Geretsried: Bestand trifft Zukunft: Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

1.298.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.408 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese Immobilie in Geretsried zum Kauf an.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Die laufenden Modernisierungen der vergangenen Jahre sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und zeitgemäßen Komfort. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Familienheim als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders interessant ist das Objekt für Investoren und Bauträger. Das weitläufige Grundstück bietet attraktives Potenzial für zukünftige Entwicklungs- und Bebauungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen. Es ist somit eine seltene Gelegenheit für Familien, Kapitalanleger und Bauträger, die eine vielseitige Immobilie mit langfristigem Potenzial suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Nico Bachinger Immobilienfachwirt IHK

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Geretsried und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren insbesondere von den kurzen Wegen und dem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort. Die Nähe zu den Isarauen, weitläufigen Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig bietet Geretsried eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Über die Bundesstraße B11 sind Wolfratshausen, Bad Tölz und München bequem erreichbar. Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage im südlichen Münchner Umland.

Sonstiges Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese Immobilie in Geretsried zum Kauf an. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Die laufenden Modernisierungen der vergangenen Jahre sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und zeitgemäßen Komfort. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Familienheim als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders interessant ist das Objekt für Investoren und Bauträger. Das weitläufige Grundstück bietet attraktives Potenzial für zukünftige Entwicklungs- und Bebauungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen. Es ist somit eine seltene Gelegenheit für Familien, Kapitalanleger und Bauträger, die eine vielseitige Immobilie mit langfristigem Potenzial suchen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Nico Bachinger Immobilienfachwirt IHK Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Geretsried und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren insbesondere von den kurzen Wegen und dem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort. Die Nähe zu den Isarauen, weitläufigen Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig bietet Geretsried eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Über die Bundesstraße B11 sind Wolfratshausen, Bad Tölz und München bequem erreichbar. Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage im südlichen Münchner Umland. Sonstiges Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.298.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.800 €): 5.549 € / Monat
20% Eigenkapital (259.600 €): 4.932 € / Monat
30% Eigenkapital (389.400 €): 4.316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.962 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geretsried: Bestand trifft Zukunft: Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis

Familienfreundliche Wohnlage mit Gestaltungsspielraum auf sehr großem Grundstück

Wohnglück im Grünen: Charmantes Reihenhaus mit Garten & viel Platz in Wolfratshausen

Kensington - Exklusiv - Charmantes Reihenmittelhaus mit idealer Aufteilung – perfekt für Familien.

Energieeffizientes Neubau-EFH im Herzen von Bad Tölz: hochwertige Ausstattung und freier Blick ins G

Wohngesundes Öko-Holzhaus von BAUFRITZ in ruhiger Bad Tölzer Lage

Über den Zaun springen und ab in die Isar! Freistehendes Ein- / Zweifamilienhaus in 1. Reihe

Charmantes Architekten-Reiheneckhaus mit großem Garten keine Käuferprovision

Sofort bezugsfrei - Energieeffizientes Reihenmittelhaus mit PV Anlage