+ESDI+ Endlich gefunden: Großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage!

Dachgeschoss zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01662

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.842 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

4-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss
ca. 95 m² Wohnfläche
Baujahr 1995
Balkon
innenliegendes Bad mit Badewanne
Laminatboden in Küche Wohn- und Schlafzimmern
Kellerabteil
Zentralheizung
Fahrstuhl im Haus
Tiefgaragenstellplatz
gepflegte Wohnanlage
Mieteinnahmen: 630,00 EUR p.M. (plus 42,00 EUR Stellplatz)

Lage Die Wohnung befindet sich in Meißen, in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Meißner Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Dresden und Coswig, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Die historische Altstadt von Meißen, die Elbe sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt und tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine praktische Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Sonstiges Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1990er Jahren. Auf rund 95 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Dank des im Haus vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Das Raumangebot umfasst vier Zimmer, die sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Das Badezimmer liegt zentral innerhalb der Wohnung und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit Laminat ausgestattet, was für ein modernes und wohnliches Ambiente sorgt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Zum Sondereigentum gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der derzeit separat vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Der allgemeine Pflegezustand der Wohnung ist gut. Wie bei einer Immobilie dieses Baujahres üblich, sind einzelne, altersbedingte Gebrauchsspuren vorhanden. Diese betreffen unter anderem Bereiche der Fenster sowie Teile der sanitären Ausstattung, ohne den Gesamteindruck wesentlich zu beeinträchtigen. Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an einen Mieter vergeben und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen dar. Aktuell beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf 630,00 EUR. Für den vermieteten Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 42,00 EUR pro Monat erzielt. Die gesamten monatlichen Mieteinnahmen betragen somit derzeit 672,00 EUR. Ausstattung + 4-Zimmer-Wohnung + Dachgeschoss + ca. 95 m² Wohnfläche + Baujahr 1995 + Balkon + innenliegendes Bad mit Badewanne + Laminatboden in Küche Wohn- und Schlafzimmern + Kellerabteil + Zentralheizung + Fahrstuhl im Haus + Tiefgaragenstellplatz + gepflegte Wohnanlage + Mieteinnahmen: 630,00 EUR p.M. (plus 42,00 EUR Stellplatz) Lage Die Wohnung befindet sich in Meißen, in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Meißner Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Dresden und Coswig, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Die historische Altstadt von Meißen, die Elbe sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt und tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine praktische Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Sonstiges Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: info@esdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 55 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+ESDI+ Endlich gefunden: Großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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