Seeblick-Villa im begehrten Ambach – außergewöhnlich gepflegt
Villa zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82541
Kaufpreis
3.250.000 €
9
Zimmer
330 m²
Wohnfläche
9.848 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen am Starnberger See steht diese gepflegte Villa mit Seeblick zum Verkauf. Die Immobilie liegt ruhig in Ambach und überzeugt durch große Panoramafenster zum See, einen aufwendig gestalteten Garten sowie einen sehr gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Die Immobilie wurde 1968 errichtet und über die Jahre sorgfältig saniert, modernisiert und aufgewertet. Sie verbindet die klare Architektur ihrer Entstehungszeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Haus bietet über 330 m² Wohnfläche, einen großzügigen, flexiblen Grundriss und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die lichtdurchfluteten Wohnräume öffnen sich mit weiten Fensterflächen zum See und in die umliegende Natur. Der aufwendig gestaltete Garten, großzügige Terrassen- und Außenbereiche sowie geschützte Plätze im Freien erweitern das Wohnen nach draußen.
Ausstattung
-Panoramafenster zum See
-Variabler Grundriss - Teilbar in zwei Einheiten
-Eichenparkett
-Kamine
-Fußbodenheizung
-Neuwertige Küche mit Miele-Geräten
-Elektrische Rolläden und Markisen
-Doppelgarage
-Alarmanlage
-PV-Anlage
-Aufwändig gestalteter Garten
-Sonnendeck
-Gartenhaus
-Ruhelage
-Seenähe
Lage
Die Lage verbindet absolute Ruhe, Seenähe und gute Erreichbarkeit Münchens. Der See mit Badestelle ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Gleichzeitig bietet Ambach eine gute lokale Infrastruktur mit Gastronomien, Kiosk, Weinladen und weiteren Angeboten im Ort; zusätzliche Versorgung befindet sich im nahegelegenen Münsing. München ist über die A95 in rund 45 Minuten erreichbar. Für Familien besonders praktisch sind die Schulbusverbindungen zu den Schulen in der Umgebung – von der Grundschule bis zu weiterführenden und privaten Schulen.
Sonstiges
Das ausführliche Exposé mit Grundrissen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage und nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 3.250.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 330 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (325.000 €)
- 13.894 € / Monat
- 20% Eigenkapital (650.000 €)
- 12.350 € / Monat
- 30% Eigenkapital (975.000 €)
- 10.806 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 6.295 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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