Wohngesundes Öko-Holzhaus von BAUFRITZ in ruhiger Bad Tölzer Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

1.090.000 €

4.5

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

7.899 €

pro m²

Beschreibung

Die 2006 errichtete Öko-Vollwert-Doppelhaushälfte vereint genau diese Werte in perfekter Weise: diffusionsoffene Wände, naturbelassene Baustoffe und ein ausgeklügeltes Lüftungssystem sorgen dauerhaft für frische, allergikerfreundliche Raumluft – ein entscheidender Vorteil gegenüber konventioneller Bauweise. Gleichzeitig bietet die hochwertige Holzbauweise exzellente Wärmedämmung und ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

In einer ruhigen Stichstraße an einer Grünanlage in Bad Tölz (Flinthöhe) gelegen, bietet das Haus auf ca. 138 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die offene Architektur, kombiniert mit sichtbaren Holzelementen und geölten Vollholzböden, schafft eine warme, natürliche Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.

Besonders hervorzuheben ist das ganzheitliche Energiekonzept: Die Kombination aus Geothermie-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung steht für maximale Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und langfristige Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen.

Die sonnige Südterrasse mit hochwertiger Glaspergola erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsort. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Haus vereint die typischen Baufritz-Vorteile – gesundes Raumklima, nachhaltige Bauweise, höchste Qualität und zeitlose Architektur – mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Lage. Ein Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen und langfristig investieren möchten.

Highlights: • Öko-Voll-Wert-DHH der renommierten Firma Baufritz • Großer, offener Wohn- und Essbereich mit Küche (ca. 49 m²) • 3 Schlafzimmer, eines davon mit Galerie • 1 Bad, 1 Gästetoilette • Alle Wohnräume mit Massivparkett Akazie • Fußbodenheizung (außer Keller) • voll unterkellert • Wärmepumpe mit Geothermie • Photovoltaikanlage 4,6 kWP • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Holzfenster 2-fach-Isolierverglasung • Holzfassade mit Vergrauungsglasur - kein Streichen notwendig • Südterrasse komplett mit Pergola/Glasdach und Lärchendielen • Zusätzlich kleinere Ostterrasse aus Douglasien Dielen • Garten mit Apfel-, Birn- und Kiwibaum, diversen Beeren und Rosen • Großer Carport ca. 30,6 m² und ca. 2,5 m Höhe • zusätzlicher Einzelstellplatz • absperrbarer Geräteschuppen • Aufgrund A+ Energieklasse bessere Immobilienkredite

Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche Bergpanorama Dielenboden Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage In dem begehrten Wohngebiet Flinthöhe in Bad Tölz genießen Sie eine perfekte Kombination aus absoluter Ruhe und hervorragender Anbindung. Die Lage direkt an einem Grünstreifen ermöglicht es Ihnen, in nur wenigen Gehminuten weite Wiesn und Wälder zu erreichen – ideal für entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren. Der renommierte Golfclub Isarwinkel e. V. befindet sich in unmittelbarer Nähe. Oder auch der hübsche Islandpferdehof, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, mit Reitmöglichkeit.

Ob Sie am Wochenende zum Tegernsee oder zu den beliebten Skigebieten aufbrechen möchten – von hier aus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung und kurzen Wegen zu den Zielen, die viele Münchener erst auf längeren Strecken erreichen.

Zusätzlich überzeugt die Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur: • Lebensmittelläden, Apotheke, Drogerie sowie diverse Ärzte und ein Fitness Center sind ca. 5 Gehminuten zu erreichen. • Hallenbad, sowie Sportpark (z. B. Eislaufhalle, Kletterhalle) 10 min zu Fuß, Naturfreibad Eichmühle 2km entfernt. • Bahnhof/Zentrum Bad Tölz ca. 15 min zu Fuß oder 6 min mit dem Fahrrad • Weiterführende Schulen im Schulzentrum Bad Tölz ca. 15 min mit dem Rad • Kindergärten, Krippen und die Grundschule ca. 5 min zu Fuß • Bus ins Zentrum und zum Bahnhof von Bad Tölz erreichbar 4 min fußläufig • Der Autobahnanschluss A95 Garmisch ca. 25 min, A8 Salzburg ca. 20 min

Diese exzellente Lage bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ideale Anbindung an alles, was Sie für den Alltag und Ihre Freizeit benötigen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Ein Haus von Baufritz ist weit mehr als nur ein Gebäude – es ist ein durchdachtes Gesamtkonzept für gesundes, nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen. Seit Jahrzehnten steht Baufritz für konsequent ökologische Bauweise, schadstoffgeprüfte Materialien und ein einzigartiges Wohnklima, das man bereits beim ersten Betreten spürt. Die 2006 errichtete Öko-Vollwert-Doppelhaushälfte vereint genau diese Werte in perfekter Weise: diffusionsoffene Wände, naturbelassene Baustoffe und ein ausgeklügeltes Lüftungssystem sorgen dauerhaft für frische, allergikerfreundliche Raumluft – ein entscheidender Vorteil gegenüber konventioneller Bauweise. Gleichzeitig bietet die hochwertige Holzbauweise exzellente Wärmedämmung und ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. In einer ruhigen Stichstraße an einer Grünanlage in Bad Tölz (Flinthöhe) gelegen, bietet das Haus auf ca. 138 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die offene Architektur, kombiniert mit sichtbaren Holzelementen und geölten Vollholzböden, schafft eine warme, natürliche Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist das ganzheitliche Energiekonzept: Die Kombination aus Geothermie-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung steht für maximale Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und langfristige Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen. Die sonnige Südterrasse mit hochwertiger Glaspergola erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsort. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Haus vereint die typischen Baufritz-Vorteile – gesundes Raumklima, nachhaltige Bauweise, höchste Qualität und zeitlose Architektur – mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Lage. Ein Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen und langfristig investieren möchten. Highlights: • Öko-Voll-Wert-DHH der renommierten Firma Baufritz • Großer, offener Wohn- und Essbereich mit Küche (ca. 49 m²) • 3 Schlafzimmer, eines davon mit Galerie • 1 Bad, 1 Gästetoilette • Alle Wohnräume mit Massivparkett Akazie • Fußbodenheizung (außer Keller) • voll unterkellert • Wärmepumpe mit Geothermie • Photovoltaikanlage 4,6 kWP • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Holzfenster 2-fach-Isolierverglasung • Holzfassade mit Vergrauungsglasur - kein Streichen notwendig • Südterrasse komplett mit Pergola/Glasdach und Lärchendielen • Zusätzlich kleinere Ostterrasse aus Douglasien Dielen • Garten mit Apfel-, Birn- und Kiwibaum, diversen Beeren und Rosen • Großer Carport ca. 30,6 m² und ca. 2,5 m Höhe • zusätzlicher Einzelstellplatz • absperrbarer Geräteschuppen • Aufgrund A+ Energieklasse bessere Immobilienkredite Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche Bergpanorama Dielenboden Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage In dem begehrten Wohngebiet Flinthöhe in Bad Tölz genießen Sie eine perfekte Kombination aus absoluter Ruhe und hervorragender Anbindung. Die Lage direkt an einem Grünstreifen ermöglicht es Ihnen, in nur wenigen Gehminuten weite Wiesn und Wälder zu erreichen – ideal für entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren. Der renommierte Golfclub Isarwinkel e. V. befindet sich in unmittelbarer Nähe. Oder auch der hübsche Islandpferdehof, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, mit Reitmöglichkeit. Ob Sie am Wochenende zum Tegernsee oder zu den beliebten Skigebieten aufbrechen möchten – von hier aus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung und kurzen Wegen zu den Zielen, die viele Münchener erst auf längeren Strecken erreichen. Zusätzlich überzeugt die Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur: • Lebensmittelläden, Apotheke, Drogerie sowie diverse Ärzte und ein Fitness Center sind ca. 5 Gehminuten zu erreichen. • Hallenbad, sowie Sportpark (z. B. Eislaufhalle, Kletterhalle) 10 min zu Fuß, Naturfreibad Eichmühle 2km entfernt. • Bahnhof/Zentrum Bad Tölz ca. 15 min zu Fuß oder 6 min mit dem Fahrrad • Weiterführende Schulen im Schulzentrum Bad Tölz ca. 15 min mit dem Rad • Kindergärten, Krippen und die Grundschule ca. 5 min zu Fuß • Bus ins Zentrum und zum Bahnhof von Bad Tölz erreichbar 4 min fußläufig • Der Autobahnanschluss A95 Garmisch ca. 25 min, A8 Salzburg ca. 20 min Diese exzellente Lage bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ideale Anbindung an alles, was Sie für den Alltag und Ihre Freizeit benötigen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.000 €): 4.660 € / Monat
20% Eigenkapital (218.000 €): 4.142 € / Monat
30% Eigenkapital (327.000 €): 3.624 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.972 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohngesundes Öko-Holzhaus von BAUFRITZ in ruhiger Bad Tölzer Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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