baubeschreibung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung.

Ausstattung

Massivbauweise
Erstellung nach der gültigen Energieeinsparverordnung
Hell und von Licht durchflutet
Aufzugsanlage
Rollstuhlgerechte Türen und Flure
Exklusive, altengerechte Bäder
Schwellenloser Hauszugang
Energiebewusste Luft-/Wasserwärmepumpe
Fußbodenheizung
Warmwasserspeicher
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden
Gegensprechanlage
Terrasse bzw. Balkon (Westlage)
Abstellraum (mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss) innerhalb der Wohnung
Mülltonneneinhausung
Fahrradgarage

Lage Am Eingang des Wohnquartiers "Am Erlkönig" entsteht auf einem ca. 722 m² großen Grundstück jetzt dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit sechs modernen Eigentumswohnungen. Nur wenige Meter von den Sportstätten und dem bekannten Waldfreibad entfernt finden Sie hier einen perfekten Wohnstandort.

Der Ortskern mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut und bequem zu erreichen. Bis zu den Anschlussstellen der Autobahnen A 40 und A 57 sind es ca. 15 Autominuten. Somit kommen Sie von hier aus auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande.

Objektbeschreibung Neubau-Eigentumswohnungen in 47608 Geldern-Walbeck Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung. Hochwertiges Wohnen in Waldnähe! Vor mehreren Jahren wurden die umfangreichen Planungen für das neue, attraktive Wohnquartier „Am Erlkönig“ in direkter Waldnähe des Gelderner Ortsteils Walbeck in die Wege geleitet. Herausgekommen und von den Bürgern sowie dem Stadtrat ausgewählt ist eine aufgelockerte städtebauliche Entwicklung, die das Zusammenleben von Jung und Alt ermöglicht. Angeboten werden folgende, geschickt aufgeteilte Dreizimmerwohnungen für alle Altersgruppen: Wohnung 1, Erdgeschoss (mit Garten), Wohnfläche ca. 82,01 m² / 3 Zimmer, verkauft Wohnung 2, Erdgeschoss (mit Garten), Wohnfläche ca. 83,49 m² / 3 Zimmer, Kaufpreis 355.000,00 €, reserviert Wohnung 3, Obergeschoss, Wohnfläche ca. 80,18 m² / 3 Zimmer, Kaufpreis 341.000,00 € Wohnung 4, Obergeschoss, Wohnfläche ca. 81,66 m² / 3 Zimmer, Kaufpreis 347.000,00 €, reserviert Wohnung 5, Staffelgeschoss, Wohnfläche ca. 57,42 m² / 3 Zimmer, Kaufpreis 244.000,00 €, reserviert Wohnung 6, Staffelgeschoss, Wohnfläche ca. 53,54 m² / 3 Zimmer, Kaufpreis 227.500,00 €, reserviert Jede Wohnung erhält einen Stellplatz (zzgl. 10.000,00 €). Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten: -Erstellung der Außenanlage und der Grundstückseinfriedung -Fertigstellung der Allgemeinheitsflächen wie Treppenhaus und Flure -Oberböden gemäß Baubeschreibung Maler- und Tapezierarbeiten innerhalb des Sondereigentums erfolgen durch die Käufer. Alle Details entnehmen Sie bitte der zugehörigen ausführlichen Baubeschreibung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden. Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung. Ausstattung - Massivbauweise - Erstellung nach der gültigen Energieeinsparverordnung - Hell und von Licht durchflutet - Aufzugsanlage - Rollstuhlgerechte Türen und Flure - Exklusive, altengerechte Bäder - Schwellenloser Hauszugang - Energiebewusste Luft-/Wasserwärmepumpe - Fußbodenheizung - Warmwasserspeicher - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Elektrische Rollläden - Gegensprechanlage - Terrasse bzw. Balkon (Westlage) - Abstellraum (mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss) innerhalb der Wohnung - Mülltonneneinhausung - Fahrradgarage Lage Am Eingang des Wohnquartiers "Am Erlkönig" entsteht auf einem ca. 722 m² großen Grundstück jetzt dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit sechs modernen Eigentumswohnungen. Nur wenige Meter von den Sportstätten und dem bekannten Waldfreibad entfernt finden Sie hier einen perfekten Wohnstandort. Der Ortskern mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut und bequem zu erreichen. Bis zu den Anschlussstellen der Autobahnen A 40 und A 57 sind es ca. 15 Autominuten. Somit kommen Sie von hier aus auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 341.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.100 €): 1.458 € / Monat
20% Eigenkapital (68.200 €): 1.296 € / Monat
30% Eigenkapital (102.300 €): 1.134 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 330 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertiges Wohnen in Waldnähe!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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