Charmantes Architekten-Reiheneckhaus mit großem Garten keine Käuferprovision

Reiheneckhaus zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

765.000 €

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

6.652 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Allgemein: • Baujahr: 1970 (Architektenhaus, massive Bauweise) • Wohnfläche: ca. 115 m² • Zimmer: 4 (zzgl. 2 zusätzliche Räume unter 10 m²) • Voll unterkellert • Dachgeschoss nachträglich zum Studio ausgebaut (2 Räume) • Renovierungsbedürftiger Zustand mit guter Bausubstanz • Großzügige Wohnküche mit direkter Verbindung zum Essbereich • Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • Travertinmarmor-Treppe vom Keller bis ins Dachgeschoss • Gäste-WC im Erdgeschoss • Badezimmer mit Badewanne und Dusche Außenbereich: • Große Terrasse (ca. 27 m²) mit Pergola mit massiver Glasdachkonstruktion • Zwei Markisen als zusätzlicher Sonnenschutz • Erweiterter Garten durch Mitnutzung des Nachbargrundstücks • Großes Gartengerätehaus • Gemüse- und Blumenbeete vorhanden • Hochwertiger schmiedeeiserner Garteneingang mit Briefkastenanlage • Beheizung über Erdgasheizung • Einzelgarage vorhanden

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am südlichen Rand der neuen Mitte von Geretsried. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit naturnaher Ruhe – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem und schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege: In nur etwa fünf Gehminuten gelangen Sie zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig ist die Nachbarschaft geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien. Ein außergewöhnlicher Vorteil ist die zusätzliche Nutzungsmöglichkeit des angrenzenden Nachbargrundstücks, das seit langer Zeit nicht aktiv genutzt wird. Dadurch entsteht ein großzügig erweiterter Gartenbereich mit viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung.

Sonstiges Gerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten. Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt.

Besichtigungstermine unter Infotelefon 08171 - 385000 Gröbmair Immobilien GmbH

Besuchen Sie unsere Ausstellungsräume - Altstadtladenbüro Untermarkt 51 in 82515 Wolfratshausen Montag bis Freitag 9 -13 Uhr und 14 bis 18 Uhr Samstag von 9 - 13 Uhr

Objektbeschreibung Das im Jahr 1970 als Architektenhaus errichtete Reiheneckhaus überzeugt durch seine klare Grundstruktur, großzügige Raumaufteilung und zeitlose Architektur. Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine solide Basis für modernes Wohnen. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf vier offiziell ausgewiesene Zimmer. Zusätzlich stehen zwei weitere Räume (unter 10 m²) zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohnbereich das Herzstück des Hauses: Eine außergewöhnlich großzügige Wohnküche. Ein große Gartenterrasse mit Pergola direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Eine elegante Treppe aus Travertinmarmor verbindet alle Geschosse bis ins Dachgeschoss, welches nachträglich zu einem Studio mit zwei Räumen ausgebaut wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihr Zuhause individuell gestalten und modernisieren möchten. Ein Einzug mit sukzessiver Renovierung ist ebenfalls möglich. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Substanz, Charme und großem Entwicklungspotenzial – perfekt für Menschen, die Wert auf Lage, Raum und Gestaltungsfreiheit legen. Ausstattung Allgemein: • Baujahr: 1970 (Architektenhaus, massive Bauweise) • Wohnfläche: ca. 115 m² • Zimmer: 4 (zzgl. 2 zusätzliche Räume unter 10 m²) • Voll unterkellert • Dachgeschoss nachträglich zum Studio ausgebaut (2 Räume) • Renovierungsbedürftiger Zustand mit guter Bausubstanz • Großzügige Wohnküche mit direkter Verbindung zum Essbereich • Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • Travertinmarmor-Treppe vom Keller bis ins Dachgeschoss • Gäste-WC im Erdgeschoss • Badezimmer mit Badewanne und Dusche Außenbereich: • Große Terrasse (ca. 27 m²) mit Pergola mit massiver Glasdachkonstruktion • Zwei Markisen als zusätzlicher Sonnenschutz • Erweiterter Garten durch Mitnutzung des Nachbargrundstücks • Großes Gartengerätehaus • Gemüse- und Blumenbeete vorhanden • Hochwertiger schmiedeeiserner Garteneingang mit Briefkastenanlage • Beheizung über Erdgasheizung • Einzelgarage vorhanden Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am südlichen Rand der neuen Mitte von Geretsried. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit naturnaher Ruhe – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem und schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege: In nur etwa fünf Gehminuten gelangen Sie zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig ist die Nachbarschaft geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien. Ein außergewöhnlicher Vorteil ist die zusätzliche Nutzungsmöglichkeit des angrenzenden Nachbargrundstücks, das seit langer Zeit nicht aktiv genutzt wird. Dadurch entsteht ein großzügig erweiterter Gartenbereich mit viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Sonstiges Gerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten. Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt. Besichtigungstermine unter Infotelefon 08171 - 385000 Gröbmair Immobilien GmbH Besuchen Sie unsere Ausstellungsräume - Altstadtladenbüro Untermarkt 51 in 82515 Wolfratshausen Montag bis Freitag 9 -13 Uhr und 14 bis 18 Uhr Samstag von 9 - 13 Uhr

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 765.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: kurzfristig frei

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.500 €): 3.270 € / Monat
20% Eigenkapital (153.000 €): 2.907 € / Monat
30% Eigenkapital (229.500 €): 2.544 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Architekten-Reiheneckhaus mit großem Garten keine Käuferprovision

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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