Sofort bezugsfrei - Energieeffizientes Reihenmittelhaus mit PV Anlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

710.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

5.259 €

pro m²

Beschreibung

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich sowie in die Küche. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten und weiter in den Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer anbieten. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und bietet neben ausreichend Stauraum eine zusätzliche eine weitere Dusche.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Zudem wurde eine PV-Anlage installiert, die eine nachhaltige und energieeffiziente Stromversorgung unterstützt.

Hochwertige Parkett- und Korkböden im Ober- und Dachgeschoss schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer, der Eingangsbereich sowie beide Bäder und das Gäste-WC sind gefliest.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Ausstattung

Fußbodenheizung im ganzen Haus (außer Wintergarten)
PV Anlage auf beiden Dachseiten für die Stromerzeugung
Wintergarten
Süd-Garten
Gäste-WC
2 Bäder mit Duschen

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer guten Wohnlage im Südosten von Bad Tölz mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

In nur etwa 10 Gehminuten ist der Bahnhof erreichbar und in 3 Fahrminuten die Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Eine idyllische im Isarwinkel gelegene Stadt mit fast 18.000 Einwohnern, ca. 50 km von der Landeshauptstadt München entfernt und nur einen Steinwurf vor den Isarwinklern Hausbergen gelegen.

Die Kurstadt Bad Tölz bietet ihren Einwohnern und unzähligen Touristen eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem weitreichenden Kultur- und Freizeitangebot sowie verschiedensten Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Bad Tölz ist durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof. Die BRB fährt im Stundentakt, teilweise alle 30 Minuten auf der Strecke München-Bad Tölz-Lenggries.

Die Landeshauptstadt München ist somit in ca. 50 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir als Makler übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das vorliegende Exposé dient als Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Bei dieser zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2004, das durch seine gelungene Kombination aus ruhiger Lage mit sonnigem Südgarten und optimaler Verkehrsanbindung überzeugt. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich sowie in die Küche. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten und weiter in den Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer anbieten. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und bietet neben ausreichend Stauraum eine zusätzliche eine weitere Dusche. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Zudem wurde eine PV-Anlage installiert, die eine nachhaltige und energieeffiziente Stromversorgung unterstützt. Hochwertige Parkett- und Korkböden im Ober- und Dachgeschoss schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer, der Eingangsbereich sowie beide Bäder und das Gäste-WC sind gefliest. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ausstattung * Fußbodenheizung im ganzen Haus (außer Wintergarten) * PV Anlage auf beiden Dachseiten für die Stromerzeugung * Wintergarten * Süd-Garten * Gäste-WC * 2 Bäder mit Duschen Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer guten Wohnlage im Südosten von Bad Tölz mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. In nur etwa 10 Gehminuten ist der Bahnhof erreichbar und in 3 Fahrminuten die Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine idyllische im Isarwinkel gelegene Stadt mit fast 18.000 Einwohnern, ca. 50 km von der Landeshauptstadt München entfernt und nur einen Steinwurf vor den Isarwinklern Hausbergen gelegen. Die Kurstadt Bad Tölz bietet ihren Einwohnern und unzähligen Touristen eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem weitreichenden Kultur- und Freizeitangebot sowie verschiedensten Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Bad Tölz ist durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof. Die BRB fährt im Stundentakt, teilweise alle 30 Minuten auf der Strecke München-Bad Tölz-Lenggries. Die Landeshauptstadt München ist somit in ca. 50 Minuten zu erreichen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir als Makler übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das vorliegende Exposé dient als Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 710.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.000 €): 3.035 € / Monat
20% Eigenkapital (142.000 €): 2.698 € / Monat
30% Eigenkapital (213.000 €): 2.361 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.054 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfrei - Energieeffizientes Reihenmittelhaus mit PV Anlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis

Familienfreundliche Wohnlage mit Gestaltungsspielraum auf sehr großem Grundstück

Wohnglück im Grünen: Charmantes Reihenhaus mit Garten & viel Platz in Wolfratshausen

Kensington - Exklusiv - Charmantes Reihenmittelhaus mit idealer Aufteilung – perfekt für Familien.

Energieeffizientes Neubau-EFH im Herzen von Bad Tölz: hochwertige Ausstattung und freier Blick ins G

Wohngesundes Öko-Holzhaus von BAUFRITZ in ruhiger Bad Tölzer Lage

Über den Zaun springen und ab in die Isar! Freistehendes Ein- / Zweifamilienhaus in 1. Reihe

Charmantes Architekten-Reiheneckhaus mit großem Garten keine Käuferprovision

Geretsried: Bestand trifft Zukunft: Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!