KEVELAER - Cityleben mit Charakter– Wohnen und Arbeiten hinter historischer Fassade

Maisonette zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47623

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

190 m²

Wohnfläche

2.047 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt gegenüber des historischen Rathaus mit dem neu gestalteten Marktplatz und den unmittelbarer angrenzenden Einkaufsstraßen.

Gewerbefläche im EG: Die Gesamtfläche des Ladenlokals beläuft sich auf ca. 100 m². Davon entfallen ca. 52 m² auf den vorderen, hellen Verkaufsbereich. Die große Fensterfassade sorgt für viel Licht, im hinteren Bereich ist zur Belichtung des Raumes ein großes Oberlicht vorhanden. Der Boden ist mit pflegeleichten und robusten CV-Dielen in Holzoptik ausgelegt. Durch eine breite Passage, bestückt mit mehreren Glasvitrinen, gelangt man in die weiteren Räumlichkeiten im hinteren Bereich. Hier steht ein ca. 28 m² großer Raum mit Fensterfront zur Verfügung. Über diesen sind der Aufenthaltsraum sowie ein kleiner Vorraum und die modern geflieste Toilettenanlage zu erreichen.

Wohnung im OG und DG: Im Obergeschoss und dem Dachgeschoss bietet Ihnen dieses Objekt eine im Jahr 2020 umfangreich renovierte bzw. modernisierte Maisonette-Wohnung. Die Wohnung steht zur Zeit leer. Diese Maisonette-Wohnung erreicht man über eine helle Diele im Erdgeschoss. Im OG gelangt man vom Flur aus in den Koch-, Wohn- und Essbereich. Die große Küche wird belichtet durch ein großes Oberlicht. Der Essbereich bietet einen Zugang auf die große, sonnige Loggia, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Der angrenzende Wohnbereich bietet viel Platz und lässt mit seinen bodentiefen Fenstern viel Licht in die Räume.

Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper. Ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer rundet das Angebot im Obergeschoss ab.

Über eine Treppe im Flur ist das Dachgeschoss zu erreichen. Hier stehen ein zweites, zeitgemäßes Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

drei Schlafräume, einer davon mit angrenzendem Ankleidezimmer
zwei Tageslichtbäder mit Dusche
Wohn- und Esszimmer
Küche
große Loggia

Beheizt wird das gesamt Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Die isolierverglasten Kunststofffenster im Haus sind zum Teil mit Rollläden ausgestattet.

Ausstattung Ladenlokal im Erdgeschoss:

ca. 100 m²
große, ca. 4,5 m breite Schaufensterfront
5 Glasvitrinen in der Passage zur Warenpräsentation
pflegeleichter CV-Dielenboden/Vinylboden
Oberlicht im hinteren Verkaufsraum
moderne Toilettenanlage

Maisonette-Wohnung:

ca. 190 m²
5 Zimmer
isolierverglaste Kunststofffenster, z. Teil mit Rollläden
weiße Veluxfenster im Dachgeschoss
Öl-Zentralheizung
Vinylboden + Laminat
2 Tageslichtbäder mit Dusche
3 Schlafzimmer
große Loggia
Abstellraum und HWR im Erdgeschoss
2 PKW-Stellplätze

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300

Lage Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Stadt Kevelaer in unmittelbarer Nähe zu den Fußgängerzonen der historischen Altstadt. Hier befinden sich zahlreiche Einzelhändler und weitere vielseitige Gastronomie. Die öffentlichen Einrichtung wie Rathaus, Konzert- und Bühnenhaus sowie die vielen Kirchen sind fußläufig zu erreichen.

Die zentrale Lage, die vielfältigen Freizeit- und Erholungsqualitäten regional und überregional, die abwechslungsreiche gastronomische Landschaft, das große Einzelhandelsangebot sowie die sehenswerten historischen Strukturen im Innenstadtbereich bieten Lebensqualität und haben Erholungswert - eben „Unverwechselbar Kevelaer“.

Ein paar Info’s zu Kevelaer:

ca. 29.000 Einwohner
ca. 9 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt (BAB 57 - Sonsbeck)
ca. 7 km bis zum Airport Niederrhein in Weeze
Wallfahrtsort mit Wallfahrtszentrum und mit regelmäßig verkaufsoffenen Sonntagen
eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein

Sonstiges Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfragen zukommen lassen, werden die Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von weiteren Fragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.

Die Verarbeitung der eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung telefonisch oder per Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt. Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere Aufbewahrungsfristen - bleiben unberührt.

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt gegenüber des historischen Rathaus mit dem neu gestalteten Marktplatz und den unmittelbarer angrenzenden Einkaufsstraßen. Gewerbefläche im EG: Die Gesamtfläche des Ladenlokals beläuft sich auf ca. 100 m². Davon entfallen ca. 52 m² auf den vorderen, hellen Verkaufsbereich. Die große Fensterfassade sorgt für viel Licht, im hinteren Bereich ist zur Belichtung des Raumes ein großes Oberlicht vorhanden. Der Boden ist mit pflegeleichten und robusten CV-Dielen in Holzoptik ausgelegt. Durch eine breite Passage, bestückt mit mehreren Glasvitrinen, gelangt man in die weiteren Räumlichkeiten im hinteren Bereich. Hier steht ein ca. 28 m² großer Raum mit Fensterfront zur Verfügung. Über diesen sind der Aufenthaltsraum sowie ein kleiner Vorraum und die modern geflieste Toilettenanlage zu erreichen. Wohnung im OG und DG: Im Obergeschoss und dem Dachgeschoss bietet Ihnen dieses Objekt eine im Jahr 2020 umfangreich renovierte bzw. modernisierte Maisonette-Wohnung. Die Wohnung steht zur Zeit leer. Diese Maisonette-Wohnung erreicht man über eine helle Diele im Erdgeschoss. Im OG gelangt man vom Flur aus in den Koch-, Wohn- und Essbereich. Die große Küche wird belichtet durch ein großes Oberlicht. Der Essbereich bietet einen Zugang auf die große, sonnige Loggia, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Der angrenzende Wohnbereich bietet viel Platz und lässt mit seinen bodentiefen Fenstern viel Licht in die Räume. Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper. Ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Über eine Treppe im Flur ist das Dachgeschoss zu erreichen. Hier stehen ein zweites, zeitgemäßes Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - drei Schlafräume, einer davon mit angrenzendem Ankleidezimmer - zwei Tageslichtbäder mit Dusche - Wohn- und Esszimmer - Küche - große Loggia Beheizt wird das gesamt Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Die isolierverglasten Kunststofffenster im Haus sind zum Teil mit Rollläden ausgestattet. Ausstattung Ladenlokal im Erdgeschoss: - ca. 100 m² - große, ca. 4,5 m breite Schaufensterfront - 5 Glasvitrinen in der Passage zur Warenpräsentation - pflegeleichter CV-Dielenboden/Vinylboden - Oberlicht im hinteren Verkaufsraum - moderne Toilettenanlage Maisonette-Wohnung: - ca. 190 m² - 5 Zimmer - isolierverglaste Kunststofffenster, z. Teil mit Rollläden - weiße Veluxfenster im Dachgeschoss - Öl-Zentralheizung - Vinylboden + Laminat - 2 Tageslichtbäder mit Dusche - 3 Schlafzimmer - große Loggia - Abstellraum und HWR im Erdgeschoss - 2 PKW-Stellplätze Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort. Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300 Lage Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Stadt Kevelaer in unmittelbarer Nähe zu den Fußgängerzonen der historischen Altstadt. Hier befinden sich zahlreiche Einzelhändler und weitere vielseitige Gastronomie. Die öffentlichen Einrichtung wie Rathaus, Konzert- und Bühnenhaus sowie die vielen Kirchen sind fußläufig zu erreichen. Die zentrale Lage, die vielfältigen Freizeit- und Erholungsqualitäten regional und überregional, die abwechslungsreiche gastronomische Landschaft, das große Einzelhandelsangebot sowie die sehenswerten historischen Strukturen im Innenstadtbereich bieten Lebensqualität und haben Erholungswert - eben „Unverwechselbar Kevelaer“. Ein paar Info’s zu Kevelaer: - ca. 29.000 Einwohner - ca. 9 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt (BAB 57 - Sonsbeck) - ca. 7 km bis zum Airport Niederrhein in Weeze - Wallfahrtsort mit Wallfahrtszentrum und mit regelmäßig verkaufsoffenen Sonntagen - eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein Sonstiges Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfragen zukommen lassen, werden die Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von weiteren Fragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter. Die Verarbeitung der eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung telefonisch oder per Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt. Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere Aufbewahrungsfristen - bleiben unberührt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 15 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KEVELAER - Cityleben mit Charakter– Wohnen und Arbeiten hinter historischer Fassade

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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