Hausgefühl auf drei Ebenen - Exklusiv Wohnen mit Garten, Dachterrasse und Panoramablick in Mauer

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69256

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.229 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 170 m² Wohnfläche auf drei Ebenen vermittelt die Immobilie ein Wohngefühl, das kaum von einem klassischen Einfamilienhaus zu unterscheiden ist. Die durchdachte Aufteilung schafft klare Wohnbereiche für Familie, Arbeiten und Rückzugsmöglichkeiten und bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Das im Jahr 2005 errichtete Haus befindet sich in ruhiger Feldrandlage im beliebten Wohngebiet Hüttenklinge in Mauer. Die Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung, wenig Verkehr und einen traumhaften Blick über Mauer und die angrenzende Landschaft. Durch die verkehrsberuhigte Spielstraße mit Schrittgeschwindigkeit können hier die Kinder noch sorgenfrei spielen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses auf der mittleren Wohnebene, große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Kaminofen sorgt für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die hochwertige, offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird zum Treffpunkt für Familie und Gäste. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang zur großen Panoramadachterrasse, die keine Wünsche offen lässt. Sie bietet Ihnen auf ca. 24 qm Fläche einen beeindruckenden Ausblick, wunderbare Sonnenuntergänge und viel Platz für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Weiterhin befindet sich hier noch der große Hauswirtschaftsraum mit viel Platz und weiteren Abstellmöglichkeiten.

Der große Sonnenbalkon eröffnet Ihnen ebenso einen herrlichen Weitblick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Auch hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Privatsphäre in einer Qualität, die nur selten zu finden ist. Insgesamt stehen Ihnen hier auf dieser Ebene noch 3 Schlafräume sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche rundet das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss steht Ihnen noch ein großzügiger Bereich zur Verfügung. Dieser wird aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt. Ein kleines Gästebad rundet das Wohnangebot auf dieser obersten Ebene ab. Abrundend verfügt jede Wohnebene über eine Klimaanlage, wodurch die Temperatur in der gesamten Wohnung geregelt werden kann.

Der eigene, kleine Gartenanteil bietet zusätzlichen Freiraum für Kinder undGartenliebhaber. Zusammen mit der Garage und dem Stellplatz direkt am Haus und dem großzügigen eigenen Kellerraum auf der Gartenebene entsteht ein Gesamtpaket, das die Vorzüge eines Einfamilienhauses nahezu vollständig abbildet.

In den letzten Jahren wurden folgende Gewerke erneuert: 2018 - Echtholz-Parkettböden, im 1. OG, drei Zimmer 2018 - Sanierung Echtholz-Parkettböden im 2. OG und DG 2018 - Gartenanteil, Erneuerung Sickerstreifen 2019 - Dachterrasse: Sanierung, Dämmung und Abdichtung erneuert, Fensterfront komplett erneuert mit Schiebetür, Terrassenbau mit hochwertigem Hartholz (Cumaru) 2022 Installation 11-kW Wallbox in der Garage 2025 - Fassadensanierung inkl. Dachunterbau, Einbau Multi-Split Klimaanlage Daikin mit drei Innengeräten

Diese exklusive und gepflegte Immobilie im neuwertigen Zustand eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen mit Hauscharakter in ruhiger und naturnaher Lage suchen. Wer von den Vorzügen eines Einfamilienhauses träumt, dabei jedoch auf die Nachteile großer Grundstücke und aufwendiger Instandhaltung verzichten möchte, findet hier eine außergewöhnliche und tolle Wohnlösung.

Lage Mauer liegt im schönen Elsenztal und bietet mit seinen ca. 4.000 Einwohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Infrastruktur in Mauer, dem Fundort des weltberühmten Homo Heidelbergensis, ist sehr gut. Es gibt eine Kindertagesstätte, zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, eine ausgezeichnete Gastronomie mit Biergärten, Eisdiele, Cafés, betreutes Wohnen mit Pflegestation, Schwimmbad, ein reges Vereinsleben, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Post, Bank, Apotheke, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Bäcker, Supermarkt (Rewe), Hofladen, Kosmetik, Fitnessstudio, Physiotherapie, Reinigung und Vieles mehr! Weiterführende Schulen befinden sich in Bammental, Neckargemünd oder Sinsheim und sind mit der S-Bahn oder dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Zur Autobahn sind es nur ca. 12 Minuten bis zur Anschlussstelle Sinsheim. Mauer verfügt auch über einen S-Bahn-Anschluss mit sehr guten und schnellen Verbindungen nach Sinsheim und Heidelberg im 30-Minuten-Takt. In nur wenigen Fahrminuten sind Sie in der Heidelberger Altstadt oder am Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung Hier genießen Sie auf drei Wohnebenen ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Der eigene Gartenanteil, zwei Stellplätze direkt am Haus sowie der private Kellerbereich unterstreichen den eigenständigen Charakter dieser Immobilie. Mit rund 170 m² Wohnfläche auf drei Ebenen vermittelt die Immobilie ein Wohngefühl, das kaum von einem klassischen Einfamilienhaus zu unterscheiden ist. Die durchdachte Aufteilung schafft klare Wohnbereiche für Familie, Arbeiten und Rückzugsmöglichkeiten und bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung. Das im Jahr 2005 errichtete Haus befindet sich in ruhiger Feldrandlage im beliebten Wohngebiet Hüttenklinge in Mauer. Die Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung, wenig Verkehr und einen traumhaften Blick über Mauer und die angrenzende Landschaft. Durch die verkehrsberuhigte Spielstraße mit Schrittgeschwindigkeit können hier die Kinder noch sorgenfrei spielen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses auf der mittleren Wohnebene, große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Kaminofen sorgt für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die hochwertige, offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird zum Treffpunkt für Familie und Gäste. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang zur großen Panoramadachterrasse, die keine Wünsche offen lässt. Sie bietet Ihnen auf ca. 24 qm Fläche einen beeindruckenden Ausblick, wunderbare Sonnenuntergänge und viel Platz für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Weiterhin befindet sich hier noch der große Hauswirtschaftsraum mit viel Platz und weiteren Abstellmöglichkeiten. Der große Sonnenbalkon eröffnet Ihnen ebenso einen herrlichen Weitblick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Auch hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Privatsphäre in einer Qualität, die nur selten zu finden ist. Insgesamt stehen Ihnen hier auf dieser Ebene noch 3 Schlafräume sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche rundet das Wohnangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss steht Ihnen noch ein großzügiger Bereich zur Verfügung. Dieser wird aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt. Ein kleines Gästebad rundet das Wohnangebot auf dieser obersten Ebene ab. Abrundend verfügt jede Wohnebene über eine Klimaanlage, wodurch die Temperatur in der gesamten Wohnung geregelt werden kann. Der eigene, kleine Gartenanteil bietet zusätzlichen Freiraum für Kinder undGartenliebhaber. Zusammen mit der Garage und dem Stellplatz direkt am Haus und dem großzügigen eigenen Kellerraum auf der Gartenebene entsteht ein Gesamtpaket, das die Vorzüge eines Einfamilienhauses nahezu vollständig abbildet. In den letzten Jahren wurden folgende Gewerke erneuert: 2018 - Echtholz-Parkettböden, im 1. OG, drei Zimmer 2018 - Sanierung Echtholz-Parkettböden im 2. OG und DG 2018 - Gartenanteil, Erneuerung Sickerstreifen 2019 - Dachterrasse: Sanierung, Dämmung und Abdichtung erneuert, Fensterfront komplett erneuert mit Schiebetür, Terrassenbau mit hochwertigem Hartholz (Cumaru) 2022 Installation 11-kW Wallbox in der Garage 2025 - Fassadensanierung inkl. Dachunterbau, Einbau Multi-Split Klimaanlage Daikin mit drei Innengeräten Diese exklusive und gepflegte Immobilie im neuwertigen Zustand eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen mit Hauscharakter in ruhiger und naturnaher Lage suchen. Wer von den Vorzügen eines Einfamilienhauses träumt, dabei jedoch auf die Nachteile großer Grundstücke und aufwendiger Instandhaltung verzichten möchte, findet hier eine außergewöhnliche und tolle Wohnlösung. Lage Mauer liegt im schönen Elsenztal und bietet mit seinen ca. 4.000 Einwohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Infrastruktur in Mauer, dem Fundort des weltberühmten Homo Heidelbergensis, ist sehr gut. Es gibt eine Kindertagesstätte, zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, eine ausgezeichnete Gastronomie mit Biergärten, Eisdiele, Cafés, betreutes Wohnen mit Pflegestation, Schwimmbad, ein reges Vereinsleben, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Post, Bank, Apotheke, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Bäcker, Supermarkt (Rewe), Hofladen, Kosmetik, Fitnessstudio, Physiotherapie, Reinigung und Vieles mehr! Weiterführende Schulen befinden sich in Bammental, Neckargemünd oder Sinsheim und sind mit der S-Bahn oder dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Zur Autobahn sind es nur ca. 12 Minuten bis zur Anschlussstelle Sinsheim. Mauer verfügt auch über einen S-Bahn-Anschluss mit sehr guten und schnellen Verbindungen nach Sinsheim und Heidelberg im 30-Minuten-Takt. In nur wenigen Fahrminuten sind Sie in der Heidelberger Altstadt oder am Hauptbahnhof.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hausgefühl auf drei Ebenen - Exklusiv Wohnen mit Garten, Dachterrasse und Panoramablick in Mauer

Beschreibung

Ausstattung