Kensington - Exklusiv - Charmantes Reihenmittelhaus mit idealer Aufteilung – perfekt für Familien.
Reihenmittelhaus zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83677
Kaufpreis
599.000 €
4
Zimmer
1
Bad
132 m²
Wohnfläche
2005
Baujahr
4.538 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes Reihenmittelhaus inmitten der malerischen Gemeinde Reichersbeuern.
Dieses liebevoll gepflegte Haus verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem harmonischen Wohnkonzept und bietet Ihnen auf zwei Etagen 125 m² Wohnfläche, die durchdacht aufgeteilt und lichtdurchflutet sind.
Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein einladender Wohn- und Essbereich, der durch seine warme Atmosphäre sofort zum Wohlfühlen einlädt.
Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 großzügige Schlafzimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Das modern gestaltete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatboden unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre und ist sowohl pflegeleicht als auch optisch ansprechend.
Das Grundstück umfasst 135 m², wovon ca.40 m² als liebevoll angelegte Gartenfläche gestaltet sind – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, kleine Gartenprojekte oder gemütliche Abende im Grünen.
Zur Immobilie gehören sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Tiefgaragenstellplatz, der optional für 15.000 € erworben werden kann. Ein geräumiger Kellerbereich bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Hobbys oder praktischen Stauraum.
Aktuell ist das Reihenmittelhaus vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Der gepflegte Zustand und die solide Ausstattung schaffen eine verlässliche Grundlage für langfristige Wertstabilität.
Dieses Haus vereint Wohnkomfort, ruhige Lage und ein stimmiges Raumkonzept – eine seltene Gelegenheit in der begehrten Region von Reichersbeuern.
Ob als persönliches Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage: Hier erwartet Sie eine Immobilie, die durch Charme, Qualität und Lage überzeugt.
Ausstattung
- 4 Zimmer, davon 3 geräumige Schlafzimmer
- Badezimmer plus zusätzliches Gäste-WC
- Fliesen- und Laminatböden für eine angenehme Wohnatmosphäre
- Liebevoll gestalteter Garten mit ca. 40 m²
- Außenstellplatz sowie optionaler Tiefgaragenstellplatz (15.000 €)
- Geräumiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gepflegter Gesamtzustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Lage
Diese Immobilie befindet sich im idyllischen Reichersbeuern, einem charmanten Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit mit ausgezeichneter Infrastruktur kombiniert. Nur einen kurzen Fußweg von 8 Minuten entfernt, erreichen Sie bequem die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie zügig in die umliegenden Städte bringen. Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 2 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine hervorragende Anbindung bietet. Der nächstgelegene Flughafen ist in nur 62 Fahrminuten erreichbar, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber. Reichersbeuern selbst besticht durch seine malerische Landschaft, die Nähe zu hervorragenden Wander- und Radwegen sowie die unmittelbare Umgebung zu Seen und Erholungsgebieten. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und bietet eine Vielzahl an lokalen Geschäften, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Sonstiges
Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Herr Jürgen Lenhardt unter der Mobilfunknummer
+49 172 62 92601 jederzeit gerne zur Verfügung.
Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Provisionshinweis: 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 132 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2005
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 797 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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