Kapitalanlage in TOP LAGE von Heilbronn

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

9 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

29.444 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

gepflegte Kapitalanlage - vermietet - Hochparterre - Tageslichtbad - Keller + Abstellraum im DG - Top LageDiese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Heilbronn stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und langfristig sicheren Investition sind. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine stabile Vermietungssituation. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente mit drei gut geschnittenen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist. Dies bietet Ihnen als Kapitalanleger eine sofortige Einnahmequelle sowie Planungssicherheit ohne anfänglichen Leerstand.

Ausstattung

gepflegte Kapitalanlage
vermietet
Hochparterre
Tageslichtbad
Keller + Abstellraum im DG
Top Lage

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage in Heilbronn. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen sowie weitere Verkehrsanbindungen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Darüber hinaus bietet Heilbronn ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertstabil – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung - gepflegte Kapitalanlage - vermietet - Hochparterre - Tageslichtbad - Keller + Abstellraum im DG - Top LageDiese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Heilbronn stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und langfristig sicheren Investition sind. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine stabile Vermietungssituation. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente mit drei gut geschnittenen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist. Dies bietet Ihnen als Kapitalanleger eine sofortige Einnahmequelle sowie Planungssicherheit ohne anfänglichen Leerstand. Ausstattung - gepflegte Kapitalanlage - vermietet - Hochparterre - Tageslichtbad - Keller + Abstellraum im DG - Top Lage Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage in Heilbronn. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen sowie weitere Verkehrsanbindungen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Darüber hinaus bietet Heilbronn ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertstabil – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 605 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in TOP LAGE von Heilbronn

Beschreibung