Gemütliche 2-Zi. EG-Wohnung mit Garten + Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Wohnlage in HN-Horkheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74081

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.019 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Wohnambiente, das sowohl Singles als auch Paaren ein gemütliches Zuhause bietet. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen oder den Feierabend entspannt im Grünen ausklingen zu lassen. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für individuelle Einrichtungsideen.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes, einladendes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und sorgt für komfortables sowie sicheres Parken – ein echter Mehrwert im Alltag.

Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 209.000 EUR angeboten. Der Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 20.000 EUR angeboten.

Diese attraktive Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Ausstattung Sowohl das Mehrfamilienhaus als auch die Wohnung selber wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. Vor ca. 2 Jahren wurde die Gas-Zentralheizung im Haus komplett erneuert. In diesem Zuge wurde auch gleich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Hierfür wurden ca. 100 TEUR Rücklagen verwendet. Die Erträge aus dieser Photovoltaikanlage fließen in die Hausrücklagen ein.

Trotz dessen sind Stand jetzt immer noch ca. 100 TEUR Rücklagen vorhanden, welche eine ordentliche Summe darstellt.

Die Laminatböden der Wohnung wurden im Jahr 2022 erneuert. Das Badezimmer ist gefliest und die Fenster sind isolierverglast.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet im beliebten Heilbronner Stadtteil Heilbronn-Horkheim.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft.

Horkheim verbindet naturnahes Wohnen mit einer zugleich guten infrastrukturellen Anbindung. Als Stadtteil von Heilbronn profitieren Bewohner von der Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Nahversorgung direkt vor Ort: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Stadtteil, ebenso Allgemeinärzte und eine Apotheke. Auch Bäcker und Metzger sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität sowie die kurzen Wege im Alltag.

Eine Stadtbusverbindung sorgt für eine bequeme und zuverlässige Anbindung an das Heilbronner Stadtzentrum und macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Berufspendler als auch für alle, die kurze Wege schätzen.

Darüber hinaus liegen mehrere namhafte und große Unternehmen in der näheren Umgebung, was den Standort insbesondere für Berufstätige sehr interessant macht und zusätzlich zur Wertstabilität der Immobilie beiträgt.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in angenehmer Nachbarschaft, gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Vorzügen einer lebendigen Stadt.

Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann von uns nicht übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtum sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Heilbronn-Horkheim überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: einer schönen Terrasse mit angrenzendem, angenehm-großen Garten. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Wohnambiente, das sowohl Singles als auch Paaren ein gemütliches Zuhause bietet. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen oder den Feierabend entspannt im Grünen ausklingen zu lassen. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für individuelle Einrichtungsideen. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes, einladendes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und sorgt für komfortables sowie sicheres Parken – ein echter Mehrwert im Alltag. Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 209.000 EUR angeboten. Der Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 20.000 EUR angeboten. Diese attraktive Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Ausstattung Sowohl das Mehrfamilienhaus als auch die Wohnung selber wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. Vor ca. 2 Jahren wurde die Gas-Zentralheizung im Haus komplett erneuert. In diesem Zuge wurde auch gleich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Hierfür wurden ca. 100 TEUR Rücklagen verwendet. Die Erträge aus dieser Photovoltaikanlage fließen in die Hausrücklagen ein. Trotz dessen sind Stand jetzt immer noch ca. 100 TEUR Rücklagen vorhanden, welche eine ordentliche Summe darstellt. Die Laminatböden der Wohnung wurden im Jahr 2022 erneuert. Das Badezimmer ist gefliest und die Fenster sind isolierverglast. Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet im beliebten Heilbronner Stadtteil Heilbronn-Horkheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft. Horkheim verbindet naturnahes Wohnen mit einer zugleich guten infrastrukturellen Anbindung. Als Stadtteil von Heilbronn profitieren Bewohner von der Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die sehr gute Nahversorgung direkt vor Ort: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Stadtteil, ebenso Allgemeinärzte und eine Apotheke. Auch Bäcker und Metzger sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität sowie die kurzen Wege im Alltag. Eine Stadtbusverbindung sorgt für eine bequeme und zuverlässige Anbindung an das Heilbronner Stadtzentrum und macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Berufspendler als auch für alle, die kurze Wege schätzen. Darüber hinaus liegen mehrere namhafte und große Unternehmen in der näheren Umgebung, was den Standort insbesondere für Berufstätige sehr interessant macht und zusätzlich zur Wertstabilität der Immobilie beiträgt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in angenehmer Nachbarschaft, gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Vorzügen einer lebendigen Stadt. Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann von uns nicht übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtum sind vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2-Zi. EG-Wohnung mit Garten + Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Wohnlage in HN-Horkheim

Beschreibung

Ausstattung