Aus EINS mach ZWEI Individuelle 3,5 Zi.-DG-Whg. mit zwei Stellplätzen in Eching (S1)

Dachgeschoss zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85386

Kaufpreis

505.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.153 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Aus eins mach zwei

Diese besonders attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, kleineren Mehrfamilienhauses in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Eching.

Sie überzeugt durch zahlreiche Besonderheiten, praktische Einbauten und eine außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeit.

Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Eingänge. Dadurch lässt sich die Wohnung entweder als großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung nutzen oder in eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung und eine separate 1,5-Zimmer-Einheit aufteilen.

Empfangen werden Sie von einem einladenden Dielen- und Flurbereich, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet und mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist.

Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Auch eine gemütliche Essecke findet hier problemlos Platz.

Die Küche verfügt über ein Fenster und ist derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist mit einem weißen Einbauschrank versehen und bietet Zugang zu einem kleinen Balkon.

Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, einen Waschtisch und ein WC.

Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Kinderzimmer ist sowohl vom Treppenhaus als auch vom Dielenbereich aus begehbar. Durch den getrennten Schlaf- und Wohnbereich sowie das eigene Duschbad mit WC entsteht hier ein ganz besonderes Wohnambiente. Ideal ist dieser Bereich für größere Kinder, die ein gewisses Apartmentgefühl schätzen, aber auf die Küche von "Hotel Mama" nebenan nicht verzichten möchten.

Auch kleinere Kinder werden sich hier wohlfühlen: Der Zugang zum Treppenhaus kann abgeschlossen werden, sodass ein sicherer Kinder- und Spielbereich entsteht.

Ein eigenes Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum sowie zwei Stellplätze runden dieses außergewöhnliche Raumwunder perfekt ab.

Ausstattung

Großzügige und helle Wohnräume
Küche mit Einbauküche
Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer
Sonnige Balkone
2 Bäder
2 Eingänge
Parkett- und Fliesenböden
Fußbodenheizung
2 Außenstellplätze

Lage Die Gemeinde Eching befindet sich am nördlichen Rand des Landkreises München und ist nur ca. 25 km vom Zentrum Münchens entfernt. Neben einer hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich die Gemeinde Eching vor allem als attraktiver Wirtschaftsstandort aus. So haben sich viele große und internationale Firmen aus den unterschiedlichsten Branchen hier mit zahlreichen Arbeitsplätzen angesiedelt. Die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. Eching bei München liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A 9 und südlich des Autobahnkreuzes Neufahrn, wo sich die Bundesautobahn A 9 und A 92 schneiden. Beide Autobahnen sind dreispurig ausgebaut, was eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen bedeutet.

Die Flughafenlinie S1 ist im 20-Minuten-Takt mit der Stadt München, bzw. dem Internationalen Flughafen "Franz-Josef-Strauß" verbunden Die Gemeinde Eching hat eine Grundschule, eine Grund- und Mittelschule sowie eine staatliche Realschule. Als weiterführende Schulen sind Gymnasien in der Nachbargemeinde Neufahrn und der Kreisstadt Freising sowie eine Fachoberschule in Unterschleißheim vorhanden.

Die Gemeinde Eching bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Echinger See (auch: Ellwanger See) bietet neben Liegewiesen und Spazierwegen auch noch Beachvolleyballplätze, Tischtennisplätze, Sandspielplätze und Rundwanderwege an. Außerdem liegt er in der Nähe des gemeindlichen Freizeitgeländes. Darüber hinaus befindet sich im Süden des Badesees ein kleines Biotop.

Sonstiges Hier können sich Groß und Klein richtig wohlfühlen

Kaufpreis:

Wohnung 505.000 EUR 2 Stellplätze, je 10.000 EUR

Gesamt: 525.000 EUR

Kufner Immobilien GmbH Herr Manfred Wieser Tel. 08165 - 909600 email: vertrieb@kufner-immobilien.de

IHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 30-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS.

Objektbeschreibung Aus eins mach zwei Diese besonders attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, kleineren Mehrfamilienhauses in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Eching. Sie überzeugt durch zahlreiche Besonderheiten, praktische Einbauten und eine außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeit. Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Eingänge. Dadurch lässt sich die Wohnung entweder als großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung nutzen oder in eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung und eine separate 1,5-Zimmer-Einheit aufteilen. Empfangen werden Sie von einem einladenden Dielen- und Flurbereich, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet und mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Auch eine gemütliche Essecke findet hier problemlos Platz. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist mit einem weißen Einbauschrank versehen und bietet Zugang zu einem kleinen Balkon. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, einen Waschtisch und ein WC. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Kinderzimmer ist sowohl vom Treppenhaus als auch vom Dielenbereich aus begehbar. Durch den getrennten Schlaf- und Wohnbereich sowie das eigene Duschbad mit WC entsteht hier ein ganz besonderes Wohnambiente. Ideal ist dieser Bereich für größere Kinder, die ein gewisses Apartmentgefühl schätzen, aber auf die Küche von "Hotel Mama" nebenan nicht verzichten möchten. Auch kleinere Kinder werden sich hier wohlfühlen: Der Zugang zum Treppenhaus kann abgeschlossen werden, sodass ein sicherer Kinder- und Spielbereich entsteht. Ein eigenes Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum sowie zwei Stellplätze runden dieses außergewöhnliche Raumwunder perfekt ab. Ausstattung - Großzügige und helle Wohnräume - Küche mit Einbauküche - Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer - Sonnige Balkone - 2 Bäder - 2 Eingänge - Parkett- und Fliesenböden - Fußbodenheizung - 2 Außenstellplätze Lage Die Gemeinde Eching befindet sich am nördlichen Rand des Landkreises München und ist nur ca. 25 km vom Zentrum Münchens entfernt. Neben einer hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich die Gemeinde Eching vor allem als attraktiver Wirtschaftsstandort aus. So haben sich viele große und internationale Firmen aus den unterschiedlichsten Branchen hier mit zahlreichen Arbeitsplätzen angesiedelt. Die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. Eching bei München liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A 9 und südlich des Autobahnkreuzes Neufahrn, wo sich die Bundesautobahn A 9 und A 92 schneiden. Beide Autobahnen sind dreispurig ausgebaut, was eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen bedeutet. Die Flughafenlinie S1 ist im 20-Minuten-Takt mit der Stadt München, bzw. dem Internationalen Flughafen "Franz-Josef-Strauß" verbunden Die Gemeinde Eching hat eine Grundschule, eine Grund- und Mittelschule sowie eine staatliche Realschule. Als weiterführende Schulen sind Gymnasien in der Nachbargemeinde Neufahrn und der Kreisstadt Freising sowie eine Fachoberschule in Unterschleißheim vorhanden. Die Gemeinde Eching bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Echinger See (auch: Ellwanger See) bietet neben Liegewiesen und Spazierwegen auch noch Beachvolleyballplätze, Tischtennisplätze, Sandspielplätze und Rundwanderwege an. Außerdem liegt er in der Nähe des gemeindlichen Freizeitgeländes. Darüber hinaus befindet sich im Süden des Badesees ein kleines Biotop. Sonstiges **Hier können sich Groß und Klein richtig wohlfühlen** Kaufpreis: Wohnung 505.000 EUR 2 Stellplätze, je 10.000 EUR Gesamt: 525.000 EUR Kufner Immobilien GmbH Herr Manfred Wieser Tel. 08165 - 909600 email: vertrieb@kufner-immobilien.de IHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 30-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS.