Renditestarke Eigentumswohnung inkl. Balkon und Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56112

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.841 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Der Balkon schafft einen angenehmen Außenbereich und erhöht die Attraktivität der Wohnung für Mieter nachhaltig.

Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und stellen insbesondere in urbanen Wohnlagen einen klaren Mehrwert dar. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 vermietet und eignet sich damit ideal als bereits etablierte Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Die Kombination aus guter Größe, moderner Ausstattung und langfristig gefragtem Wohnraum macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und zugleich komfortable Ausstattung, die sowohl den Ansprüchen von Mietern als auch den Erwartungen von Kapitalanlegern gerecht wird. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Eckbalkon, der mit seiner schönen Aussicht einen besonders hohen Wohnwert bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Familien-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet eine attraktive Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum im Haus. Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze runden das Angebot ab und sorgen für praktische Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet von Lahnstein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Mietergruppen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Sowohl die Innenstadt von Lahnstein als auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe, während die gute Straßenanbindung eine unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem Pkw ermöglicht. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Lahnstein bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit und eine gefragte Wohnlage legen. Die im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,34 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Der Balkon schafft einen angenehmen Außenbereich und erhöht die Attraktivität der Wohnung für Mieter nachhaltig. Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und stellen insbesondere in urbanen Wohnlagen einen klaren Mehrwert dar. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 vermietet und eignet sich damit ideal als bereits etablierte Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Die Kombination aus guter Größe, moderner Ausstattung und langfristig gefragtem Wohnraum macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und zugleich komfortable Ausstattung, die sowohl den Ansprüchen von Mietern als auch den Erwartungen von Kapitalanlegern gerecht wird. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Eckbalkon, der mit seiner schönen Aussicht einen besonders hohen Wohnwert bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Familien-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet eine attraktive Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum im Haus. Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze runden das Angebot ab und sorgen für praktische Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet von Lahnstein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Mietergruppen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Sowohl die Innenstadt von Lahnstein als auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe, während die gute Straßenanbindung eine unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem Pkw ermöglicht. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarke Eigentumswohnung inkl. Balkon und Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung