Gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie mit 4 Einheiten & Garage!

Haus zum Kauf in Bremen · 28239

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

407 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.128 €

pro m²

Beschreibung

Im Souterrain befindet sich eine ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die seit dem 16.12.2021 vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 350,00 € erzielt.

Die Gewerbeeinheit im Hochparterre mit ca. 119,65 m² war bis zum 30.09.2025 für 500,00 € an eine Arztpraxis vermietet. Aktuell steht diese Fläche leer.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 122,1 m² große 4½-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Gäste-WC und Balkon. Diese Einheit ist seit dem 01.09.2009 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 495,00 €.

Im 2. Obergeschoss liegt eine ca. 109,4 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit separatem WC und Badezimmer, vermietet seit dem 01.11.2016 für 480,00 € monatlich.

Die Jahresnettokaltmiete des Wohn- und Geschäftshauses beträgt aktuell 15.900,00 € und verteilt sich auf langjährige Mietverhältnisse, was für ein stabiles Investment spricht.

Zusätzlich wird eine Einzelgarage auf dem angrenzenden Grundstück mit verkauft. Die Garage wurde 1965 errichtet, ist seit dem 01.01.2008 vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 30,00 €, entsprechend 360,00 € jährlich.

Inklusive Garage beläuft sich die aktuelle Jahresnettokaltmiete auf insgesamt 16.260,00 €. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die gute Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven und soliden Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung -Wohn-und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit

Baujahr: 1952
Grundstücksgröße ca. 699 m²

Wohnung 1

ca. 56 m²
Souterrain / Untergeschoss
2 Zimmer
Zugang zum Garten
Vermietet seit dem 16.12.2021
Erbringt eine mtl. Miete in Höhe von 350,00 €

Gewerbeeinheit:

ca. 119,65 m²
Hochparterre
war vom 01.10.2006 bis zum 30.09.2025 vermietet
Erbrachte eine mtl. Miete in Höhe von 500,00 €

Wohnung 2

ca. 122,1 m²
1. Obergeschoss
4 1/2 Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC
Balkon
Erbringt eine mtl. Miete in Höhe von 495,00 €

Wohnung 3 -ca. 109,4 m²

2. Obergeschoss
4 Zimmer
Erbringt eine mtl. Miete in Höhe von 480,00 €
Gesamtfläche ca. 407,15 m²
Das Objekt erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 15.900,00 €
Objekt ist unterkellert
Einzelgarage auf dem Nebengrundstück
Garage Baujahr 1965
vermietet seit dem 01.01.2008
Erzielt eine Mtl. Miete von 30,00 €
Die Garage erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 360,00€

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Oslebshausen, einem lebendigen und gut angebundenen Teil von Bremen im Norden der Stadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch wichtiger Verkehrsachsen aus. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Autobahnanschlüsse zur A1 und A27, die eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten und Regionen ermöglichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Bus- und Straßenbahnlinien, sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Zentrum sowie die umliegenden Stadtteile.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar und bieten eine bequeme Versorgung. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt die Umgebung ebenfalls: Neben mehreren Sporteinrichtungen und Fitnessstudios finden sich auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet bietet zudem Raum für Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Grünen.

Die Gegend ist von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt, was eine ruhige und dennoch gut versorgte Wohnatmosphäre schafft. Besonders für Familien ist die Lage von Vorteil, da Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen in der Umgebung angesiedelt sind und sich gut erreichen lassen.

Die ruhige Umgebung und die zentrale Lage machen den Standort besonders attraktiv. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsinfrastrukturen und die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums bieten sowohl für Berufspendler als auch für Anwohner zahlreiche Vorteile. Gleichzeitig sorgt die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden für ein ausgewogenes und angenehmes Wohnumfeld.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.

Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.

Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments

Beste Grüße, Jan Schmolke Immobilien & Investments

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1952 erbaute, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, einen gepflegten Zustand sowie stabile Mietverhältnisse. Es befindet sich auf einem ca. 699 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 407,15 m², verteilt auf drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Im Souterrain befindet sich eine ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die seit dem 16.12.2021 vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 350,00 € erzielt. Die Gewerbeeinheit im Hochparterre mit ca. 119,65 m² war bis zum 30.09.2025 für 500,00 € an eine Arztpraxis vermietet. Aktuell steht diese Fläche leer. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 122,1 m² große 4½-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Gäste-WC und Balkon. Diese Einheit ist seit dem 01.09.2009 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 495,00 €. Im 2. Obergeschoss liegt eine ca. 109,4 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit separatem WC und Badezimmer, vermietet seit dem 01.11.2016 für 480,00 € monatlich. Die Jahresnettokaltmiete des Wohn- und Geschäftshauses beträgt aktuell 15.900,00 € und verteilt sich auf langjährige Mietverhältnisse, was für ein stabiles Investment spricht. Zusätzlich wird eine Einzelgarage auf dem angrenzenden Grundstück mit verkauft. Die Garage wurde 1965 errichtet, ist seit dem 01.01.2008 vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 30,00 €, entsprechend 360,00 € jährlich. Inklusive Garage beläuft sich die aktuelle Jahresnettokaltmiete auf insgesamt 16.260,00 €. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die gute Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven und soliden Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung -Wohn-und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit - Baujahr: 1952 - Grundstücksgröße ca. 699 m² Wohnung 1 - ca. 56 m² - Souterrain / Untergeschoss - 2 Zimmer - Zugang zum Garten - Vermietet seit dem 16.12.2021 - Erbringt eine mtl. Miete in Höhe von 350,00 € Gewerbeeinheit: - ca. 119,65 m² - Hochparterre - war vom 01.10.2006 bis zum 30.09.2025 vermietet - Erbrachte eine mtl. Miete in Höhe von 500,00 € Wohnung 2 - ca. 122,1 m² - 1. Obergeschoss - 4 1/2 Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - Zusätzliches Gäste-WC - Balkon - Erbringt eine mtl. Miete in Höhe von 495,00 € Wohnung 3 -ca. 109,4 m² - 2. Obergeschoss - 4 Zimmer - Erbringt eine mtl. Miete in Höhe von 480,00 € - Gesamtfläche ca. 407,15 m² - Das Objekt erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 15.900,00 € - Objekt ist unterkellert - Einzelgarage auf dem Nebengrundstück - Garage Baujahr 1965 - vermietet seit dem 01.01.2008 - Erzielt eine Mtl. Miete von 30,00 € - Die Garage erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 360,00€ Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Oslebshausen, einem lebendigen und gut angebundenen Teil von Bremen im Norden der Stadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch wichtiger Verkehrsachsen aus. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Autobahnanschlüsse zur A1 und A27, die eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten und Regionen ermöglichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Bus- und Straßenbahnlinien, sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Zentrum sowie die umliegenden Stadtteile. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar und bieten eine bequeme Versorgung. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt die Umgebung ebenfalls: Neben mehreren Sporteinrichtungen und Fitnessstudios finden sich auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet bietet zudem Raum für Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Grünen. Die Gegend ist von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt, was eine ruhige und dennoch gut versorgte Wohnatmosphäre schafft. Besonders für Familien ist die Lage von Vorteil, da Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen in der Umgebung angesiedelt sind und sich gut erreichen lassen. Die ruhige Umgebung und die zentrale Lage machen den Standort besonders attraktiv. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsinfrastrukturen und die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums bieten sowohl für Berufspendler als auch für Anwohner zahlreiche Vorteile. Gleichzeitig sorgt die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden für ein ausgewogenes und angenehmes Wohnumfeld. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann. Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen. Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments Beste Grüße, Jan Schmolke Immobilien & Investments

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 407 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 950 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie mit 4 Einheiten & Garage!

Beschreibung

Ausstattung