Ein Zuhause zum Durchatmen – 3 Zimmer in idyllischer Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593
Kaufpreis
220.000 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
2.588 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmerwohnung zeichnet sich durch eine klare und funktionale Grundrissgestaltung aus. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem großzügig dimensionierten Balkon. Wohnzimmer und Kinderzimmer sind ebenfalls gut geschnitten und bieten jeweils einen Austritt auf einen zweiten großen Balkon, wodurch beide Räume von einer guten Belichtung profitieren und zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich geschaffen wird.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer wurde vor rund drei Jahren modernisiert und befindet sich in einem entsprechend zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, die den praktischen Nutzen der Wohnung sinnvoll erweitern. Insgesamt handelt es sich um ein solides Wohnangebot mit ausgewogenen Raumverhältnissen und mehreren Außenflächen.
Ausstattung
+ 2 Schlafzimmer
+ 2 großzügige Balkone
+ Badezimmer 2023 renoviert
+ Neue Ökonomische Heizkörper 2025
+ Durchlauferhitzer 2026 erneuert
+ Einbauküche vorhanden
+ Tiefgaragenstellplatz
Lage
Gernsbach-Scheuern liegt im nördlichen Schwarzwald, eingebettet im malerischen Murgtal, und verbindet auf einzigartige Weise naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die charmante Kleinstadt überzeugt durch ihr historisches Stadtbild mit gepflegtem Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Die Natur liegt buchstäblich vor der Haustür: Ausgedehnte Wander- und Radwege durch den Schwarzwald, die nahe gelegene Murg sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten laden zu einem aktiven und erholsamen Leben im Grünen ein.
Verkehrstechnisch ist Gernsbach ausgezeichnet angebunden. Über die B462 erreichen Sie Rastatt und die Autobahnauffahrt zur A5 in wenigen Minuten, sodass Karlsruhe und die gesamte Technologieregion bequem erreichbar sind. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Städte.
Sonstiges
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Hinweis zur Haftung:
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Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 220.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.000 €)
- 941 € / Monat
- 20% Eigenkapital (44.000 €)
- 836 € / Monat
- 30% Eigenkapital (66.000 €)
- 732 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
220.000 €