Die Kunst zeitloser Eleganz. Ein Anwesen von außergewöhnlichem Stil.

Villa zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

4.250.000 €

Zimmer

Bäder

470 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

9.043 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der geschwungene Natursteinweg, eingerrahmt von gepflegten Grünflächen, vermittelt das Gefühl, einen ganz besonderen Ort zu betreten. Das repräsentative Entrée empfängt Bewohner und Gäste in hellem Ambiente.

Die 1971 errichtete Villa wurde 1991 umfassend saniert, 1999/2000 umgebaut, 2004 renoviert und 2010 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Heute verbindet sie klassische Architektur mit großzügigen Raumdimensionen.

Auf rund 470 m² Wohnfläche sowie ca. 734 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Anwesen repräsentative Wohnbereiche und behagliche Rückzugsorte. Kaminzimmer, Esszimmer, Salon mit großen Fensterfronten zum Garten sowie ein Büro schaffen ein stilvolles Ambiente.

Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, gewachsenen Bepflanzungen und drei Terrassen lädt zum Verweilen ein. Das Poolhaus ermöglicht die Reaktivierung des derzeit stillgelegten Schwimmbereichs. Im Obergeschoss befinden sich, neben dem großzügigen Masterbereich, zwei Kinder- oder Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und jeweils gegenüberliegendem Bad sowie eine charmante Bibliothek.

Im Dachgeschoss befindet sich ein vollständig ausgestattetes Apartment mit Wohn-/Schlafbereich, Küchenzeile und Duschbad – ideal für Gäste, Au-pair oder als privater Rückzugsort. Das Untergeschoss bietet Hobbyraum, Fernsehzimmer, Studio, Billardzimmer sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Zugang zum Schwimmbadbereich.

Diese Villa ist weit mehr als ein exklusives Zuhause. Sie ist ein über Jahrzehnte gewachsenes Familienanwesen, das klassische Eleganz, außergewöhnliche Großzügigkeit und eine eingewachsene Gartenlandschaft in vollendeter Harmonie vereint – eingebettet in eine beliebte Villenlage Grünwalds.

Ausstattung _ parkähnlicher Vorgarten _ Massivbauweise _ beeindruckendes, lichtdurchflutetes Entrée _ bodentiefe Fensterfronten _ hochwertige, maßgefertigte Schreinereinbauten _ edle Böden _ fünf Bäder _ 4 Terrassen & 2 Balkone _ separates Apartment mit Bad und Küche im DG _ B&O-Soundsystem _ Kamin _ Weinlager im EG _ Poolhaus _ Wellnessbereich mit Sauna _ Fitnessbereich _ Billardzimmer _ Dreifachgarage _ Alarmanlage

Lage Die Gemeinde Grünwald zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Münchens und verbindet exklusive Wohnqualität mit einem naturnahem Lebensstil. Großzügige Villenanwesen, stilvolle Einfamilienhäuser und elegante Neubauten definieren den erstklassigen Charakter der Umgebung. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines niveauvollen Villenviertels und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Diskretion.

Die direkte Nähe zur Isar sowie zum Grünwalder Forst eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten, Fitnessstudios, Hallen- und Freibäder, mehrere Golfplätze sowie exklusive Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit privaten und staatlichen Kindergärten, renommierten Schulen sowie internationalen Bildungsangeboten.

Grünwald liegt etwa 14 Kilometer südlich der Münchner Innenstadt und gilt zugleich als idealer Ausgangspunkt zu den Seen und Alpenregionen Oberbayerns. Der Starnberger See, der Tegernsee, zahlreiche Golf- und Segelreviere sowie Kitzbühel sind bequem erreichbar. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in rund 40 Minuten.

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe – andere durch ihre Ausstrahlung. Diese Villa vereint beides auf eindrucksvolle Weise. Eingebettet in ein prachtvoll eingewachsenes Grundstück entfaltet sich ein Anwesen von zeitloser Eleganz, dessen klassische Architektur, hochwertige Materialien und liebevoll gepflegte Gartenlandschaft eine außergewöhnliche Wohnqualität schaffen. Bereits der geschwungene Natursteinweg, eingerrahmt von gepflegten Grünflächen, vermittelt das Gefühl, einen ganz besonderen Ort zu betreten. Das repräsentative Entrée empfängt Bewohner und Gäste in hellem Ambiente. Die 1971 errichtete Villa wurde 1991 umfassend saniert, 1999/2000 umgebaut, 2004 renoviert und 2010 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Heute verbindet sie klassische Architektur mit großzügigen Raumdimensionen. Auf rund 470 m² Wohnfläche sowie ca. 734 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Anwesen repräsentative Wohnbereiche und behagliche Rückzugsorte. Kaminzimmer, Esszimmer, Salon mit großen Fensterfronten zum Garten sowie ein Büro schaffen ein stilvolles Ambiente. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, gewachsenen Bepflanzungen und drei Terrassen lädt zum Verweilen ein. Das Poolhaus ermöglicht die Reaktivierung des derzeit stillgelegten Schwimmbereichs. Im Obergeschoss befinden sich, neben dem großzügigen Masterbereich, zwei Kinder- oder Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und jeweils gegenüberliegendem Bad sowie eine charmante Bibliothek. Im Dachgeschoss befindet sich ein vollständig ausgestattetes Apartment mit Wohn-/Schlafbereich, Küchenzeile und Duschbad – ideal für Gäste, Au-pair oder als privater Rückzugsort. Das Untergeschoss bietet Hobbyraum, Fernsehzimmer, Studio, Billardzimmer sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Zugang zum Schwimmbadbereich. Diese Villa ist weit mehr als ein exklusives Zuhause. Sie ist ein über Jahrzehnte gewachsenes Familienanwesen, das klassische Eleganz, außergewöhnliche Großzügigkeit und eine eingewachsene Gartenlandschaft in vollendeter Harmonie vereint – eingebettet in eine beliebte Villenlage Grünwalds. Ausstattung _ parkähnlicher Vorgarten _ Massivbauweise _ beeindruckendes, lichtdurchflutetes Entrée _ bodentiefe Fensterfronten _ hochwertige, maßgefertigte Schreinereinbauten _ edle Böden _ fünf Bäder _ 4 Terrassen & 2 Balkone _ separates Apartment mit Bad und Küche im DG _ B&O-Soundsystem _ Kamin _ Weinlager im EG _ Poolhaus _ Wellnessbereich mit Sauna _ Fitnessbereich _ Billardzimmer _ Dreifachgarage _ Alarmanlage Lage Die Gemeinde Grünwald zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Münchens und verbindet exklusive Wohnqualität mit einem naturnahem Lebensstil. Großzügige Villenanwesen, stilvolle Einfamilienhäuser und elegante Neubauten definieren den erstklassigen Charakter der Umgebung. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines niveauvollen Villenviertels und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Diskretion. Die direkte Nähe zur Isar sowie zum Grünwalder Forst eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten, Fitnessstudios, Hallen- und Freibäder, mehrere Golfplätze sowie exklusive Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit privaten und staatlichen Kindergärten, renommierten Schulen sowie internationalen Bildungsangeboten. Grünwald liegt etwa 14 Kilometer südlich der Münchner Innenstadt und gilt zugleich als idealer Ausgangspunkt zu den Seen und Alpenregionen Oberbayerns. Der Starnberger See, der Tegernsee, zahlreiche Golf- und Segelreviere sowie Kitzbühel sind bequem erreichbar. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in rund 40 Minuten. Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 4.250.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 470 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (425.000 €): 18.169 € / Monat
20% Eigenkapital (850.000 €): 16.150 € / Monat
30% Eigenkapital (1.275.000 €): 14.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 8.036 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die Kunst zeitloser Eleganz. Ein Anwesen von außergewöhnlichem Stil.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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