Wohnen mit Charakter – Stilvolle Maisonette-WHG mit drei Balkonen, zwei Bädern und Tiefgaragenst

Maisonette zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

335.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.863 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Keller stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Wer die Waschmaschine lieber außerhalb der Wohnung unterbringen möchte, findet hier eine komfortable Alternative. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen und bietet zusätzlich Platz für Fahrräder.

Lage Die Immobilie liegt in attraktiver und zentraler Lage der Klever Oberstadt. Die Klever Oberstadt zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. Von hier aus lassen sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen ein komfortables Leben mit kurzen Wegen. Auch das bekannte EOC-Einkaufszentrum ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Besonders Familien profitieren von dieser hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld. Verschiedene Vereine, Fitnessstudios und Sportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Das medizinische Versorgungsnetz ist engmaschig: Haus- und Fachärzte, Apotheken, sowie das nahegelegene St.-Antonius-Hospital sorgen für eine umfassende gesundheitliche Betreuung. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bestens erschlossen – mehrere Buslinien verbinden das Viertel regelmäßig mit dem Zentrum sowie dem Bahnhof von Kleve, von wo aus Regionalzüge direkte Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Duisburg und in die Niederlande ermöglichen. Die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B220 sowie die A57 sorgen zudem für eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die historische Innenstadt von Kleve mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Fachgeschäften ist nur wenige Minuten entfernt. Hier laden gemütliche Straßencafés, kulturelle Angebote und regelmäßige Veranstaltungen zum Verweilen ein und schaffen eine lebendige Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die weitläufigen Grünanlagen der Stadt, der beliebte Forstgarten mit dem Tiergarten, der Sternbusch sowie die Parkanlagen rund um die Schwanenburg bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die reizvolle niederrheinische Landschaft beginnt praktisch vor der Haustür und sorgt für einen hohen Erholungswert. Durch die Nähe zur niederländischen Grenze, insbesondere zur Universitätsstadt Nijmegen, ergeben sich weitere interessante Perspektiven – sei es für Berufspendler oder für Menschen, die einen internationalen Bezug schätzen. Die Flughäfen Weeze und Düsseldorf sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger besonders interessant macht. Die zentrale Wohnlage in der beliebten Klever Oberstadt, eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv. Sie verbindet damit auf ideale Weise urbanes Leben, kurze Wege und naturnahes Wohnen und bietet die perfekte Grundlage für ein komfortables Zuhause für Menschen, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und vielseitigem Freizeitwert kombinieren möchten.

Sonstiges Fazit Diese charmante Maisonettewohnung verbindet Großzügigkeit, Wohnqualität und Komfort auf ideale Weise und bietet den perfekten Rahmen für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Zuhause, in dem man ankommt, sich wohlfühlt und langfristig bleiben möchte. Die offene Architektur, die großzügigen Räume, die drei Balkone sowie die praktische Aufteilung über zwei Ebenen schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen Familien wie anspruchsvollen Paaren gerecht wird. Hier finden Familienmitglieder ebenso wie berufstätige Paare Raum für Ruhe, Konzentration und individuelle Entfaltung.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Weiterführende Gespräche sind nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite.

Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren". Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt. Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig.

Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Jürgen Müller Selbstständiger Immobilienberater Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln E-Mail: frank-juergen.mueller@db.com Telefon: 0172 5110992

Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln Internet: www.hamminkeln.de Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit rund 117 m² Wohnfläche, vereint großzügiges Wohnen, modernes Raumgefühl und eine attraktive Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998. Auf einem 898 m² großen Grundstück entstand ein harmonisches Wohnensemble mit lediglich acht Parteien, das bis heute durch seine angenehme Nachbarschaft und seine wertige Bauweise überzeugt. Bereits beim Betreten dieser 3,5-Zimmer Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein offenes Wohnkonzept gelegt wurde. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und begeistert mit einer angenehmen Großzügigkeit, die sowohl kleine Familien als auch anspruchsvolle Paare sofort anspricht. Das Herzstück der Wohnung bildet zweifellos der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Die zahlreichen Fensterflächen, darunter teilweise bodentiefe Elemente, sorgen den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einem modernen Lebensmittelpunkt, der Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Es bietet vgenügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch, an dem die Familie speisen und anregende Abende verbringen kann. Die offene Gestaltung schafft ein kommunikatives Ambiente, in dem sich Alltag und Geselligkeit auf angenehme Weise verbinden. Die vorhandene Einbauküche in offener Bauweise fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bietet reichlich Stauraum, großzügige Arbeitsflächen und Ausstattungsdetails wie einen zusätzlichen Weinkühlschrank. Der integrierte Küchentresen lädt zum Frühstück am Morgen, zum entspannten Glas Wein am Abend oder zum Gespräch mit dem Koch während der Essenszubereitung ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf zwei kleine gemütliche Balkone. Hier genießen Sie frische Luft und können den Feierabend entspannt ausklingen lassen. Ob mit einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem kühlen Getränk bei Sonnenuntergang – diese kleinen Rückzugsorte erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen. Auf der unteren Wohnebene befindet sich zudem ein weiterer Raum, der flexibel als Schlafzimmer, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Bodentiefe Fenster und ein eigener Balkon verleihen diesem Raum zusätzlich eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad präsentiert sich in zeitloser Gestaltung mit weißen und hellgrauen Fliesen. Ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche erfüllt es alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer, in der neben der Gas-Etagenheizung ausreichend Platz für Staubsauger & Co vorhanden ist. Über die stilvolle, offen gestaltete Massivholztreppe im Wohnzimmer. gelangen Sie in die obere Wohnebene, die den besonderen Maisonette-Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer oder großzügiges Kinderzimmer und bietet dank der vorhandenen Einbauschränke viel Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände. Der zweite Raum lässt sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen. Auch hier sorgt ein integrierter Einbauschrank für praktischen Stauraum und eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche. Ein zweites Tageslichtbad auf dieser Ebene erhöht den Wohnkomfort erheblich und bietet neben einer Dusche auch ausreichend Platz für die Waschmaschine. Gerade für Familien oder Paare mit anspruchsvollen Lebensgewohnheiten stellt dieses zusätzliche Badezimmer einen spürbaren Mehrwert dar. Die obere Etage schafft somit einen privaten Rückzugsort innerhalb der Wohnung und ergänzt das großzügige Wohnkonzept der unteren Ebene auf ideale Weise. Ausstattung Im Keller stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Wer die Waschmaschine lieber außerhalb der Wohnung unterbringen möchte, findet hier eine komfortable Alternative. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen und bietet zusätzlich Platz für Fahrräder. Lage Die Immobilie liegt in attraktiver und zentraler Lage der Klever Oberstadt. Die Klever Oberstadt zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. Von hier aus lassen sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen ein komfortables Leben mit kurzen Wegen. Auch das bekannte EOC-Einkaufszentrum ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Besonders Familien profitieren von dieser hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld. Verschiedene Vereine, Fitnessstudios und Sportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Das medizinische Versorgungsnetz ist engmaschig: Haus- und Fachärzte, Apotheken, sowie das nahegelegene St.-Antonius-Hospital sorgen für eine umfassende gesundheitliche Betreuung. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bestens erschlossen – mehrere Buslinien verbinden das Viertel regelmäßig mit dem Zentrum sowie dem Bahnhof von Kleve, von wo aus Regionalzüge direkte Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Duisburg und in die Niederlande ermöglichen. Die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B220 sowie die A57 sorgen zudem für eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die historische Innenstadt von Kleve mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Fachgeschäften ist nur wenige Minuten entfernt. Hier laden gemütliche Straßencafés, kulturelle Angebote und regelmäßige Veranstaltungen zum Verweilen ein und schaffen eine lebendige Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die weitläufigen Grünanlagen der Stadt, der beliebte Forstgarten mit dem Tiergarten, der Sternbusch sowie die Parkanlagen rund um die Schwanenburg bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die reizvolle niederrheinische Landschaft beginnt praktisch vor der Haustür und sorgt für einen hohen Erholungswert. Durch die Nähe zur niederländischen Grenze, insbesondere zur Universitätsstadt Nijmegen, ergeben sich weitere interessante Perspektiven – sei es für Berufspendler oder für Menschen, die einen internationalen Bezug schätzen. Die Flughäfen Weeze und Düsseldorf sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger besonders interessant macht. Die zentrale Wohnlage in der beliebten Klever Oberstadt, eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv. Sie verbindet damit auf ideale Weise urbanes Leben, kurze Wege und naturnahes Wohnen und bietet die perfekte Grundlage für ein komfortables Zuhause für Menschen, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und vielseitigem Freizeitwert kombinieren möchten. Sonstiges Fazit Diese charmante Maisonettewohnung verbindet Großzügigkeit, Wohnqualität und Komfort auf ideale Weise und bietet den perfekten Rahmen für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Zuhause, in dem man ankommt, sich wohlfühlt und langfristig bleiben möchte. Die offene Architektur, die großzügigen Räume, die drei Balkone sowie die praktische Aufteilung über zwei Ebenen schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen Familien wie anspruchsvollen Paaren gerecht wird. Hier finden Familienmitglieder ebenso wie berufstätige Paare Raum für Ruhe, Konzentration und individuelle Entfaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Weiterführende Gespräche sind nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren". Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt. Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Jürgen Müller Selbstständiger Immobilienberater Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln E-Mail: frank-juergen.mueller@db.com Telefon: 0172 5110992 Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln Internet: www.hamminkeln.de Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charakter – Stilvolle Maisonette-WHG mit drei Balkonen, zwei Bädern und Tiefgaragenst

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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