Nur noch eine Wohnung; das ist Ihre Chance!

Wohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

343.054 €

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.898 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubau-Eigentumswohnungen mit Garage bzw. Stellplatz in 46446 Emmerich am Rhein

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Nur noch eine Wohnung; das ist Ihre Chance!

In diesem angenehmen Umfeld errichtet die Volksbank Emmerich-Rees für Sie auf einem ca. 1.148 m² großen Grundstück eine hochwertige Immobilie mit acht schlüsselfertigen Eigentumswohnungen sowie jeweils einem fest zugehörigen Stellplatz bzw. einer fest zugehörigen Garage.

Das Gebäude wird in energieeffizienter Massivbauweise erstellt; alle Wohnungen sind mit Terrasse bzw. Balkon versehen.

Alle Details zur Ausstattung und Gestaltung sowie die exakten Wohnungsgrundrisse entnehmen Sie bitte den separaten Unterlagen.

Die architektonischen Entwurfs- und Bauantragszeichnungen, statische Berechnungen, Prüfstatik, Entwässerungspläne sowie Nachweisberechnungen für Schall- und Wärmeschutz und Gebühren für Baugenehmigung und Endeinmessung sind im Preis enthalten. Ebenso die Pflasterarbeiten und Außenanlagen. Einzig Maler- und Tapezierarbeiten in den sind durch den Erwerber zu leisten.

Bei den Kaufpreisen handelt es sich um schlüsselfertige Endpreise inkl. Grundstücksanteil.

Ausstattung

Sole-Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung
Nebenstehender Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung
Fenster mit Dreifachverglasung
Aufzug in alle Etagen
Bodengleiche Duschen
Glasfaseranschluss (Telekom) möglich
Gemeinsame Fahrradgarage

Lage Emmerich am Rhein bildet mit ihren rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über diverse Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat Emmerich alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild dieser gemütlichen Kleinstadt perfekt ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.

Sonstiges Das Wohnungsangebot im Überblick:

Wohnung 1 (Erdgeschoss): Wohnfläche ca. 54,01 m²; Kaufpreis 216.137,00 € inkl. Garage - VERKAUFT

Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse

Wohnung 2 (Erdgeschoss): Wohnfläche ca. 87,96 m²; Kaufpreis 340.054,00 € inkl. Garage - VERKAUFT

Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro bzw. Gästezimmer), Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse

Wohnung 3 (Erdgeschoss): Wohnfläche ca. 49,96 m²; Kaufpreis 192.354,00 € inkl. Stellplatz - VERKAUFT

Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse

Wohnung 4 (Obergeschoss): Wohnfläche ca. 54,01 m²; Kaufpreis 207.137,00 € inkl. Stellplatz - VERKAUFT

Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon

Wohnung 5 (Obergeschoss): Wohnfläche ca. 87,96 m²; Kaufpreis 343.054,00 € inkl. Garage mit Abstellraum

Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro bzw. Gästezimmer), Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon

Wohnung 6 (Obergeschoss): Wohnfläche ca. 49,96 m²; Kaufpreis 204.354,00 € inkl. Garage mit Abstellraum - VERKAUFT

Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon

Wohnung 7 (Dachgeschoss): Wohnfläche ca. 83,88 m²; Kaufpreis 328.162,00 € inkl. Garage mit Abstellraum- VERKAUFT

Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro bzw. Gästezimmer), Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon

Wohnung 8 (Dachgeschoss): Wohnfläche ca. 73,41 m²; Kaufpreis 289.947,00 € inkl. Garage mit Abstellraum- VERKAUFT

Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro bzw. Gästezimmer), Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon

Objektbeschreibung Neubau-Eigentumswohnungen mit Garage bzw. Stellplatz in 46446 Emmerich am Rhein Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung. Nur noch eine Wohnung; das ist Ihre Chance! In diesem angenehmen Umfeld errichtet die Volksbank Emmerich-Rees für Sie auf einem ca. 1.148 m² großen Grundstück eine hochwertige Immobilie mit acht schlüsselfertigen Eigentumswohnungen sowie jeweils einem fest zugehörigen Stellplatz bzw. einer fest zugehörigen Garage. Das Gebäude wird in energieeffizienter Massivbauweise erstellt; alle Wohnungen sind mit Terrasse bzw. Balkon versehen. Alle Details zur Ausstattung und Gestaltung sowie die exakten Wohnungsgrundrisse entnehmen Sie bitte den separaten Unterlagen. Die architektonischen Entwurfs- und Bauantragszeichnungen, statische Berechnungen, Prüfstatik, Entwässerungspläne sowie Nachweisberechnungen für Schall- und Wärmeschutz und Gebühren für Baugenehmigung und Endeinmessung sind im Preis enthalten. Ebenso die Pflasterarbeiten und Außenanlagen. Einzig Maler- und Tapezierarbeiten in den sind durch den Erwerber zu leisten. Bei den Kaufpreisen handelt es sich um schlüsselfertige Endpreise inkl. Grundstücksanteil. Ausstattung - Sole-Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung - Nebenstehender Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung - Fenster mit Dreifachverglasung - Aufzug in alle Etagen - Bodengleiche Duschen - Glasfaseranschluss (Telekom) möglich - Gemeinsame Fahrradgarage Lage Emmerich am Rhein bildet mit ihren rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über diverse Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat Emmerich alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild dieser gemütlichen Kleinstadt perfekt ab. Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar. Sonstiges Das Wohnungsangebot im Überblick: Wohnung 1 (Erdgeschoss): Wohnfläche ca. 54,01 m²; Kaufpreis 216.137,00 € inkl. Garage - VERKAUFT Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse Wohnung 2 (Erdgeschoss): Wohnfläche ca. 87,96 m²; Kaufpreis 340.054,00 € inkl. Garage - VERKAUFT Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro bzw. Gästezimmer), Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse Wohnung 3 (Erdgeschoss): Wohnfläche ca. 49,96 m²; Kaufpreis 192.354,00 € inkl. Stellplatz - VERKAUFT Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse Wohnung 4 (Obergeschoss): Wohnfläche ca. 54,01 m²; Kaufpreis 207.137,00 € inkl. Stellplatz - VERKAUFT Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon Wohnung 5 (Obergeschoss): Wohnfläche ca. 87,96 m²; Kaufpreis 343.054,00 € inkl. Garage mit Abstellraum Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro bzw. Gästezimmer), Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon Wohnung 6 (Obergeschoss): Wohnfläche ca. 49,96 m²; Kaufpreis 204.354,00 € inkl. Garage mit Abstellraum - VERKAUFT Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon Wohnung 7 (Dachgeschoss): Wohnfläche ca. 83,88 m²; Kaufpreis 328.162,00 € inkl. Garage mit Abstellraum- VERKAUFT Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro bzw. Gästezimmer), Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon Wohnung 8 (Dachgeschoss): Wohnfläche ca. 73,41 m²; Kaufpreis 289.947,00 € inkl. Garage mit Abstellraum- VERKAUFT Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro bzw. Gästezimmer), Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 343.054 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.305 €): 1.467 € / Monat
20% Eigenkapital (68.611 €): 1.304 € / Monat
30% Eigenkapital (102.916 €): 1.141 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 294 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur noch eine Wohnung; das ist Ihre Chance!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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