Über den Zaun springen und ab in die Isar! Freistehendes Ein- / Zweifamilienhaus in 1. Reihe
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646
Kaufpreis
1.080.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
190 m²
Wohnfläche
1890
Baujahr
5.684 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das erwartet euch in dieser besonderen Immobilie
+ eine Immobilie von der es in ganz Bad Tölz gerade einmal eine Handvoll gibt
+ unverbaubarer Isar- und Kalvarienbergblick
+ 1. Baureihe an der Isarpromanade
+ Ursprungsbaujahr 1890, größtenteils Neuaufbau Ende der 60er Jahre
+ Erweiterung und Aufstockung nach Süd-Osten im Jahr 1996
+ neue Gasheizung 2009
+ Einliegerwohnung mit ca. 50 qm im Erdgeschoss. Aktuell ist diese mit Befristung zum
31.12.2026 an eine Einzelperson vermietet
+ Erdgeschoss zusätzlich mit einer Kammer, Abstellraum und Heizung
+ Hauptwohnung mit ca. 140 qm über das Ober- und Dachgeschoss
+ 24 qm großer Freisitz mit Isar- und Kalvarienbergblick im Obergeschoss
+ Loggia im Dachgeschoss mit Isar- und Kalvarienbergblick
+ großes Wohnzimmer mit. Galerie
+ historische Dachbalken aufgearbeitet und in den neuen Dachstuhl integriert
+ Einzelgarage, Geräteraum und Gartenhaus
Ausstattung
Was ich an diesem Haus besonders liebe:
+ exklusive Lage in 1. Baureihe an der Isarpromenade
+ Blick auf die Kalvarienbergkirche & die Isarbrücke
+ unverbaubarer Blick auf die Isar
+ 5 Minuten zu Fuß in die Fußgängerzone
+ kein Denkmalschutz
+ Hauptwohnung über das Ober- und Dachgeschoss
+ Einliegerwohnung Erdgeschoss vorne
+ eigene Zufahrt und Einzelgarage
+ sehr gepflegter Gesamtzustand (Einliegerwohnung aber noch unrenoviert)
Lage
+ exklusive Lage in 1. Baureihe an der Isarpromenade
+ Blick auf die Kalvarienbergkirche & die Isarbrücke
+ unverbaubarer Blick auf die Isar
+ 5 Minuten zu Fuß in die Fußgängerzone
Sonstiges
Besichtigungen mit mir in Absprache individuell vereinbar
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 1.080.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 190 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1890
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (108.000 €)
- 4.617 € / Monat
- 20% Eigenkapital (216.000 €)
- 4.104 € / Monat
- 30% Eigenkapital (324.000 €)
- 3.591 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.526 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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