Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

259.000 €

3.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.159 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen. Im Zuge der Modernisierung wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt: Es wurde ein moderner Vinylboden verlegt, das Badezimmer vollständig saniert sowie die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Zudem sorgen stilvolle LED-Spots für eine angenehme Beleuchtung. Die Wände und Decken wurden mit hochwertigem Glattputz versehen und neue Innentüren eingebaut.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den sofortigen Einzug. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Darüber hinaus gehört ein Stellplatz zur Wohnung.

Ausstattung Aufzug im Haus Balkon Stellplatz Moderne Einbauküche inklusive Teilweise elektrische Rollläden Vinylboden Saniertes Badezimmer Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen LED-Spots Glatt verputzte Wände und Decken Neue Innentüren

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Leimen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants sind bequem erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B3 und A5 gelangen Sie schnell nach Heidelberg, Walldorf, Mannheim und Karlsruhe. Die attraktive Lage kombiniert kurze Wege im Alltag mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Sonstiges Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfe

Objektbeschreibung Diese attraktive und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2021. Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen. Im Zuge der Modernisierung wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt: Es wurde ein moderner Vinylboden verlegt, das Badezimmer vollständig saniert sowie die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Zudem sorgen stilvolle LED-Spots für eine angenehme Beleuchtung. Die Wände und Decken wurden mit hochwertigem Glattputz versehen und neue Innentüren eingebaut. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den sofortigen Einzug. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Darüber hinaus gehört ein Stellplatz zur Wohnung. Ausstattung Aufzug im Haus Balkon Stellplatz Moderne Einbauküche inklusive Teilweise elektrische Rollläden Vinylboden Saniertes Badezimmer Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen LED-Spots Glatt verputzte Wände und Decken Neue Innentüren Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Leimen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B3 und A5 gelangen Sie schnell nach Heidelberg, Walldorf, Mannheim und Karlsruhe. Die attraktive Lage kombiniert kurze Wege im Alltag mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Sonstiges Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfe

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung