Grundstück mit Ferienhaus im Münchner Norden - Ca. 1.334 qm mit Perspektive

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85716

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

6.190 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem Grundstück befindet sich ein einfaches Bestandsgebäude (ehemaliges Ferienhaus), das sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand befindet und derzeit ausschließlich zu Freizeitzwecken genutzt wird. Eine Nutzung als klassisches Wohnhaus ist nach aktuellem Stand nicht gegeben.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Ruhe und einem angenehmen Abstand zum städtischen Trubel. Gleichzeitig bleibt die Anbindung in Richtung München gut erreichbar, wodurch sich eine seltene Kombination aus Rückzug und Erreichbarkeit ergibt.

Der Fokus dieser Liegenschaft liegt klar auf der Grundstücksgröße sowie der Lage im attraktiven Münchner Umland. Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Kanal befinden sich in der Straße, sind jedoch derzeit nicht direkt auf das Grundstück geführt.

Das Grundstück liegt im Außenbereich gemäß §35 BauGB. Eine klassische Wohnbebauung ist nach aktuellem Stand nicht vorgesehen. Vielmehr richtet sich dieses Angebot an Käufer, die bewusst nach Freiraum, Ruhe und einer naturnahen Nutzung suchen oder das Grundstück als strategische Beimischung im eigenen Portfolio betrachten.

Ob als persönlicher Rückzugsort nahe der Stadt oder als langfristig orientierte Investition - Diese Liegenschaft verbindet Größe, Lagequalität und ein Nutzungskonzept, das sich gezielt an eine anspruchsvolle und klar definierte Zielgruppe richtet.

Lage

Gefragter Standort nördlich von München mit sehr guter Infrastruktur
Schnelle Anbindung an die A92/A99 sowie die B13, kurze Wege Richtung Flughafen München
S-Bahn-Anschluss (S1) mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt
Gewachsener Ort mit stabiler Nachfrage nach Wohn- und Freizeitflächen
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Ärzte und Dienstleistungen im direkten Umfeld
Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete prägen das Umfeld
Kombination aus stadtnaher Lage und ruhiger, naturbezogener Umgebung
Attraktiver Mikrostandort für Eigennutzer und Freizeit interessierte, die die Nähe zu München schätzen

Sonstiges Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Grundstück im Münchner Norden bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einer naturnahen Rückzugsfläche mit Perspektive sind. Mit einer Fläche von ca. 1.334 qm eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Maß an Freiraum für individuelle Nutzungsideen, sei es als Wochenendgrundstück, Gartenfläche oder langfristige Investition. Auf dem Grundstück befindet sich ein einfaches Bestandsgebäude (ehemaliges Ferienhaus), das sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand befindet und derzeit ausschließlich zu Freizeitzwecken genutzt wird. Eine Nutzung als klassisches Wohnhaus ist nach aktuellem Stand nicht gegeben. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Ruhe und einem angenehmen Abstand zum städtischen Trubel. Gleichzeitig bleibt die Anbindung in Richtung München gut erreichbar, wodurch sich eine seltene Kombination aus Rückzug und Erreichbarkeit ergibt. Der Fokus dieser Liegenschaft liegt klar auf der Grundstücksgröße sowie der Lage im attraktiven Münchner Umland. Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Kanal befinden sich in der Straße, sind jedoch derzeit nicht direkt auf das Grundstück geführt. Das Grundstück liegt im Außenbereich gemäß §35 BauGB. Eine klassische Wohnbebauung ist nach aktuellem Stand nicht vorgesehen. Vielmehr richtet sich dieses Angebot an Käufer, die bewusst nach Freiraum, Ruhe und einer naturnahen Nutzung suchen oder das Grundstück als strategische Beimischung im eigenen Portfolio betrachten. Ob als persönlicher Rückzugsort nahe der Stadt oder als langfristig orientierte Investition - Diese Liegenschaft verbindet Größe, Lagequalität und ein Nutzungskonzept, das sich gezielt an eine anspruchsvolle und klar definierte Zielgruppe richtet. Lage * Gefragter Standort nördlich von München mit sehr guter Infrastruktur * Schnelle Anbindung an die A92/A99 sowie die B13, kurze Wege Richtung Flughafen München * S-Bahn-Anschluss (S1) mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt * Gewachsener Ort mit stabiler Nachfrage nach Wohn- und Freizeitflächen * Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Ärzte und Dienstleistungen im direkten Umfeld * Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete prägen das Umfeld * Kombination aus stadtnaher Lage und ruhiger, naturbezogener Umgebung * Attraktiver Mikrostandort für Eigennutzer und Freizeit interessierte, die die Nähe zu München schätzen Sonstiges Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 585 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grundstück mit Ferienhaus im Münchner Norden - Ca. 1.334 qm mit Perspektive

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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