Familienfreundliche Wohnlage mit Gestaltungsspielraum auf sehr großem Grundstück
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538
Kaufpreis
749.000 €
4
Zimmer
15 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
49.933 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das 1970 als Architektenhaus in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch klare Grundstrukturen, großzügige Raumdimensionen und eine zeitlose Architektur. Es erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und nachträglich ausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss bilden die großzügig geschnittene Wohnküche, der Essbereich und das Wohnzimmer einen offenen und zusammenhängenden Lebensmittelpunkt. Für das Baujahr außergewöhnlich ist die Größe der Küche, die als echte Wohnküche konzipiert wurde. Eine hochwertige Travertinmarmortreppe verbindet die Geschosse bis ins Dachgeschoss, das um einen zusätzlichen Raum, sowie ein kleines Duschbad erweitert wurde.
Im Obergeschoss wurde statt zwei Kinderzimmern ein sehr großes Zimmer realisiert, das bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder geteilt werden kann. Der Keller bietet klassische Nutz- und Technikflächen.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause individuell modernisieren und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen möchten. Ein Einzug mit schrittweiser Renovierung ist ebenfalls denkbar.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit Substanz, Charme und großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage.
Ausstattung
• Baujahr 1970, Architektenhaus
• Ein riesiges Grundstück 628 m² (realgeteilt)
• Massive Bauweise
• Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss
• Travertinmarmortreppe vom EG bis DG
• Großzügige Wohnküche mit direkter Verbindung zu Ess- und Wohnbereich
• Dachgeschoss nachträglich ausgebaut mit zusätzlichem Duschbad
• Obergeschoss aktuell mit großem Zimmer (Rückbau in zwei Zimmer möglich)
• Ölheizung mit Kellertank
• Garage direkt von der Straße anfahrbar
• Eigenständiges Grundstück ohne Gemeinschaftsflächen oder Zufahrtsanteile
Baulicher Hinweis:
Die giebelseitige Dämmung ist höchstwahrscheinlich mit asbesthaltigen Schindeln verkleidet. Bei künftigen Umbaumaßnahmen ist eine fachgerechte Entfernung durch ein spezialisiertes Unternehmen erforderlich. Eine individuelle Kostenregelung kann mit dem Eigentümer vereinbart werden.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Gartenberg / Blumenviertel in Geretsried. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsbebauung.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Das Haus liegt angenehm von der Straße zurückversetzt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Gartengrundstück im vorderen Bereich – ideal für Familienund Gartenliebhaber.
Sonstiges
Gerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten.
Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt.
Besichtigungstermine unter Infotelefon 08171 - 385000 Gröbmair Immobilien GmbH
Besuchen Sie unsere Ausstellungsräume - Altstadtladenbüro Untermarkt 51 in 82515 Wolfratshausen
Montag bis Freitag 9 -18 Uhr Samstag von 9 - 13 Uhr
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Bezugsfrei ab
- Kurzfristig
Flächen
- Wohnfläche
- 15 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 1.762 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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