Moderne lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Weeze

Dachgeschoss zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47652

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

2.993 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Zwei Schlafzimmer, ein separates Büro, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die 16,40 m² große Dachterrasse lädt zudem zum verweilen ein und bietet durch ihre Größe ausreichend Platz, um zum Beispiel zu grillen oder sich auf einer Liege in die Sonne zu legen.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus, das 2020 fertiggestellt wurde, und überzeugt durch zeitgemäße Architektur sowie eine gehobene Ausstattung. Dank des Aufzugs ist die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar.

Ausstattung

ca. 139,71 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung (einzige Einheit im Dachgeschoss)
Baujahr/Fertigstellung: 2020
Aufzug vorhanden
Großzügiger Wohn- und Essbereich
2 Schlafzimmer und 1 Büro
Moderne Einbauküche (hochwertig ausgestattet)
Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche
Gäste-WC
Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner
Große Dachterrasse
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Elektrische Rollläden an allen Fenstern außer an den Dachflächenfenstern
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Böden: Laminat und Fliesen
Gas-Zentralheizung
Stellplatz als Sondernutzungsrecht vor dem Haus
Miteigentumsanteil: 195,85/1.000
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024: 350,00 € + 50,00 € Instandhaltungsrücklage

Lage Die Immobilie befindet sich in Weeze, einer charmanten Gemeinde am unteren Niederrhein. Die ruhige und dennoch zentrale Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A57 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Kleve, Goch oder auch die Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Flughafen Weeze liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem bietet die Umgebung mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie dem idyllischen Niederrhein-Flair einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Die Immobilie kann nach Absprache mit der Eigentümerin übernommen werden.

Über das Web-Exposé stellen wir Ihnen zudem einen virtuellen Rundgang der Immobilie zu Verfügung, damit Sie sich einen ersten Eindruck der Wohnung verschaffen können.

Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Wenn diese einzigartige Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben, damit wir Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins qualifizieren können.

Kontakt: Bastian Kühne 016093319163 bastian.kuehne@db.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bastian Kühne Selbstständiger Immobilienberater Am Vynschen Feld 34 46509 Xanten E-Mail: bastian.kuehne@db.com Telefon: 0160 93319163

Aufsichtsbehörde: Stadt Xanten Internet: www.xanten.de Anschrift: Der Bürgermeister, Karthaus 2, 46509 Xanten

Objektbeschreibung Diese großzügige und moderne Dachgeschosswohnung befindet sich als einzige Wohnung in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Parteien. Mit einer Wohnfläche von rund 140 m² bietet sie ein durchdachtes und modernes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder Familien zugeschnitten ist. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Zwei Schlafzimmer, ein separates Büro, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die 16,40 m² große Dachterrasse lädt zudem zum verweilen ein und bietet durch ihre Größe ausreichend Platz, um zum Beispiel zu grillen oder sich auf einer Liege in die Sonne zu legen. Die Wohnung befindet sich in einem Haus, das 2020 fertiggestellt wurde, und überzeugt durch zeitgemäße Architektur sowie eine gehobene Ausstattung. Dank des Aufzugs ist die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar. Ausstattung - ca. 139,71 m² Wohnfläche - Dachgeschosswohnung (einzige Einheit im Dachgeschoss) - Baujahr/Fertigstellung: 2020 - Aufzug vorhanden - Großzügiger Wohn- und Essbereich - 2 Schlafzimmer und 1 Büro - Moderne Einbauküche (hochwertig ausgestattet) - Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche - Gäste-WC - Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner - Große Dachterrasse - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Elektrische Rollläden an allen Fenstern außer an den Dachflächenfenstern - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Böden: Laminat und Fliesen - Gas-Zentralheizung - Stellplatz als Sondernutzungsrecht vor dem Haus - Miteigentumsanteil: 195,85/1.000 - Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024: 350,00 € + 50,00 € Instandhaltungsrücklage Lage Die Immobilie befindet sich in Weeze, einer charmanten Gemeinde am unteren Niederrhein. Die ruhige und dennoch zentrale Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A57 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Kleve, Goch oder auch die Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Flughafen Weeze liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem bietet die Umgebung mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie dem idyllischen Niederrhein-Flair einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Die Immobilie kann nach Absprache mit der Eigentümerin übernommen werden. Über das Web-Exposé stellen wir Ihnen zudem einen virtuellen Rundgang der Immobilie zu Verfügung, damit Sie sich einen ersten Eindruck der Wohnung verschaffen können. Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Wenn diese einzigartige Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben, damit wir Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins qualifizieren können. Kontakt: Bastian Kühne 016093319163 bastian.kuehne@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bastian Kühne Selbstständiger Immobilienberater Am Vynschen Feld 34 46509 Xanten E-Mail: bastian.kuehne@db.com Telefon: 0160 93319163 Aufsichtsbehörde: Stadt Xanten Internet: www.xanten.de Anschrift: Der Bürgermeister, Karthaus 2, 46509 Xanten

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Weeze

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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