Attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und solider Rendite in Emmerich am Rhein
Etagenwohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446
Kaufpreis
70.000 €
1
Zimmer
1
Bad
34 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
2.059 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 in der Leipziger Straße 4 in Emmerich am Rhein. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 15 Einheiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer.
Auf einer Wohnfläche von ca. 34,29 m² bietet die Wohnung ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Konzept mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie einem separaten Badezimmer mit Dusche. Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Balkon mit ca. 7,5 m², der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 teilrenoviert. Hierbei wurden Böden, Wände und Decken modernisiert, sodass sich die Einheit in einem ansprechenden und gepflegten Zustand präsentiert. Die vorhandene Gas-Etagenheizung stammt aus dem Baujahr des Hauses.
Zur Wohnung gehören zudem eine eigene aktuell vermietete Garage und ein eigener Stellplatz sowie ein separater Kellerraum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Einheit ist aktuell unvermietet und kann somit flexibel neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Die kalkulierte Soll-Miete beträgt 9,50 € pro m² zzgl. 40,00€ monatlich für die Garage. Daraus ergibt sich eine Soll-Jahresmiete von 4.389,06 € und eine attraktive Rendite von 6,27 %.
Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 31,395 / 1.000.
Monatliches Hausgeld inkl. Betriebskosten: 95,00€
Ausstattung
- Baujahr 1977
- Eigentumswohnung
- ca. 34,29 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- 1 Zimmer
- Balkon mit ca. 7,5 m²
- separates Badezimmer mit Dusche
- Gas-Etagenheizung (Baujahr 1977)
- 2026 teilrenoviert (Böden, Wände und Decken)
- Stellplatz
- vermietete Garage (40,00€ pro Monat)
- separater Kellerraum
- unvermietet
- 15 Wohneinheiten innerhalb der WEG
- Miteigentumsanteile: 31,395 / 1.000
- Soll-Miete Wohnung: 9,50 €/m²
- Garagenmiete: 40 €/Monat
- Jahresmiete-Soll: 4.389,06 €
- Rendite: 6,27 %
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Leipziger Straße 4 in Emmerich am Rhein, einer attraktiven Stadt am Niederrhein unmittelbar an der niederländischen Grenze. Emmerich überzeugt durch seine gute Infrastruktur, die reizvolle Rheinlage sowie eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut – sowohl die Autobahn A3 als auch der Bahnhof Emmerich sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf und die Niederlande.
Die Lage bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Durch die Nähe zu den Niederlanden sowie die wirtschaftlich stabile Region besteht eine konstant gute Nachfrage nach kompaktem Wohnraum.
Sonstiges
Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben, damit wir Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins qualifizieren können.
Kontakt:
Bastian Kühne
016093319163
bastian.kuehne@db.com
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Kühne
Selbstständiger Immobilienberater
Am Vynschen Feld 34 46509 Xanten
E-Mail: bastian.kuehne@db.com
Telefon: 0160 93319163
Aufsichtsbehörde: Stadt Xanten
Internet: www.xanten.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Karthaus 2, 46509 Xanten
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Kernsaniert
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 70.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 34 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (7.000 €)
- 299 € / Monat
- 20% Eigenkapital (14.000 €)
- 266 € / Monat
- 30% Eigenkapital (21.000 €)
- 233 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
70.000 €