Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Klimaanlage, Tiefgaragenstellplatz und Gartennutzung
Dachgeschoss zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571
Kaufpreis
329.000 €
4
Zimmer
1
Bad
95 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
3.463 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung in Gaggenau vereint modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und ein gepflegtes Wohnambiente. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die massiv gebaute Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattungsqualität. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Klimaanlage, die insbesondere an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet hohen Komfort im Alltag.
Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen, um entspannte Stunden in der Sonne zu genießen. Ein weiterer Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, überzeugt durch seine angenehm kühle Lage und schafft insbesondere in den Sommermonaten einen ruhigen Rückzugsort.
Darüber hinaus steht eine Gartennutzung zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Im gemeinschaftlichen Außenbereich befindet sich zudem ein Grillplatz, der für gesellige Stunden mit Familie, Freunden oder Nachbarn genutzt werden kann und die hohe Freizeitqualität der Wohnanlage unterstreicht.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der wertvollen Stauraum schafft und die Funktionalität der Wohnung sinnvoll ergänzt.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und attraktiver Lage in Gaggenau – eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Lage
Ruhige und gepflegte Wohnlage im Gaggenauer Stadtteil Ottenau mit gewachsener Wohnbebauung, guter Infrastruktur und hohem Naherholungswert
Sonstiges
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(Nicht an Feiertagen)
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
329.000 €