Energieeffizientes Neubau-EFH im Herzen von Bad Tölz: hochwertige Ausstattung und freier Blick ins G

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

1.665.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

10.882 €

pro m²

Beschreibung

Errichtet als KfW-Effizienzhaus 55 Standard in massiver Ziegelbauweise, überzeugt das Haus durch eine hochwertige Materialauswahl, solide Bauqualität und eine zukunftsorientierte Haustechnik. Großzügige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung schaffen helle Räume und ein naturnahes Wohngefühl. Elektrische Raffstores sorgen für Privatsphäre und flexible Verschattung, während die Außenverschalung aus sägerauer Lärche den modernen, natürlichen Charakter des Hauses unterstreicht.

Auch im Innenbereich zeigt sich der Qualitätsanspruch bis ins Detail: Eichen-Landhausdielen vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss, hochwertige Fliesen in den Bädern sowie Epoxidharzböden in Küche und Abstellbereich bilden ein stimmiges und langlebiges Ausstattungskonzept. Die Eichentreppe mit Tritt- und Setzstufen aus Eiche, Eichenstab-Geländer und als Einbaumöbel ausgebildeter Brüstung setzt einen besonderen gestalterischen Akzent.

Für besonderen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dimmbare LED-Einbaustrahler sowie die Videosprechanlage. Zusätzliche Freiräume eröffnet der teilweise in Wohnqualität ausgeführte Keller, der auch über die Außenanlagen begehbar ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist der ca. 26 m² große Hobbyraum, der sich ideal als privater Fitnessbereich, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein vorhandenes Duschbad, das den Komfort und die Flexibilität dieses Bereichs zusätzlich erhöht.

Technisch ist das Haus konsequent zukunftsorientiert ausgestattet: Eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage mit Hybridwechselrichter, das KNX-Smart-Home-System sowie die Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen stehen für zeitgemäße Effizienz, Komfort und Alltagstauglichkeit. Eine großzügige Garage (unterkellert), ein zusätzlicher Stellplatz, repräsentative Außenflächen mit Blick in ein angrenzendes Biotop sowie ein Balkon mit Glasüberdachung runden dieses hochwertige Gesamtangebot ab – ein modernes, wertbeständiges Zuhause in begehrter Lage von Bad Tölz.

Die gezeigten Visualisierungen sind unverbindliche Beispiele. Dargestellte Ausstattungen, Möblierungen, Bepflanzungen und Gestaltungen können Sonderwünsche enthalten und vom tatsächlichen Leistungsumfang abweichen. Insbesondere die Außenanlagen dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die Baubeschreibung und die vertraglichen Vereinbarungen.

Ausstattung Bauweise & Energie:

KfW-Effizienzhaus 55 in massiver Ziegelbauweise
Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Photovoltaikanlage mit Hybridwechselrichter
Vorbereitung für Wallbox vorhanden
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Fassade, Fenster & Sonnenschutz:

Außenverschalung aus sägerauer Lärche
Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
Elektrische Raffstores

Smart Home & Technik:

KNX-Smart-Home-System zur Steuerung der Haustechnik
Videosprechanlage
Netzwerkverkabelung mit zentralem Netzwerkschrank
Teilweise dimmbare LED-Einbaustrahler

Innenausstattung & Materialien:

Bodenbelag vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss: Eichen-Landhausdiele
Stilvolle Fliesen in Bädern und WC-Bereichen
Innenwände mit hochwertigem Kalkputz und Silikatfarben
Holzfensterbänke aus massiver Eiche
Moderne weiße, stumpf einschlagende Innentüren mit Tectus-Bändern

Treppe & Einbauten:

Treppe mit Tritt- und Setzstufen aus Eiche
Treppengeländer mit Eichenstäben
Brüstung als Einbaumöbel ausgebildet

Bäder & Sanitär:

Masterbad mit freistehender Badewanne
Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank
Bodengleiche Dusche mit Raindance
Stilvolle Sanitärausstattung in Bad- und WC-Bereichen

Außenbereich & Parken:

Garage mit elektrischem Sektionaltor
Zusätzlicher Außenstellplatz
Sonnige Terrasse mit nahezu schwellenfreiem Übergang
Balkon mit Glasüberdachung

Lage Bad Tölz – Lebensqualität zwischen Stadt und Natur

Bad Tölz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im bayerischen Oberland und verbindet charmantes Kleinstadtflair mit hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren traditionellen Fassaden, gemütlichen Cafés und vielseitigen Restaurants prägt das besondere Ambiente der Stadt. Gleichzeitig bietet Bad Tölz eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen vor Ort.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Bayerische Regiobahn (BOB) besteht eine direkte Verbindung nach München. Der Bahnhof Bad Tölz ist schnell erreichbar und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Zudem bieten die umliegenden Berge, Seen sowie die Isar ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit.

Objektbeschreibung Dieses hochwertig ausgestattete Neubau-Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Bad Tölz steht für präzise Handwerksqualität, energieeffiziente Bauweise und Wohnkomfort auf hohem Niveau. Nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt und zugleich ruhig mit Blick in ein angrenzendes Biotop gelegen, bietet die Immobilie ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Werthaltigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen. Errichtet als KfW-Effizienzhaus 55 Standard in massiver Ziegelbauweise, überzeugt das Haus durch eine hochwertige Materialauswahl, solide Bauqualität und eine zukunftsorientierte Haustechnik. Großzügige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung schaffen helle Räume und ein naturnahes Wohngefühl. Elektrische Raffstores sorgen für Privatsphäre und flexible Verschattung, während die Außenverschalung aus sägerauer Lärche den modernen, natürlichen Charakter des Hauses unterstreicht. Auch im Innenbereich zeigt sich der Qualitätsanspruch bis ins Detail: Eichen-Landhausdielen vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss, hochwertige Fliesen in den Bädern sowie Epoxidharzböden in Küche und Abstellbereich bilden ein stimmiges und langlebiges Ausstattungskonzept. Die Eichentreppe mit Tritt- und Setzstufen aus Eiche, Eichenstab-Geländer und als Einbaumöbel ausgebildeter Brüstung setzt einen besonderen gestalterischen Akzent. Für besonderen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dimmbare LED-Einbaustrahler sowie die Videosprechanlage. Zusätzliche Freiräume eröffnet der teilweise in Wohnqualität ausgeführte Keller, der auch über die Außenanlagen begehbar ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist der ca. 26 m² große Hobbyraum, der sich ideal als privater Fitnessbereich, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein vorhandenes Duschbad, das den Komfort und die Flexibilität dieses Bereichs zusätzlich erhöht. Technisch ist das Haus konsequent zukunftsorientiert ausgestattet: Eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage mit Hybridwechselrichter, das KNX-Smart-Home-System sowie die Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen stehen für zeitgemäße Effizienz, Komfort und Alltagstauglichkeit. Eine großzügige Garage (unterkellert), ein zusätzlicher Stellplatz, repräsentative Außenflächen mit Blick in ein angrenzendes Biotop sowie ein Balkon mit Glasüberdachung runden dieses hochwertige Gesamtangebot ab – ein modernes, wertbeständiges Zuhause in begehrter Lage von Bad Tölz. Die gezeigten Visualisierungen sind unverbindliche Beispiele. Dargestellte Ausstattungen, Möblierungen, Bepflanzungen und Gestaltungen können Sonderwünsche enthalten und vom tatsächlichen Leistungsumfang abweichen. Insbesondere die Außenanlagen dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die Baubeschreibung und die vertraglichen Vereinbarungen. Ausstattung Bauweise & Energie: * KfW-Effizienzhaus 55 in massiver Ziegelbauweise * Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Photovoltaikanlage mit Hybridwechselrichter * Vorbereitung für Wallbox vorhanden * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Fassade, Fenster & Sonnenschutz: * Außenverschalung aus sägerauer Lärche * Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung * Elektrische Raffstores Smart Home & Technik: * KNX-Smart-Home-System zur Steuerung der Haustechnik * Videosprechanlage * Netzwerkverkabelung mit zentralem Netzwerkschrank * Teilweise dimmbare LED-Einbaustrahler Innenausstattung & Materialien: * Bodenbelag vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss: Eichen-Landhausdiele * Stilvolle Fliesen in Bädern und WC-Bereichen * Innenwände mit hochwertigem Kalkputz und Silikatfarben * Holzfensterbänke aus massiver Eiche * Moderne weiße, stumpf einschlagende Innentüren mit Tectus-Bändern Treppe & Einbauten: * Treppe mit Tritt- und Setzstufen aus Eiche * Treppengeländer mit Eichenstäben * Brüstung als Einbaumöbel ausgebildet Bäder & Sanitär: * Masterbad mit freistehender Badewanne * Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank * Bodengleiche Dusche mit Raindance * Stilvolle Sanitärausstattung in Bad- und WC-Bereichen Außenbereich & Parken: * Garage mit elektrischem Sektionaltor * Zusätzlicher Außenstellplatz * Sonnige Terrasse mit nahezu schwellenfreiem Übergang * Balkon mit Glasüberdachung Lage Bad Tölz – Lebensqualität zwischen Stadt und Natur Bad Tölz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im bayerischen Oberland und verbindet charmantes Kleinstadtflair mit hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren traditionellen Fassaden, gemütlichen Cafés und vielseitigen Restaurants prägt das besondere Ambiente der Stadt. Gleichzeitig bietet Bad Tölz eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Bayerische Regiobahn (BOB) besteht eine direkte Verbindung nach München. Der Bahnhof Bad Tölz ist schnell erreichbar und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Zudem bieten die umliegenden Berge, Seen sowie die Isar ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.665.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (166.500 €): 7.118 € / Monat
20% Eigenkapital (333.000 €): 6.327 € / Monat
30% Eigenkapital (499.500 €): 5.536 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.826 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizientes Neubau-EFH im Herzen von Bad Tölz: hochwertige Ausstattung und freier Blick ins G

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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