Kevelaer - Eleganz trifft Lage – Großzügige Eigentumswohnung in Bestlage

Wohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47623

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

2.565 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich.

Die helle und gemütliche Wohnküche besticht durch ihre offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zu einem der insgesamt vier Balkone. Die außergewöhnliche Anzahl an Balkonen sorgt für viel Licht, frische Luft und verschiedene Ausrichtungen – ideal, um zu jeder Tageszeit den Außenbereich genießen zu können. Der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner ist sowohl von der Diele als auch der Küche aus zu erreichen. Zusätzlich ist in der Wohnung noch ein Abstellraum, in dem die Gas-Etagenheizung untergebracht ist. Zwei weitere Abstellräume befinden sich im Keller.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. In den Wohnräumen ist ein edler Echtholzboden verlegt, der eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. In beiden Schlafzimmern ist ein gemütlicher Teppichboden verlegt. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Die exklusive, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch Qualität und Funktionalität. Im Schlafzimmer, im Büro sowie im Flur sorgen maßgefertigte, hochwertige Einbauten für optimalen Stauraum und ein aufgeräumtes Wohngefühl.

Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Nutzflächen: Zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 19 m² bieten viel Stauraum. Der Spitzboden mit ca. 85 m² Nutzfläche eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Hobby-, Arbeits- oder Abstellfläche.

Eine Garage befindet ich direkt neben dem Haus; diese kann optional separat erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese besondere Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Bezug der Wohnung ist kurzfristig möglich.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 115 m²
3 Zimmer
4 Balkone
Echtholzboden, Teppichböden und Fliesen
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
HWR neben der Küche
Abstellraum mit Gas-Etagenheizung in der Wohnung
hochwertige Einbauküche (im KP enthalten)
hochwertige Einbauschränke in Schlafzimmer, Büro und Flur
2 Kellerräume
großer Spitzboden
optional kann eine Garage erworben werden

Lage Kevelaer liegt inmitten der europäischen Wirtschaftsräume und in angenehmer Distanz und Nähe zum Ruhrgebiet mit seinen Städten Duisburg, Essen, Oberhausen oder Gelsenkirchen. Wenige Kilometer von Kevelaer entfernt ist die Deutsch-Niederländische Grenze mit den Ballungsräumen Nimwegen und Venlo. Auch die rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln liegen unweit von Kevelaer entfernt.

Einige Info’s zu Kevelaer:

ca. 29.000 Einwohner
ca. 9 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt (BAB 57 - Sonsbeck)
ca. 7 km bis zum Airport Niederrhein in Weeze
Wallfahrtsort mit Wallfahrtszentrum und mit regelmäßig verkaufsoffenen Sonntagen
eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein

Im Zentrum der Stadt befinden sich die Fußgängerzonen der historischen Altstadt mit ihren zahlreichen Einzelhändlern und der vielseitigen Gastronomie. Ebenso sind die öffentlichen Einrichtungen wie Rathaus, Konzert- und Bühnenhaus sowie die Kirchen schnell fußläufig erreichbar.

Sonstiges Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300

Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfragen zukommen lassen, werden die Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von weiteren Fragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.

Die Verarbeitung der eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung telefonisch oder per Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt. Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere Aufbewahrungsfristen - bleiben unberührt.

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage am Ende einer Sackgasse und bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre und guter Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung und angenehmer Nachbarschaft. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein kleiner parkähnlicher Platz mit Springbrunnen, von hier aus erreichen Sie über einen Fußweg den St. Klara Platz mit seiner vielfältigen Gastronomie und die Innenstadt. Die großzügige Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Die helle und gemütliche Wohnküche besticht durch ihre offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zu einem der insgesamt vier Balkone. Die außergewöhnliche Anzahl an Balkonen sorgt für viel Licht, frische Luft und verschiedene Ausrichtungen – ideal, um zu jeder Tageszeit den Außenbereich genießen zu können. Der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner ist sowohl von der Diele als auch der Küche aus zu erreichen. Zusätzlich ist in der Wohnung noch ein Abstellraum, in dem die Gas-Etagenheizung untergebracht ist. Zwei weitere Abstellräume befinden sich im Keller. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. In den Wohnräumen ist ein edler Echtholzboden verlegt, der eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. In beiden Schlafzimmern ist ein gemütlicher Teppichboden verlegt. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die exklusive, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch Qualität und Funktionalität. Im Schlafzimmer, im Büro sowie im Flur sorgen maßgefertigte, hochwertige Einbauten für optimalen Stauraum und ein aufgeräumtes Wohngefühl. Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Nutzflächen: Zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 19 m² bieten viel Stauraum. Der Spitzboden mit ca. 85 m² Nutzfläche eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Hobby-, Arbeits- oder Abstellfläche. Eine Garage befindet ich direkt neben dem Haus; diese kann optional separat erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese besondere Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Bezug der Wohnung ist kurzfristig möglich. Ausstattung - Wohnfläche ca. 115 m² - 3 Zimmer - 4 Balkone - Echtholzboden, Teppichböden und Fliesen - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - HWR neben der Küche - Abstellraum mit Gas-Etagenheizung in der Wohnung - hochwertige Einbauküche (im KP enthalten) - hochwertige Einbauschränke in Schlafzimmer, Büro und Flur - 2 Kellerräume - großer Spitzboden - optional kann eine Garage erworben werden Lage Kevelaer liegt inmitten der europäischen Wirtschaftsräume und in angenehmer Distanz und Nähe zum Ruhrgebiet mit seinen Städten Duisburg, Essen, Oberhausen oder Gelsenkirchen. Wenige Kilometer von Kevelaer entfernt ist die Deutsch-Niederländische Grenze mit den Ballungsräumen Nimwegen und Venlo. Auch die rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln liegen unweit von Kevelaer entfernt. Einige Info’s zu Kevelaer: - ca. 29.000 Einwohner - ca. 9 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt (BAB 57 - Sonsbeck) - ca. 7 km bis zum Airport Niederrhein in Weeze - Wallfahrtsort mit Wallfahrtszentrum und mit regelmäßig verkaufsoffenen Sonntagen - eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein Im Zentrum der Stadt befinden sich die Fußgängerzonen der historischen Altstadt mit ihren zahlreichen Einzelhändlern und der vielseitigen Gastronomie. Ebenso sind die öffentlichen Einrichtungen wie Rathaus, Konzert- und Bühnenhaus sowie die Kirchen schnell fußläufig erreichbar. Sonstiges Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort. Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300 Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfragen zukommen lassen, werden die Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von weiteren Fragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter. Die Verarbeitung der eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung telefonisch oder per Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt. Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere Aufbewahrungsfristen - bleiben unberührt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kevelaer - Eleganz trifft Lage – Großzügige Eigentumswohnung in Bestlage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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